Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Заложники управления№ 48 от 27 ноября 2013 Жильё моёБудь осторожен — эти ребята мстят до самой смерти! И обычно твоей. (Сериал «Grimm») От ворот поворот В начале ноября собственники пяти саровских домов узнали шокирующую для себя новость: обслуживающая их дома управляющая компания Центр ЖКХ в одностороннем порядке отказывается от дальнейшего управления. Письмо с уведомлением об этом в конце октября Центр ЖКХ разослал в администрацию города, ДГХ, прокуратуру и Арзамасский отдел государственной жилищной инспекции. Собственники, правда, получили это уведомление гораздо позже, да и то пока не все. Сразу оговоримся, что дома, от которых управляющая компания отказалась, не простые. В разное время все они «мелькали» на страницах городских СМИ со всякого рода проблемами, которые никак не давали спать спокойно сотрудникам управляющей компании: ул. Дзержинского, 3 и 9 (здесь активно работают советы МКД), пр. Мира, дом 3 (крыша протекла после капитального ремонта), ул. Ушакова, дома №№14 и 16 (многочисленные жалобы жильцов на протекающую кровлю, дата последнего капремонта — 2011 год). В общем, можно понять, чем объясняется такая «странная» закономерность в выборе несчастных жертв черного списка. Однако в письме управляющей компании об этом, конечно, ни слова. «Собственники вышеперечисленных многоквартирных домов в нарушение Жилищного законодательства в установленном законом порядке не утвердили условия договора управления и до настоящего времени его не заключили. Таким образом, МУП «Центр ЖКХ» осуществлял свою деятельность по управлению ввиду фактически сложившихся договорных отношений. Так как договор не был заключен в письменном виде, то срок договора также не был установлен. Минимальный срок действия договора управления, предусмотренный законом, — 1 год», — значится объяснение причины отказа. И год этот, сами понимаете, уже истек. Сказать, что собственники обеспокоены сложившейся ситуацией, мало. Они ЧРЕЗВЫЧАЙНО обеспокоены. Они уже подготовили обращения в адрес главы города, администрации и прокуратуры с просьбой помочь урегулировать сложившуюся ситуацию без ущемления интересов собственников. МУП «Центр ЖКХ» сегодня — крупная и единственная муниципальная управляющая компания, обслуживающая бОльшую часть домов в городе. Понятно, что «багаж» в виде старого жилого фонда ей достался несладкий. Но ведь груз этот лежит и на муниципалитете в частности. Откажись от управления домов в старой части города, где проживают одни пенсионеры, и найти желающих из числа коммерческих компаний удастся вряд ли. Наталия Калиновская, председатель Ассоциации Советов многоквартирных домов Сарова: — Утверждение об отсутствии договоров с собственниками, о чем упоминает Центр ЖКХ, является неверным, так как у многих жителей в упомянутых домах имеются подписанные ими и руководством Центра ЖКХ договоры управления. Не знать, что договоры выданы ряду собственников, в управляющей компании не могут. На самом деле, Центр ЖКХ заключал договоры управления в 2006 — начале 2008 г. на пятилетний срок. По прописанным в них условиям, они автоматически пролонгируются на следующий пятилетний период, если к моменту окончания срока ни одна из сторон не выразит желание расторгнуть договор. Поскольку ни одна из сторон этих договоров не ставила вопрос об их расторжении, то они на настоящий момент являются действующими. Также странно, что Центр ЖКХ обвиняет собственников, что они не утвердили на общем собрании условий договора управления. Жилищный кодекс РФ в ст. 162 п. 1 ясно указывает, что условия договора управления должны утверждаться на том же общем собрании, где выбирается управляющая организация. Но ни Центр ЖКХ, ни ДГХ, которые в свое время инициировали проведение собраний в многоквартирных домах города, не выносили на них вопрос об утверждении условий договора. Откуда же было собственникам это знать. Почему Центр ЖКХ в свое время не заключил договор управления с каждым собственником? Кто за это отвечал? Получается, управляющая организация в течение восьми лет не сделала того, что обязана была сделать в соответствии с Жилищным кодексом. А ведь жители оплачивают ее деятельность по управлению домом также и в части информационной работы. Так как условия договора управления одни и те же для всех жителей домов, находящихся в управлении ЦЖКХ (в этом легко убедиться, просмотрев имеющиеся на руках многих собственников книжечки с текстом договора), то он считается ПУБЛИЧНЫМ. И в соответствии с Гражданским кодексом РФ управляющая организация не может отказать в оказании услуг собственникам, которые платят за них. Нет, жители совсем не хотят войны. Равно как и оставаться заложниками такого безапелляционного решения своей управляющей компании. Тем более странно, что все это происходит сейчас, когда идея общественного контроля в сфере ЖКХ поддерживается и властями, и обществом. Попробуй, заключи «Так как договор не был заключен в письменном виде, то срок договора также не был установлен», — это цитата из письма управляющей компании. Интересно, но в Сарове, оказывается, есть один дом, который долгое время пытался заключить договор управления с Центром ЖКХ, как и полагается, в письменном виде и со всеми причитающимися юридическими формальностями. Причем не на год, а на целых пять лет. Пытался долго, почти одиннадцать месяцев. Собственники (среди которых, кстати, много пенсионеров и ветеранов) проводили общие собрания, голосовали за заключение договора управления, обсуждали с управляющей компанией его условия, корректировали, составляли протоколы разногласий, вновь обсуждали условия и вновь корректировали. В итоге договор управления так и не подписан, и председатель совета этого многоквартирного дома, уставший бесконечно ходить по кабинетам Центра ЖКХ, практически отчаялся, что это когда-нибудь произойдет. Вопрос: если заключить договор с управляющей компанией ТАК сложно, то кто за это вообще возьмется? Похоже, сейчас в Сарове нет ни одного дома, у которого были бы утверждены условия договора управления, как того требует Центр ЖКХ. Интересно, кто же следующий окажется в черном списке? Есть ли выход Представители АСМКДС готовы обсуждать сложившуюся ситуацию спокойно и конструктивно. Более того, после предоставления расчетов о целесообразности увеличения тарифов за услуги управляющей компании, они даже готовы проголосовать за их пересмотр. Тем более, что платят за коммунальные услуги собственники этих домов исправно. К сожалению, жители Сарова сейчас являются заложниками ситуации полного отсутствия конкурентоспособного рынка УК в нашем городе. В городе нет компаний, которые, не завышая тарифы на обслуживание жилья, согласились бы взять в управление старый жилой фонд. И рады бы уйти, как говорится, да не к кому. Другие способы управления пока не находят широкого распространения по вполне объяснимым причинам. К сожалению, получить комментарий от генерального директора Центра ЖКХ И.В.Медведева, почему из сотен домов, которыми сейчас управляет Центр ЖКХ, были выбраны именно эти пять, пока не получилось. Хотя ситуация с договорами аналогична во всех многоквартирных домах города. Муниципалитет от этой проблемы в стороне, вроде как, оставаться не собирается. По словам заместителя директора ДГХ Людмилы Шляпугиной, сейчас ДГХ проверяет, сколько договоров управления было действительно заключено с жильцами указанных домов. В ближайшие дни чиновники планируют встретиться с собственниками и обсудить все наболевшие вопросы. Удастся ли договориться жителям с управляющей компанией? Ведь если договор действительно будет расторгнут, еще пять саровских домов окажутся в ситуации, с которой уже столкнулся дом № 21 по ул. Гагарина. Где собственники, согласившись на настойчиво навязанное непосредственное управление, до сих пор не могут найти управляющую компанию. На прошлой неделе представители АСМКДС обратились в Арзамасский отдел государственной жилищной инспекции. Ольга Рукс, фото из архива редакции Опубликовано на сайте 06 декабря 2013 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 48 от 27 ноября 2013Комментарии
НаписатьЕсли вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы |
