Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Пойма Сатиса. Вопросы остаются№ 50 от 12 декабря 2012В следующем году в заречной части города вдоль Сатиса начнется строительство нового микрорайона — вырастут девяти — и пятиэтажные дома, на полуострове, на месте слияния Сатиса и Саровки напротив Красного здания, появится зона отдыха и развлечений, ближе к профтехучилищу — трехэтажки, следом, недалеко от улицы Речной, — таунхаусы, а у плотины расположатся коттеджи. Конкурс на застройку выиграло ООО «СаровИнвест». Его директор П.Харитонов обещает инвестировать в строительство 400 млн рублей. В минувшую пятницу в малом зале ЦКиД ВНИИЭФ в преддверии публичных слушаний, которые состоятся 19 декабря, Павел Владимирович отвечал на вопросы горожан. Организовала мероприятие инициативная группа по изучению городской среды «Активация Саров». Приводим наиболее интересные вопросы и ответы на них. — Будет ли вырубаться лес при застройке улицы Казамазова? — Здесь не так много ценных пород деревьев. В основном это ива, которая растет в пойменных местах. Если будут попадаться ценные породы, то мы постараемся максимально их сохранить и обязательно проведем компенсационное озеленение. — Была ли проведена экологическая экспертиза? — Сейчас готовится рабочая проекция территории, в которой будут сделаны геологические изыскания на каждый дом с учетом всех нагрузок — парковки, объем бытовых отходов и т.д. На основании этих данных в проекте будет полноценный раздел «Охрана окружающей среды», в котором и проводится экспертиза. — Насколько увеличится антропогенная нагрузка на Сатис? — Законодательство не запрещает устраивать ливневые стоки непосредственно в реку, и это в городе делается повсеместно. Что касается канализационных стоков, то планируется сделать шесть колодцев из пластика на глубине 2,5 м, из которых с помощью насоса стоки будут перекачиваться в центральные канализационные сети. — Какие транспортные развязки предусмотрены? — После строительства моста в районе улицы Давиденко и закрытия движения на пр. Мира возможна проработка транспортной развязки со светофорами и перекрестками. — Как будет организован подъезд строительной техники? — Естественно, вдоль домов техника двигаться не будет. От крайнего жилого дома до границы застройки порядка 70 метров, так что шум мешать не должен. — Строительство будет вестись на территории близкого залегания грунтовых вод. Как решается этот вопрос с многоэтажными домами? — В качестве фундамента будет применена плита размером на треть больше, чем площадь застройки дома. Плюс на некоторых участках будут свайные фундаменты. — Будут ли выделяться деньги из местного бюджета? — Это частные инвестиции. Город должен будет только подвести к объекту все коммуникации. — Существующая теплосеть справится с увеличением нагрузки? — Существующие сети сделаны с большим запасом. Тем не менее мы прорабатываем вопрос о строительстве газовой котельной. Это намного экологичнее и дешевле. — Сохранится ли понтонный мост? — За наш счет будет построен новый стационарный мост с интересной архитектурой. — Входит ли чистка русла реки в объем ваших работ? — Не входит, но мы обещаем это сделать после окончания строительства — ведутся переговоры об использовании существующего земснаряда. Кроме того, перед началом стройки мы проведем работы по укреплению берега. — Хотелось бы знать о вашей фирме подробнее — кто вы, откуда, какие гарантии вы можете дать, как выиграли конкурс? — На рынке жилья наша компания четыре года. Мы построили шесть домов в МКР-21 (ул.П.Морозова до ул.Речной), шесть домов в МКР-22 (от КПП-3 до ул.П.Морозова) и торговый центр «Электроника». Скоро сдается торговый центр на ул.Силкина. Сам я — коренной саровчанин, в бизнесе с 1993 года, с 2000-го занимаюсь строительством. Что касается гарантий, то мы сотрудничаем с Саровбизнесбанком и Сбербанком, и они могут подтвердить нашу хорошую кредитную историю. У нас есть свой бетонный завод на ул.Коммунальной, в строительство которого мы вложили 30 млн рублей, большой парк техники — порядка 15 единиц, включая большие грузоподъемные механизмы, гусеничные и колесные экскаваторы, бобкеты… На сегодняшний момент задействовано около 200 строителей. За полтора года мы ввели в эксплуатацию почти 12 тыс. кв. м жилья и в новом торговом центре — почти 15 тыс. кв. м. Когда администрация города объявила конкурс о комплексной застройке этой территории, то в аукционе, кроме нас, собиралась участвовать компания ФСР. Но они решили, что условия конкурса — инвестировать порядка 400 млн рублей, — выполнить не смогут. — Когда будет закончен проект? — В 2018 году. Строительство будет разбито на этапы. Первый — малоэтажное жилье на пр.Музрукова плюс культурно-развлекательный центр на стрелке и видовые точки вдоль Сатиса. Второй — многоквартирные дома на ул.Димитрова и параллельно коттеджная застройка в районе ул.Садовой. Дальше будет сделан проезд со стороны Садовой для подъезда строительной техники. Третий этап — таунхаусы. — Какова примерная стоимость квадратного метра жилья? — От 70 до 100 тысяч. Были предложения построить здесь дешевое жилье, но мы посчитали это неправильным — такое место предназначено для жилья высокого уровня. Еще один немаловажный вопрос — как оно будет выглядеть после сдачи и как его будут содержать жильцы. Любой потенциальный житель должен отдавать себе отчет в том, что обслуживание этой территории ляжет на его плечи. — Кто делал проект культурно-развлекательного центра? Можно было сделать его интереснее? — Проект делала наша собственная проектная организация, и я считаю, что он получился креативным. Мы хотели применить на этом полуострове максимально экологичные материалы — натуральное дерево и панорамное стекло, которое отражает красоту окружающего пейзажа. Основные стили, которыми мы пользуемся и которые нам очень нравится, — функционализм и конструктивизм. Они дают сочетание эргономики и удобства. Плоские кровли — не просто так, на них планируются зоны для отдыха, где люди вечерами могут любоваться светодинамическим фонтаном и природой. Возможно, в дальнейшем внесем коррективы и будем применять больше стекла. — На какое число жителей рассчитан проект? — Примерно на 2650 человек. Общая площадь застройки — около 100 тыс. кв. м, на каждую квартиру предусмотрено одно парковочное место (в городе — 0,5) в специальных карманах вдоль двухполосной дороги. — Что может помешать вам реализовать этот мега-проект? — Мы пережили кризис 2008 года — строительство домов не было остановлено, дома сданы и люди там живут. Поэтому, думаю, если грянет кризис, то это нам не помешает. — Если бы в городе был проведен референдум и люди высказались против застройки поймы, пошли бы вы на попятную? — Наверное, пошли. — Вы сейчас возводите дома на Садовой. Если освоение новой территории будет идти параллельно, выдержите ли вы такие нагрузки? — Как минимум год мы будем только готовить территорию под застройку и в это время заканчивать строительство в МКР-22. — Слушания по переводу земель под застройку прошли очень тихо — никто о них не знал. Дальше прошел конкурс на право застройки, который вы выиграли. О чем будут следующие публичные слушания, если нет заключения экологической экспертизы и много вопросов остаются неясными? Будут ли спрашивать мнение людей или сразу начнется строительство? — Согласно градостроительному кодексу проект планировки включает в себя межевание и должен показать наличие на территории возможных коммуникаций, технических условий на строительство домов. Сейчас определены места водоохранной зоны, береговой и прибрежной полосы, общественной и жилой застройки. Это является основанием для межевания территории по различному назначению. Когда делается проект планировки, людям предоставляется возможность увидеть границы участков, что на них будет расположено и по поводу этого высказать свое мнение. В этом и есть смысл публичных слушаний. — Будет ли укрепляться откос, на котором стоят дома по ул.Казамазова, ведь на почву идет дополнительная нагрузка? — Эти дома находятся вне зоны взаимодействия с проектируемыми объектами. — Культурно-развлекательный центр находится в непосредственной близости от монастырских строений. Были ли у вас контакты с церковными властями? — Пока нет. — Планируете ли вы изменять русло Саровки? — Нет, все остается как есть. — Насколько будет понижаться во время строительства уровень Сатиса? — Если будет, то не больше чем на метр. Основные работы по укреплению береговой линии будут проводиться в привязке к графику строительства нового моста. — Где можно посмотреть эскизы застройки? — На сайте. Нам хочется сделать очень красивый район, основная территория которого будет содержаться за счет жителей, и это нормально. Опыт коттеджных поселков в Подмосковье — тому подтверждение. Алла Шадрина, фото автора Полностью видеозапись встречи можно посмотреть на странице «Активации. Саров»: http://activ.sarov.net/?id=27312 Опубликовано на сайте 16 декабря 2012    Читайте также в номере № 50 от 12 декабря 2012Все статьи в номере № 50 от 12 декабря 2012Комментарии
НаписатьЕсли вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы |
