Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Ой, «Рябина» кудрявая№ 12 от 21 марта 2012 Городская дума: Суть событийНе раз на заседаниях комитетов городской думы рассматривался вопрос с приватизацией «Рябинушки». Здание в 1100 кв. м, исправно оплачиваемое арендной платой, как только зашла речь о приватизации, потеряло 330 кв.м. Из общей площади исчезли разгрузочная площадка (85 кв.м), склад (31,8), крыльцо (63,2), балкон (219). Выход на него имеется только из зала кафе. Если представить ситуацию, когда в муниципальной собственности находится кафе, целиком расположенное на балконе (такой летний вариант) площадью, к примеру, 100 кв м, а местечко в 4 кв. м, где продаются напитки, является основным помещением, то, по логике КУМИ, продаваться будут только эти четыре квадрата.Действие ФЗ 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» заканчивается в декабре этого года. Согласно ему преимущественным правом обладают только те субъекты малого и среднего предпринимательства, кто арендует площади у муниципалитета менее 1000 кв.м. Имущество с большей площадью выставляется на аукцион. Стоимость, за которую предполагается реализовать «Рябинушку», — 18 млн руб. Если поделить 18 млн на 768, то получается, что один метр идет за почти 23 рубля. Если же поделить 18 млн на 1100 м (реальную площадь «Рябинушки», ведь собственник получит ее всю — вместе с крыльцом, площадкой, балконом и складом), то получится, что метр муниципальной собственности уйдет за 16 тыс рублей за квадратный метр.Ситуацию мы просили прокомментировать троих депутатов Приватизировать нужно Кафе расположено на границе с округом депутата В.Н.Рыжова. Он вошел в рабочую группу по вопросу приватизации «Рябинушки». И вот как прокомментировал эту ситуацию: — Приватизировать, безусловно, нужно. Здание много лет находится в аренде у одного предпринимателя, и сомнений нет — он должен стать собственником этого имущества. Если раньше были вопросы напряженности в районе, то сегодня как депутат могу сказать, что жалобы жителей касаются не самого кафе, а такси, которые стоят рядом, громко включают музыку ночью. По просьбе жителей поставили знаки, запрещающие стоянку, и такси переместились в другое место. Когда у жителей стоящих рядом домов были вопросы собственно к громкости музыки в кафе, в нем установили пластиковые окна и уровень шума снизился. Сегодня вопрос с приватизацией — чисто юридический. Не совсем корректно был составлен договор с арендатором, и он платил за 1100 кв. м. Теперь техпаспорт выдан на здание общей площадью 768 кв. м. Предмет спора — что считать важнее — трактовку площади по СНиПу или по приказу министерства экономического развития Не в первую очередь Депутат Вячеслав Боровский считает, что с приватизацией «Рябинушки» спешить не стоит. — Во-первых, сначала надо продавать то имущество, которое не приносит средств в бюджет. Например, это касается зданий на хлебозаводе. Они стоят пустые, пользы не приносят. Вот от них стоит избавиться в первую очередь. «Рябинушка» — объект, который приносит в виде аренды ежегодный доход в бюджет. Выгодно его придержать и реализовать, например, когда уж совсем будет дефицит в казне. Во-вторых, у моих коллег-депутатов есть вопросы по приватизации «Рябинушки». Сначала надо их снять, а потом выставлять ее на приватизацию. «Подарить» 300 метров Депутат И.Кузнецов, поднявший вопрос с приватизацией «Рябинушки» на одном из комитетов, имеет для этого, как считает, веские аргументы. Он выражает сомнение в законности планируемой администрацией города приватизации кафе «Рябинушки» без предусмотренного законом аукциона. Депутат не согласен с методом определения общей площади здания, примененным администрацией. Он считает, что, согласно представленным администрацией документам, здание общей площадью 1101,3 кв. м. незаконно уменьшено до 768 кв. м., что дает возможность обойти п. 3 ст. 3 ФЗ-159, т.е. избежать предусмотренного законом аукциона. Не учтены пропавшие 333 кв. м. и в расчете рыночной цены здания. Также он предложил администрации представить все документы, необходимые для правильного и законного разрешения этого вопроса, так как рабочей группе ряд документов не был представлен. В результате администрация города предложила отложить рассмотрение вопроса по существу до получения дополнительной информации и разъяснений. По мнению И.Кузнецова, ситуация вполне ясна. Данный объект может быть приватизирован только через открытый аукцион, что принесет казне города значительно большую экономическую выгоду, а администрация, затягивая время, пытается «замазать» инцидент или прикрыть свои действия: — Ситуация заставляет задуматься над тем, эффективно ли администрация управляет городским имуществом. Имею преимущественное право Из нашей газеты Олег Гатовский узнал, что мы готовим публикацию о приватизации кафе «Рябинушка», и решил высказать свое мнение. Это желание справедливо, ведь за плечами Олега — почти 20 лет использования этого популярного в городе кафе. Взяв в 1993 году его в аренду, он не только оказывал услуги питания и организовывал досуг саровчанам, но и ремонтировал его (что, впрочем, оговорено условиями аренды) и даже нес и несет социальную нагрузку. Так, например, ежемесячно в этом кафе могут питаться бесплатными обедами двести малоимущих граждан. Олег считает, что шум, поднятый вокруг «Рябинушки», не стоит того. Он вообще все 19 лет платил за метры, которые никакого, как он считает, отношения к кафе не имеют: за разгрузочную площадку общей площадью 85,3 кв. м, за складские помещения в 31,8 кв. м, за крыльцо в 63,2 кв. м. Но самую большую площадь занимает балкон — 219,1 кв. м. Его оплата тоже была несправедливой. Что, как полагает Олег Гатовский, имеет подтверждение в приказе министерства экономического развития от 30 сентября 2011 года «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения». Так, в нем говорится, что «общая площадь жилых помещений и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас)». Более того, затягивание вопроса с приватизацией «Рябинушки» ему даже на руку. В комитете по вопросам собственности Госдумы готовятся изменения в ФЗ-159. Среди поправок есть, например, и такая: «Предусматривается также отменить ограничения по площади арендуемых помещений, установить срок рассрочки платежей не менее чем 3 года с равномерным поквартальным графиком выплат, разрешить выкуп арендованного имущества, включенного ранее в перечни государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства». Загвоздка именно в том, что Гатовский, как этот самый субъект, лишался преимущественного права выкупа именно по той причине, что арендует здание площадью свыше 1000 кв.м. Если поправку примут, считает Олег, спор разрешится в его пользу. Но он попадает под действие закона, даже если поправка не будет принята. Ведь если сложить основные площади — 768 кв.м и площадь балкона — 219, все равно будет меньше тысячи метров. А уж крыльцо, разгрузочная площадка и складские помещения — это извините… Между прочим, у Олега Гатовского уже есть планы на то, как преобразить «Рябинушку» и сделать из нее созвучное времени здание. На фото видно, каким проектом озадачен предприниматель. А вот выдержки из документов, которые, считается, вступают в противоречие друг с другом. СНиП 31-06-2009, правила подсчета полезной и расчетной площадей строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания: «Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный). В общую площадь включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). СНиП 2.08.02-89, строительные нормы и правила, общественные здания и сооружения (включая здания для предприятий общественного питания: «Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей. Площадь этажей всех зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания». Приказ № 531 от 30.09.11, требования к определению площади здания, помещения: «В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.) Площадь определяется как сумма площадей всех частей такого помещения…» Мы так внимательно рассматриваем этот вопрос, потому что, во-первых, он стоит немалых денег, а во-вторых, подвергает сомнению деятельность администрации в части грамотного управления муниципальным имуществом. Елена Бабинова Опубликовано на сайте 22 марта 2012 Читайте также в рубрике Городская дума: Суть событий
Читайте также в номере № 12 от 21 марта 2012
Нет комментариев Написать |
