Убрать
Регистрация
email:

Забыли?
Пароль:

Вконтакте  Facebook  Мой мир mail.ru  Одноклассники
Вход
Сайт газеты Вести города
Подписка на RSS ленту


Первая полосаО газете и сайте

Рубрики

БизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощи

Номера

...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)

Слово — читателю

Книга отзывовПоследние обсуждения
 

Что им стоит дом…

№ 17 от 27 апреля 2011   Жильё моё  

В трех последних номерах мы рассматривали вопросы, связанные с тепловой энергией, поступающей в жилой фонд. Выяснилось, что приборов учета на домах в старом фонде нет. «Энергосбытовая компания» отпускает МУП «Центр ЖКХ» тепло по нормативам, а каким образом оно начисляется, нам неизвестно.

Мы решили выяснить, как устроена частная управляющая компания, и отправились в ООО «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ». Александр Сиротов подробно рассказал, с чем ежедневно сталкивается предприятие, альтернативное МУП «Центр ЖКХ».

Директор ФДЖ И.Беляков аргументирует создание «дочки» естественными причинами: «Мы строим дома и не хотим, чтобы они разрушались, поэтому и решили «вести» их и после сдачи». Компания создана в 2008 году, поначалу обслуживала четыре дома, теперь в управлении 18. Три — дом № 18 по Герцена и № 25 и 31 по Московской «пришли сами», остальные строились ФДЖ. Договоры заключались на год — чтобы люди смогли, в случае недовольства, сразу уйти, не попадая «в кабалу». Сегодня договоры заключены на пять лет.

В «КХК ФДЖ» трудится пятьдесят человек: девять занимают офис в подвальном помещении. Здесь паспортисты, бухгалтера, биллинговая компания, заместители Сиротова. Остальной штат — дворники (их больше всего), уборщицы, сантехники, электрик. Сиротов хотел, чтобы работы выполняли нанятые люди, приходящие по договору, но так не вышло: очевидно, что сотрудники ДЭПа, пока свою территорию не уберут, на «чужую» не выйдут. Да и качество легче со своих спрашивать. Пока я выкладываю на стол диктофон и фотоаппарат, Александр Анатольевич дает указания по телефону невидимой Маше: «У четыре/два бычков по колено. Пусть граблями уберут!» И тут же объясняет, как тяжело было подобрать кадры, но вот они «устаканились» и текучки нет. Зарплата у дворников меньше 10 тысяч рублей, «компенсация» в виде бОльшего свободного времени настигает их только летом, когда не надо махать лопатой затемно, убирая снег до того момента, когда люди выходят из дома на работу. Зимой у них нет выходных и праздников — убирают, когда надо. Вот тогда к ним требование одно — чтобы было чисто на участке, а в него входит территория максимум двух домов. Сиротов клянется, что «влезет в долги», но к следующей зиме купит бобкет и два снегооткидывателя.

По бухгалтерской отчетности видно, что компания пока не вышла на рентабельность, но «она уже близко», и где-то в недалеком будущем Сиротову грезится прибыльность. Конечно, пока ФДЖ «подкармливает» КХК, но вскоре он отпустит «дочку» в свободное плавание. Главное, чтобы все жильцы платили вовремя за коммунальные услуги. Цифра, говорящая, сколько плательщиков в компании, ужасает: 56%. Остальные НЕ ПЛАТЯТ либо делают это не вовремя. Задолженность некоторых жильцов составляет два-три месяца. Управляющая подает на жильца в суд, платит госпошлину, а тут и у жильца просыпается совесть. Он платит «коммуналку», но кто вернет госпошлину? Управляющая вновь подает в суд — теперь на возвращение госпошлины, так и крутятся эти виртуальные деньги, от которых никому пользы нет. В числе злостных неплательщиков есть вполне себе знакомые всему городу фамилии, а есть и люди, попавшие в непростую жизненную ситуацию. Сиротов старается найти индивидуальный подход к каждому.

Он делит всех жильцов на три категории: те, которые платят, те, что не платят, и те, которые платят, но считают, что теперь им за их деньги можно все: плевать в подъезде, по сто раз вызывать уборщицу, чтоб помыла, кидать окурки с балкона, в общем, косвенно «убивать» свой дом и куражиться над персоналом. Слава Богу, последних мало, и Сиротов на каком-то этапе своей деятельности понял, что образование и культура никак не связаны с тем, откуда человек родом: «Мне один жилец сказал, что он из глухой мордовской деревни, но такого безобразия по отношению к месту, где ты живешь, не видел нигде». Повторюсь, что добросовестных жильцов все же большинство. Еще б платили вовремя…

Как здесь рассчитываются за тепло, горячую и холодную воду и электричество? Никаких нормативов нет — платят только за то, что потребили. Бывают, конечно, и казусы: в одном из домов цена за горячую воду, потребленную за месяц, зашкалила за 2,5 тысячи. У каждого жильца. Стали выяснять, в чем дело: оказалось, потреблялось по 16 тонн в сутки. Расследование напоминало детектив: обнулили счетчики, проверяли потребление ночами, потом стали заходить в квартиры — выяснилось, что в одной квартире установили теплые полы.

Если компания такая «бедная» — и платят ей не все и не вовремя, и отпуск всех видов энергии идет исключительно по нормативам — как же она выживает? Оказывается, в КХК есть доля в содержании и ремонте жилья. Вот перед вами смета, в которой 20 строк вмещают в себя самые разнообразные работы. Получается, что с одного квадратного метра за содержание и ремонт жилья собственники платят 24 рубля. Сиротов удивляется, как МУП «Центр ЖКХ» оказывает подобные же услуги за 15 рублей? «Предложили за 15 рублей все оставить по-старому, за 15-20 что-то сделать, а за 15-24 откапиталить дом. Разве возможно обслуживать дом за такие деньги? Было бы понятно, если бы сказали честно: за 15 рублей все остается по-прежнему, за 25 мы определим вот эти проблемы и устраним их в течение трех лет, за 35 — в течение года». Жители, повторяет Сиротов, платят за отпущенные услуги, а не за норматив. Вот, например, на Московской, 25 и Герцена, 18 восстановили узлы коммерческого учета — и сразу цифры в квитанциях стали другими. А Беляков вообще сообщает «крамольную» мысль: «Неустановка счетчиков выгодна управляющим компаниям. Поставить его стоит больших денег, а экономия потом очевидная. Зачем это надо? Лучше отпускать жителям энергию по нормативам, непонятно на чем основанным, и брать за это хорошие деньги. При этом МУП имеет долг перед энергосбытовой компанией в несколько сот миллионов рублей».

А вот еще две бумаги. Называются они «Свод по начислению потребленной теплоэнергии». Сравниваем два дома. В № 6/1 по Курчатова за тепло в 2010 году начислено 613 тысяч рублей, потреблено — на 619. Разница в шесть тысяч рублей перешла на 2011 год — тариф подрастет.
А вот в доме № 4/3 по Курчатова начислено 384 тысячи, а потреблено 304. Разница — 80 тысяч рублей. На следующий год тариф здесь снизится на эту сумму.

Кто-нибудь когда-нибудь в домах старого фонда получал деньги обратно за непотребленное тепло? Например, за теплую зиму 2007 года?
Но и тут не все гладко — людям трудно объяснить, почему тепло им все же так дорого обходится. Многие выступают против полотенцесушителей, но пока их не захочет отключить весь дом, пользоваться и платить соответственно за них будут все жильцы. У кого-то жарко, и он просит сделать «потише», кому-то температура в 27 градусов вполне комфортна. Хотя такая может быть только первые два года, если дом строился зимой — чтобы «подсушить» его. В остальных случаях СНиП предполагает 21 градус в квартире, 23 — в угловой комнате и ванной. На каждую квартиру прибор учета не поставишь — один стоит около 40 тысяч, а стояков в квартирах, как правило, не меньше трех. В общем, пока окупится такой приборчик, много тепла утечет. Правда, есть в городе дома, где учет тепла контролируется поквартирно, но об этом — в другой раз.

Когда спрашиваю, почему не берут обслуживать дома в старом районе, Сиротов откликается с сожалением: «Еще два года назад я бы ввязался на свой страх и риск. Сейчас точно не подпишусь — дома слишком запущены, и обслуживать их — подписать себе смертный приговор. Время управляющей компанией упущено. А ведь был шанс откапиталить дома, дворы. Не хватало денег? Надо было просто поучаствовать в конкурсе Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Кто захотел, выполнил ряд условий, принял участие, получил деньги на капремонт и ремонтировал старое жилье. Но не Саров».

Об этом фонде я расскажу в следующий раз.

Елена Бабинова, фото автора

Опубликовано на сайте 28 апреля 2011

    Обсуждение: 10




Читайте также в рубрике Жильё моё

Все статьи в рубрике Жильё моё

Читайте также в номере № 17 от 27 апреля 2011

Все статьи в номере № 17 от 27 апреля 2011


Комментарии

Избиратель  #  28 апр’11, 19:32
Ни добавить, ни убавить. Все правильно.
Ответить   Правка
Владимир Викторов  #  28 апр’11, 19:53 [правка: 28 апр’11, 20:12]
И все-таки с цифрами нагляднее. Идеально бы, конечно, взглянуть на какую-нибудь жировку.

Но вот по нескольким пунктам:

"Содержание и ремонт жилья" в многоэтажках Центра ЖКХ обходится в 23,6 руб за метр, не такая уж и большая разница с 24 рублями КХК ФДЖ. 5-этажки с мусоропроводом, действительно, стоят 15,99 за метр, но у Центра ЖКХ достаточно всякой техники и прочих ресурсов, чтобы убирать дворы не лопатами, а бабкатями, то есть и должно быть дешевле, почему нет?

Теперь по отоплению.

По нормативу, установленному РСТ для "Обеспечения":
в 2010 году — 882.91 руб/ГКал с НДС
в 2011 году — 1015.34 руб/ГКал с НДС.

У КХК ФДЖ те же тарифы, только у них стоят счетчики ГКалорий, а у Центра ЖКХ — нет.

Поэтому Центр ЖКХ по принципу "кручу-верчу" устанавливает "средние нормативы без счетчиков" и для домов после 1999 года постройки у него получается 10.15 руб/метр в месяц в 5-этажках и 8.12 руб — в 9-этажках.

Если в месяц КХК ФДЖ собирает с дома 35242.77 рубля, то на 3438.3 кв.метров получается по 10.25 за метр. Это 2010 год. Это даже больше, чем сейчас в 2011 году платят жильцы Центра ЖКХ.

Другое дело, что за отопление старых домов у Центра ЖКХ тарифы 19,29 и 17,26, и с этим ничего не делается.

В целом, складывается ощущение, что господин Беляков открыл свою КХК не из заботы о гражданах, а пошел по пути сына турецкоподданного Остапа Сулеймана Берта-Мария Бендера Бей, который после краха хрустальной мечты своего детства о Рио-де-Жанейро твердо решил переквалифицироваться в управдомы.


В этом месте чуда не произошло. Интереснее все-таки посмотреть на индивидуальные ТСЖ, возглавляемые инициативными гражданами, если такие есть.
Ответить   Правка
Владимир Викторов  #  28 апр’11, 20:21
Да, ну уже можно посчитать пользу от теплосчетчика.

Возьмем какой-нибудь не очень старый и сгнивший Силкина-12.

4178.8 кв.метров площади, в 2010 году по тарифу 15.03 руб за метр весь дом заплатил 753528 рублей за отопление.

Если поставить счетчики и снизить тариф до 11 рублей за метр, это будет 202000 рублей экономии каждый год.

Не знаю, можно ли поставить один счетчик на весь дом, или нужно обязательно на каждый подъезд. Но даже 4 счетчика по 40000 на каждый подъезд будут стоить всего 160000 рублей.
Ответить   Правка
Kuks  #  28 апр’11, 21:23
Беляков как всегда "что-то" сказал — теплосчетчик на дом поставить около 300 тыс руб стоит+ нужно регулярно платить за его обслуживание.

Практически ВСЕ теплосчетчики на жилых домах в Сарове обслуживает как раз ООО «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ».

Еще оно обслуживает Театр драмы, только реально работы за много меньшую сумму выполняет одно из структурных подразделений Обеспечения РФЯЦ-ВНИИЭФ почему-то...
Ответить   Правка
Владимир Викторов  #  ^  28 апр’11, 22:16
Ну и кому нам верить? Бегло поискал — цены разные, 100, 150 тысяч в Москве, 300 не видел ни одной. Понятно, что зависит от дома — где-то всю систему отопления проще поменять, чем в гнилые трубы врезаться.

Ну хорошо, не за один сезон он окупится, а за два. Это разве не повод начать "шевелить булками"? Тем более, что деньги можно не с жильцов собирать, а взять у Путина по федеральной программе?
Ответить   Правка
классик  #  ^  29 апр’11, 14:15
театр никто не обслуживает))) театр обслуживает себя сам))))
Ответить   Правка
Kuks  #  28 апр’11, 22:23
Спорить не могу — но однозначно не 40 как у Белякова, а шевелить "булками" ситименеджерам надо, а не политическими интригами заниматься, к сожалению жильцы не могут напрямую на фонд реформирования ЖКХ выйти.
Ответить   Правка
Владимир Викторов  #  ^  28 апр’11, 23:11
Ну, может быть, просто разный подход. Он говорит о 40000 на подъезд, а вы — о 160000 на весь дом?
Ответить   Правка
Kuks  #  28 апр’11, 23:22
А что подумал (и сказал) г-н Беляков может знать только он — он профи во сех областях — даже в торговле фруктами и прочими овощами :-)
Ответить   Правка
анонимно  #  04 мая’11, 16:30
Что, реально фруктами приторговывает? А почем?
Ответить   Правка

Написать

Если вы зарегистрированы у нас, войдите на сайт.
Если у вас есть аккаунт в одной из социальных сетей, нажмите:
Вконтакте  Facebook  Мой мир mail.ru  Одноклассники
или введите
Ваше имя:

Если вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы