Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Если с крыши вода№ 11 от 16 марта 2011Наступила весна. Значит, ждать очередных протечек и стихийных спасательных операций, устраиваемых жильцами последних этажей. Публикуем памятку тем, кто задался целью через суд компенсировать у управляющей компании свои материальные затраты. 1. Составляем акт о залитии Как только произошло залитие квартиры, собственник должен обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию и сообщить о случившемся. Для этого достаточно отправить заявку по телефону единой диспетчерской службы МУП «Центр ЖКХ» (9-33-33). Игорь Васильевич Губенок, юрист. — Сотрудник ЖЭУ составляет акт о залитии. Этим документом эксплуатационная компания подтверждает свою причастность к факту протечки. В акте указывается дата и время осмотра квартиры, следы протечки в каждом из осматриваемых помещений. Если собственник не согласен с каким-то пунктом, указанным в акте, он имеет право его не подписывать либо подписать с указанием замечаний. Один экземпляр документа оставьте у себя, чтобы впоследствии предъявить в суде. 2. Оцениваем ущерб По взаимной договоренности с представителями ЖЭУ можно провести ремонт в квартире силами МУП «Центр ЖКХ». Обговариваются сроки и стоимость работ. Однако если собственника этот вариант не устраивает и согласие о стоимости ущерба не достигнуто, проведите независимую экспертизу. Сделать это может любая оценочная компания города. Ее работа начинается только после того, как специалисты ЖЭУ составили акт о залитии. В.В.Благов, директор АБ «Консалтинг»: — Обращаться в оценочную компанию лучше не сразу после залития, а через неделю-другую, когда часть пятен подсохнет. Вызывая оценщика, не забудьте предупредить об этом вашу управляющую компанию. Закон не регламентирует представителям ЖЭУ присутствовать при проведении экспертизы, но лучше пригласить все заинтересованные стороны. Сделайте это заказным письмом или телеграммой с уведомлением, тогда у вас на руках останется подтверждение для суда. Эксперт произведет осмотр помещения. Цена его услуг зависит от числа протечек, количества помещений в квартире, стоимости отделочных материалов, которыми выполнен ремонт, и других факторов. Стоимость работ независимого оценщика в Сарове колеблется от 2,5 до 6 тысяч рублей. Смета составляется согласно рыночной стоимости отделочных материалов. Отчет будет готов через 5-7 дней. Кстати, к услугам оценщиков можно прибегнуть и спустя полгода-год после залития. Далее одну копию отчета оценочной компании отправьте в МУП «Центр ЖКХ», другую оставьте у себя. В случае, когда протечки в вашей квартире возникают постоянно или долго не устраняются, можно посоветовать обратиться в Региональное управление № 50 ФМБА России с письменным заявлением на имя руководителя. Вот какой ответ мы получили от специалистов управления: — В обращении необходимо указать свои фамилию, имя, отчество, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и суть заявления. Письменное обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. На основании заявления организуется комиссия из экспертов управления и представителей МУП «Центр ЖКХ», специалисты которой обследуют квартиру, зарегистрируют факт затопления и проведут, в случае необходимости, замеры температуры и относительной влажности воздуха. По итогам обследования будет составлен акт санитарно-эпидемиологического обследования. В случае выявления нарушений санитарного законодательства к условиям проживания в жилых помещениях, ответственным лицам будет направлено предписание об их устранении. Собственник же квартиры получит письменный ответ на свое заявление. 3. Просим ЖЭУ возместить ущерб Подготовьте заявление о компенсации материального ущерба, к которому приложите копию отчета оценочной организации и направьте в МУП «Центр ЖКХ» с просьбой оплатить стоимость ремонтных работ. В заявлении укажите срок, до которого вы просите перевести на ваш счет деньги. В противном случае управляющая компания будет готовить ответ в течение 30 дней. Если на ваше заявление вы получили отказ, взыскание компенсации ущерба будет решаться в судебном порядке. 4. Обращаемся в суд И.В.Губенок: — Вместе с исковым заявлением в суд должны быть предоставлены копии документов о праве собственности на квартиру (или договор найма, если квартира не приватизирована), экземпляр акта о залитии, отчет независимого оценщика с актом осмотра квартиры и письменный ответ Регионального управления № 50 ФМБА России (если имеется). В исковом заявлении можно также потребовать взыскать с ответчика стоимость услуг оценочной компании и всех судебных издержек. Практика показывает, что в большинстве случаев споры по компенсации материального ущерба для жителей выигрышные. 5. Сроки исполнения судебного решения Суд их не устанавливает. С момента получения решения по делу та или другая стороны могут его обжаловать в течение десяти дней. После того как истец получает на руки исполнительный лист, его можно предъявить в банк, где открыт лицевой счет МУП «Центр ЖКХ», или в службу судебных приставов. Обращаясь в суд, помните, что вы взыскиваете с ответчика причиненный вам по факту залития материальный ущерб. Если же вы хотите возместить компенсацию еще и за моральный вред, следует учесть, что по закону это возможно только в случаях нарушения ваших личностных, но не имущественных прав. Их требуется доказать. Если вы задались такой целью, обращайтесь за помощью к квалифицированному юристу. Сумму морального ущерба вы вправе указать сами, но решающее слово остается за судом. Оценочные и экспертные организации 1. АБ «Консалтинг», ул. Куйбышева, 11, КБО «Авангард», оф. 9, 2-й этаж. Тел. 3-77-98, 3-73-94 2. «Эксперт Союз», ул. Пионерская, 20 А, оф. 4. Тел. 7-82-64. 3. Консультационно-правовая компания, пр. Мира, 28, 2-й этаж. Тел.: 3-70-74 4. ИП «Шеповалов», ул. Московская, 11. Тел.: 3-70-72 Региональное управление № 50 ФМБА России: ул. Силкина, 39. Тел. 7-93-28. Приемные дни: понедельник, среда, пятница с 14.00 до 16.00 часов. Подготовила Ольга Головнева Опубликовано на сайте 17 марта 2011 Читайте также в номере № 11 от 16 марта 2011
Нет комментариев Написать |