Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Просим всем подъездом…№ 29 от 17 июля 2013Сосед бабы Маши — личность широко известная в узких кругах. Славен он ни грандиозной научной работой, ни достижениями в самодеятельности, ни социальной работой на благо детей и пенсионеров. На протяжении семи лет мужчина, проживающий на втором этаже, аккурат над ней, с упорной регулярностью заливает чистенькую и уютную однокомнатную квартирку бабушки, расположенную на первом этаже многоэтажки. Пожилая женщина уже смирилась с тем, что ежегодно нужно делать ремонт на кухне. И каждый раз, когда в гости приезжает дочь, они вместе покупают обои, разводят клей и смиренно делают ремонт. И каждый раз они обе надеются на то, что сосед облагоразумится, отремонтирует канализационную систему, перестанет мыться на кухне. Но чудо упорно обходит квартиру бабы Маши стороной. Возможно, женщина смирилась бы с чудачествами соседа, но как жить без света на кухне, без холодильника? Электрики, чтобы не дай Бог не случилось страшного, настоятельно рекомендуют пожилой женщине не пользоваться розетками на кухне. И она не включает свет и покупает продукты аккурат на один день. Никто не знает, что завтра произойдет в ее квартире. Без бумажки ты букашка… Крохотная прихожая с разводами на потолке, узкая кровать, стенка со времен СССР, пара кресел, потолок с разводами — зал, он же спальня, чистейшая кухня с белоснежным потолком из пластиковых панелей, сквозь которые то капает, то течет вода. Красное десятилитровое пластиковое ведро, предназначенное для сбора «капели», баба Маша даже не уносит с кухни. Знает — если вода на какое-то время пропадет с потолка, то это ненадолго. — Я боюсь снимать эти панели. В щели смотрю и вижу черноту, — охает бабуля, глядя на потолок кухни, — там, наверное, уже грибки, плесень колосятся. Ну, когда прекратится это безобразие? Первый акт о залитии квартиры бабы Маши был составлен коммунальщиками еще в июле 2006 года: «При осмотре жилого помещения по адресу: ул.Пионерская, д.28, кв.34 обнаружено, что в результате залития из вышерасположенной кв.38 нарушено: кухня — обои стены (смежная с ванной) намокли на 80%, коридор — клеевая отделка (побелка — авт.) намокла по всей длине 2 метра, прихожая — клеевая отделка потолка намокла на 0,3 сантиметра квадратных, обои над дверью в кухню намокли S=0,5 квадратных метра, ванная — потолок, масляная отделка, капли воды по трещинам потолка. Ремонт в данных помещениях производился в 2004, 2005 годах. Причина залития — в ванне замочено белье, вода переливается через край. Сантехническое оборудование в исправном состоянии. Квартиру вскрыли с помощью МЧС в присутствии сотрудника милиции». Акт от восьмого июля 2009 года: «В результате залития из квартиры 38 произошло нарушение внутренней отделки квартиры 34: намокание клеевой окраски потолка (0,3х 2,0 м), намокание и отслоение обоев от стены на кухне, разводы на обоях (0,5х2,5м). Залитие произошло из-за неисправности сантехнического оборудования в квартире 38». Один из последних актов о залитии составлен в мае 2013 года: «На момент обследования установлено: на клеевой окраске потолка пятно залития площадью 1,5 квадратных метра. По улучшенным обоям пятна залития площадью 0,8 квадратных метра. Жилая комната — на клеевой окраске потолка пятно залития площадью 1,2 квадратных метра. Причина — засор унитаза». До этого в подобных актах сотрудники ЖЭУ исправно писали — «восстановить нарушенную отделку». Подобные рекомендации сотрудники ЖЭУ, Центра ЖКХ еще будут выписывать не раз. А что толку? — Ничего он не делает, — утверждает баба Маша, — ему на эти бумажки плевать. Говорят, что он даже за квартиру, данную муниципалитетом, не платит, что без газа живет. Проводку себе обрезал. Унитаз сам установил — я уже замучилась вызывать сантехников. Обращалась женщина и к участковому уполномоченному в 2006 и 2012 годах, причем ее обращения подписывали семь соседей: «Мусор выкидывает в окно, по ночам стучит и кричит. На замечания реагирует агрессивно. Дверь никому не открывает. Не в первый раз заливает квартиру снизу». Сотрудник милиции, а потом и полиции, на вызовы приходил и даже приводил сотрудников коммунальных служб, чтобы они принимали меры и помогали справляться с «домашним» бедствием. Но ведь участкового как няньку, не приставишь к бедовому соседу на 24 часа в сутки. Однажды Мария Тимофеевна даже до суда дошла. Утверждает, что дело выиграла. А решение суда… выкинула. Потому что разозлилась: суд постановил — соседу возместить нанесенный ущерб. Зря, конечно, нужно было судебным приставам отнести. Пишите, бабушка, пишите Другого способа мирного способа решения проблемы не изобретено. И баба Маша, отпраздновавшая восьмидесятитрехлетие, как заправский чиновник составляет и подписывает заявления. — Сколько можно? — спросила саму себя баба Маша, подписывая очередную бумагу, и украдкой утерла слезу — я уже не верю, что мне хоть кто-то поможет. В Центре ЖКХ ее бумагу приняли и пообещали рассмотреть в течение… месяца. Дескать, такие нормативы. А как она будет жить все это время с ведром на кухне, в которое из потолка то течет, то капает вода? Со стенами, которые уже давно хочется хорошенько отжать. По словам начальника юридического отдела МУП «Центр ЖКХ» Расима Назимовича Айибова, женщине нужно обращаться в суд, так как соседом нарушаются ее права. А как же муниципалитет? Ведь квартира соседа бабы Маши принадлежит именно ему. Расим Назимович пояснил: «Бабушка может обратиться в администрацию как собственнику муниципального жилья и обратить ее внимание на то, что наниматель использует жилплощадь ненадлежащим образом, и попросить принять соответствующие меры. Муниципалитет может подать на нанимателя жилья в суд на выселение. Но вряд ли его действительно выселят. В соответствии с новым жилищным законодательством и разъяснениями конституционного суда, человека нельзя выселить на улицу из-за того, что у него серьезные финансовые сложности. — А на меньшую площадь теоретически его можно выселить? — Можно, если будет доказано то, что сосед без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение больше шести месяцев. — Одна из основных причин залития квартиры бабушки — неисправность канализационной системы. Кто отвечает за ее исправность? — Есть общедомовое имущество, за которое отвечает управляющая компания, а есть зона ответственности нанимателя. В этой ситуации нужно выяснять, в чьей зоне ответственности проблемы с канализацией. В Государственной жилищной инспекции Нижегородской области также посоветовали обратиться в горадминистрацию, которая обладает правом осуществления муниципального жилищного контроля. В положении о порядке организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Сарова сказано: «2.5.Должностные лица администрации города Сарова на территории города Сарова осуществляют муниципальный жилищный контроль за: 2.5.1. Соблюдением требований к пользованию помещениями муниципального жилищного фонда, к обеспечению их содержания, сохранности и ремонта… 2.5.5.Соотвестствием жилых помещений муниципального жилищного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства…» Функция муниципального контроля возложена на департамент городского хозяйства. Его директор Сергей Иванович Лобанов обещал проработать этот вопрос. Но для этого бабушке придется написать очередное письмо и отнести его в серый дом. Благо живет недалеко. А пока чиновники будут рассматривать ее обращение, может быть стены на кухне и просохнут, а может быть и нет. Кто знает, что еще за то время придумает беспокойный сосед. Любовь Кяшкина Если Вас залили соседи: ШАГ 1. Необходимо вызвать работника аварийно-диспетчерской службы для того, чтобы специалист зафиксировал факт залива и принял срочные меры по устранению аварии, перекрыл стояки, вентили и т.п. Он же должен составить акт залива квартиры, в котором описываются все повреждения, нанесенные помещению при заливе. Один экземпляр акта залива квартиры необходимо оставить себе; ШАГ 2. К составлению акта залива квартиры необходимо подойти основательно. Важно зафиксировать наиболее полно все повреждения, причиненные вашей квартире после залива. Контролируйте полноту и корректность описания, точность фиксации повреждений отделки помещения, мебели и бытовой техники, находящихся в квартире. ШАГ 3. После проявления всех следов от залива квартиры (обычно проходит 3-5 дней) рекомендуем встретиться с соседями сверху и попытаться решить вопрос возмещения ущерба от затопления путем переговоров в досудебном порядке. Если взаимоприемлемое соглашение достигнуто, желательно зафиксировать его письменно, изложив на бумаге обязательства соседей возместить согласованную сумму в определенный срок. Можно заверить данное соглашение в ближайшей нотариальной конторе. ШАГ 4. При невозможности урегулировать ситуацию путем переговоров, необходимо провести оценку ущерба от залива в независимой экспертной организации. После согласования с оценщиком даты и времени визита для осмотра повреждений необходимо известить виновника залива, оповестив его об этом телеграммой с уведомлением за 3 рабочих дня. ШАГ 5. При проведении осмотра поврежденного имущества обращайте внимание эксперта на все видимые повреждения и настаивайте на их отражении в акте осмотра, замерах и фотофиксации. Заранее подготовьте и предоставьте эксперту документы, подтверждающие стоимость поврежденного имущества — чеки, квитанции и другие документы, в которых значится стоимость вещей, сметы ранее проведенных отделочных работ, договора с подрядчиками и т.п. ШАГ 6. Получите на руки отчет об оценке ущерба от залива и на его основании требуйте возмещения ущерба с виновника происшедшего, составив и направив в суд исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры. Лучше, если готовить документы и представлять ваши интересы в суде будет опытный юрист. Расходы на юридическую помощь и затраты на независимую экспертизу (оценку) можно отнести на убытки и требовать их возмещения за счет виновника. Опубликовано на сайте 23 июля 2013 Читайте также в номере № 29 от 17 июля 2013
Нет комментариев Написать |