Рубрики

Бизнес Блиц Бюджет В прокуратуре Вопрос психологу Города-деревни-мегаполисы Городская дума: Суть событий Дайте жалобную книгу Дети войны Жильё моё Записки отчаянной мамочки Знай наших Испытано на себе История с Еленой Мавлихановой Колонка юриста Криминфо Крупным планом Культура Малоэтажное строительство Непреклонные годы О былом Один день из жизни…Письма-звонки-визиты Привет с большой земли Путешествия Родители Саров: инструкция по применению Слово депутату Слово за слово Спорт Спроси священника Твори добро Фемины и политика Фотоконкурс Хорошо сказано Чтиво Школа Экономика с Дмитрием Файковым Язык помощи

Номера

...архив...26 ноября 2014⁽⁴⁸⁾03 декабря 2014⁽⁴⁹⁾10 декабря 2014⁽⁵⁰⁾

Слово — читателю

Книга отзывов Последние обсуждения

А много ль аренда дает

№ 44 от 31 октября 2012

Как городская администрация конфликт исчерпала

На прошлой неделе из городской администрации пришел пресс-релиз, рассказывающий о встрече ее главы с предпринимателями-арендаторами.

Месяц назад гендиректор ОАО ТКС Д.В.Щербуха разослал по своей вотчине — КБО на ул.Курчатова — письма, в которых предупредил, что с 1 января 2013 года стоимость арендной платы составит 825 рублей за метр квадратный. И попросил уведомить до 1 ноября о желании заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок. А если не нравятся новые условия; «прошу отнестись с пониманием… занимаемые помещения должны быть освобождены».

В КБО существует дифференциация цены за метр арендованной территории. Она распространяется не только на этажи, но и на сферы бизнеса. Так, если это услуги (а мы помним, что КБО — это исторически комбинат бытового обслуживания) — то сейчас у тех, кто снимает помещения на третьем этаже, аренда около 400 рублей, у тех, что на втором — около 500. Те, кто торгует, платят более 800 рублей. При этом плата за электроэнергию взимается отдельно. Директор компании решил, что поблажек услугам больше быть не должно, и постановил уравнять их с торговлей.

Что такое сфера услуг? Это бани, парикмахерские, ателье всех видов, химчистки, обувные, ювелирные, часовые мастерские. В КБО на Курчатова нет только бани. Ну и часовщик ушел раньше — аренда показалась высокой. Все остальное присутствует там не одно десятилетие. Чтобы понять, сколько они зарабатывают, просто вспомните на секундочку, когда в последний раз вы сдавали чистить подушки, когда — фотографировались в ателье, когда шили платье на заказ.

Фотограф занимает 40 метров квадратных, платит за это хозяйство почти 19000 рублей в месяц. Про фото на загранпаспорт и визу в Сарове даже смешно говорить, при том, что первое ушло под ОВИР. Остается фото на паспорт, портрет семьи в интерьере и выпускные вечера. Выпускные кормят весь год так же, как курортники кормят жителей юга, бывая в тех краях только летом.

Вспомним о цифре и о том, что каждая пятнадцатилетняя девушка теперь — фотограф, запечатлевающий подружек сидящими на рельсах, стоящими на мосту, — чтобы выложить всю эту красоту ВКонтакте. А раньше именно юные девушки составляли основной доход фотоателье. Не спешите говорить, что ателье — вчерашний день, ведь, несмотря на наличие кучи товаров в интернет-магазинах, мы каждый день посещаем реальные торговые точки.

Пошивочное ателье завалено вещами — сюда несут на переделку старые пальто и пиджаки те, кто не может позволить себе купить новые. Чтобы оправдать аренду, мастера ателье повысят цену за свою работу. Вещи со столов исчезнут. Небольшой нюанс про ателье — здесь по технике безопасности рабочие места должны стоять друг от друга на положенном расстоянии. Это я к тому, что десятилетиями устоявшиеся места непросто перевести в другое место.

Парикмахеры? Да, это, пожалуй, самая прибыльная из всех сфера услуг. Если бы не конкуренция из мастеров, на дому предлагающих стрижку-маникюр. Дешевле — потому что не заморачиваются на аренду и налоги. Кстати, это самый логичный для нынешних предпринимателей вариант — уйти в подполье. Небольшой ручеек налогов, идущий прямиком в городскую казну от этой сферы, вовсе иссякнет.

В.Д.Димитров на встрече с предпринимателями выступил миротворцем. Судя по собранию 38 членов партии «Единая Россия» 19 октября, эту роль он успешно осваивает в последнее время. Так, пресс-релиз сообщает, что он пригласил «на серьезный разговор предпринимателей, подписавшихся под обращением в органы власти. «Для меня, как главы администрации, было важно, чтобы представители малого бизнеса понимали, как принимаются решения, — пояснил В.Димитров. — В частности, «Телефонная компания Сарова» в 2013 году вынуждена поднять арендную плату на 11%. После того, как мы все обсудили, люди услышали, поняли, и конфликтная ситуация исчезла».

— На встрече с нами глава администрации сказал, что такой низкой арендной платы нет ни в одной торговой точке на ул.Московской, — рассказывает фотограф Дмитрий Ершов. — Валерий Дмитриевич утверждал, что нас не выгоняют, и предложил при желании осваивать здание бывшей столовой № 16. Но его же надо ремонтировать, строить помещения под себя, заново нарабатывать клиентскую базу. Мы решили спросить у жителей — хотят ли они, чтобы бытовые услуги переходили в другое место, и получили 500 подписей за три дня. Люди против.

Мы предполагаем, и указали это в письме, что нас просто «выдавливают» из КБО.

Странно, что предпринимателям пришла в голову такая чуднАя мысль. Вот, например, Виталия Овечкина, бывшего владельца зоомагазина, честно предупредили, что на первом этаже, где он арендовал помещение, будет размещен клиентский отдел ТКС — и юрист компании даже объяснил, почему: «Чтобы бабушкам было легче, а то четвертый этаж — тяжело». Виталий из КБО ушел, а на месте «клиентского отдела» появилось кафе. И не надо гадать, кому оно принадлежит. А руководство ТКС почти не соврало — на четвертый этаж действительно тяжеловато подниматься.

На этом фоне достойно смотрятся обещания главы администрации, а также председателя совета директоров ОАО «Телефонная компания Сарова», заместителя главы администрации В.Б.Крючкова о том, что «в итоге согласовано решение об увеличении в 2013 году арендной платы на 11% по отношению к размеру арендной платы 2012 года».

…Можно было бы понять Щербуху, если бы КБО выбивалось из общего стиля улицы Московской драным обликом. Но нет, прежний директор как раз путем повышения арендной платы все помещения отремонтировал. Ну, или, например, бизнес собственно телефонной компании, окормляющей почти весь город цифровым телевидением, не сводил бы концы с концами. Но и это не так — сложно представить ситуацию, более подходящую под ленеголубковское «Мы сидим, а денежки идут»…

Здание КБО — пока еще муниципальное. За пользование муниципальными нежилыми помещениями арендная плата в этом году составляет 2400 рублей в год или 200 рублей в месяц. Эта цена не распространяется на ОАО со 100-процентным участием администрации. Так что ТКС может брать с арендаторов ту сумму, которую захочет. В конце концов, акционеры ставят перед ней задачу зарабатывать…

Е.Бабинова, фото Д.Ершова

К 1 ноября предприниматели подготовили ответ гендиректору ТКС. Вот он:

«На Ваше обращение от 17.09.2012 №01-15 сообщаю, что я желаю заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок. Вместе с тем, учитывая, что более 99% акций ОАО «ТКС» принадлежит муниципальному образованию г.Саров и здание КБО не строилось за счет ТКС, а изначально принадлежало городу, считаю, что с моральной и юридической точки зрения размер арендной платы не должен превышать размера, установленного решением городской думы города Сарова от 18.10.12 № 81/5-гд8, для соответствующего вида деятельности. Полагаю, что вы, Денис Валерьевич, будучи депутатом городской думы г.Сарова и членом партии «Единая Россия», 18 октября 2012 года голосовали за это решение и тем самым признавали необходимость льготных ставок для организации бытового обслуживания. Надеюсь, что данное голосование не было для вас популистским фарсом перед избирателями и у вас нет намерения душить в городе сферу бытового обслуживания и делать ее недоступной для населения».

Опубликовано на сайте 07 ноября 2012

Неинтересная статья :( Интересная статья! Обсуждение: 2