Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Ликбез для собственников№ 45 от 05 ноября 2014 Жильё моёУправляющие компании ждет лицензирование, а правильность начислений за коммунальные платежи можно будет проверить по Интернет 31 октября в Сарове прошел семинар по актуальным вопросам жилищного законодательства. Ведущий эксперт Академии народного хозяйства при Правительстве РФ Игорь Кокин рассказал, что изменилось в ЖКХ за этот год, и ответил на вопросы саровчан. Счетчики: не хочешь — заставим! Правительство намеревается обязать россиян установить индивидуальные приборы учета. Понятно, что просто так прийти и заставить никто никого не сможет. Но у государства есть куда более эффективные рычаги воздействия. Например, тарифы. Игорь Кокин: — 1 января 2015 года каждому субъекту РФ будет предложено принять одно из двух решений. Для тех квартир, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета, предлагается ввести повышающий коэффициент к плате за коммунальные услуги (это касается только квартир, где есть техническая возможность поставить приборы учета). В этом случае каждый квартал этот коэффициент будет увеличиваться на 30% в течение двух лет. Либо же региональные власти могут решить всю разницу, которые показывают общедомовые приборы учета, распределять на квартиры, где не установлены счетчики. Иными словами, по нормативу уже со следующего года платить будет крайне невыгодно: либо вас ждет постоянное увеличение тарифа — либо заставят погашать разницу за ОДН. Устанавливать счетчики нужно на свет и воду, тепловые и газовые счетчики под эти меры регулирования не попадают. Капремонт — раньше срока И.Кокин отметил, что после формирования региональных программ проведения капремонта, многие собственники оказались недовольны, что их дома попали в «хвост» списков. Такую несправедливость предполагается исправить. Игорь Кокин: — В этом году относительно капремонта в законодательстве планируется большой пакет поправок. В частности, чиновники предлагают дать возможность собственникам, которые хотят провести капремонт дома в более ранние сроки, воспользоваться заемными средствами кредитных организаций. Капремонт: новостройкам предложат не платить? Еще одно предложение, которое сейчас активно обсуждается в правительстве — освободить новостройки от взносов за капитальный ремонт, поскольку эти дома находятся на гарантии в течение пяти лет после ввода в эксплуатацию. Это решение давно уже ждут жильцы новых домов. Впрочем, пока оно имеет лишь рамки законопроекта. Лицензионный фильтр для УК С ноября текущего года в России будет проходить лицензирование управляющих компаний в жилищной сфере. И до 1 мая 2015 года каждая УК должна либо получить лицензию, либо уйти с рынка. Игорь Кокин: — Компании будут проверяться на предмет соответствия тем требованиям, которые установлены Жилищным кодексом, соответствия уровню и квалификации работников. И есть определенные опасения, что ряд УК эту лицензию не получит. Более того, лицензирование — это не только проверка самих компаний. Это еще и мониторинг многоквартирных домов, которые управляющей компании не имеют и управляются непонятно как. По отношению к тем компаниям, которые лицензию получат, в дальнейшем будет осуществляться довольно жесткий лицензионный контроль, и в случае чего налагаться большие штрафы. За ЖКХ возьмется общественный контроль Игорь Кокин: — Этим летом, в связи с поправками в действующий Жилищный кодекс, существенно расширены полномочия органов государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. Это касается и проведения проверок, экспертиз, и вопросов расследования и обращения в суд. Расширяются и полномочия общественного жилищного контроля. В Жилищный кодекс введена норма по проведению общественного контроля. В ближайшее время Правительство должно утвердить правила осуществления общественного жилищного контроля, и общественные организации, наконец, получат возможность его проводить, и к их мнению придется прислушиваться. Провести общее собрание жильцов можно будет в сети Единый информационный портал о деятельности ЖКХ планируется запустить в России в самое ближайшее время. По словам эксперта, он будет содержать все самое необходимое для собственников жилья. На сайте планируется размещать сведения о всех без исключении домах в России (можно будет проверить количество проживающих жильцов, площадь жилых и нежилых помещений, число установленных приборов учета и т.д.). На этом же портале можно будет ознакомиться с нормативно-правовой базой в сфере ЖКХ, получить сведения об управляющих компаниях, ТСЖ и т.д. Игорь Кокин: — Одной из функций системы будет начисление коммунальных платежей, их можно будет оплатить он-лайн. Начисления на портале будут правильными, и появится возможность сравнить эти данные с вашей бумажной платежкой. Портал предоставляет собственникам возможность провести общее собрание жильцов он-лайн — конечно, при условии, что большинство жильцов подключены к Интернет. К 2017 году новый Интернет-ресурс должен заработать на полную мощность. В России появится арендное жилье Игорь Кокин также рассказал, что в этом году в стране официально появился новый тип жилых помещений — социального использования. Речь идет о создании фонда легального арендного жилья. Оно будет удобно тем, кто сегодня не может накопить на квартиру и поучаствовать в государственных программах улучшения жилищных условий, поскольку не подходит под требования этих программ. Стоимость аренды таких квартир будет, конечно, выше, чем жилья социального найма, но зато существенно уступать коммерческой аренде. Договор аренды будет заключаться на определенный срок и, при желании, продлеваться. Как подчеркнул докладчик, молодые семьи, воспользовавшись услугами такого арендного жилья, вполне будут способны со временем накопить на собственную квартиру. Государство сказало «нет» непосредственному управлению Впрочем, эта новость уже хорошо известна тем саровчанам, которые не так давно не по собственной воле стали заложниками навязанного им управляющей компанией непосредственного управления. Игорь Кокин: — В этом году правительство, проанализировав опыт многих регионов, решило практически запретить такой способ управления многоквартирным домом как непосредственное управление. С 1 сентября этого года непосредственное управление разрешено только в тех домах, число квартир в которых не превышает 16. Соответственно все дома, которые не подпадают под эти параметры и ранее выбрали эту форму управления, обязаны будут ее изменить, проголосовав за ТСЖ или выбрав управляющую компанию. Вопрос-ответ После выступления докладчика саровчане могли задать свои вопросы. Больше всего их интересовали вопросы невыполнения управляющими компаний своих обязательств и контроля качества поставляемых коммунальных ресурсов. Как воздействовать на управляющую компанию, если не довольны ее услугами? И.Кокин: — Способов воздействия, на самом деле, масса. Можно провести общее собрание и принять решение сменить УК, потребовать от УК проведение отчета, нанять аудиторскую проверку, написать жалобу в органы муниципального жилищного контроля или государственного жилищного надзора, добиться проведения экспертизы, наконец, обратиться в суд. Можете обратиться в свой департамент городского хозяйства, он выпишет управляющей компании предписание устранить нарушение. Какой должна быть температура горячей воды в кране? И.Кокин: — Температура горячей воды в кране должна быть не меньше 60 градусов. Допустимые колебания температуры — 3 градуса днем и 5 — ночью. Если потребитель полагает, что ему предоставляется услуга ненадлежащего качества, нужно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу и попросить провести замеры температуры горячей воды. Если в согласованное время к вам никто не пришел, собственник имеет право сам составить акт о непредоставлении коммунальной услуги, который должен подписать еще один собственник и председатель совета дома. Данный акт является основанием, чтобы произвести перерасчет за горячую воду с того момента, как он был подписан. Как посчитать расход тепла в квартире, если проложен теплый пол, но нет счетчиков тепла? И.Кокин: — Законодательное решение этого вопроса только одно: нельзя устраивать теплые полы в квартире, подключаясь к системе теплоснабжения дома если не сделан проект и не получено разрешение на переустройство и перепланировку. Система теплоснабжения рассчитана на определенную конфигурацию системы теплоснабжения, и в современных многоквартирных домах она никак не предусматривает устройство теплых полов. Хотите обогреть пол — устанавливайте электрические теплые полы. Что делать, если плита балкона находится в аварийном состоянии? Управляющая компания приходила, проверяла, признала аварийность. Но посоветовала ждать 2033-й год, когда подойдет очередь капремонта… Сергей Лобанов, директор ДГХ: — Настоятельно рекомендую обратиться в ДГХ с жалобой, т.к. департамент — ваш надзорный орган. Мы выпишем предписание, чтобы плита содержалась в безаварийном состоянии, была приведена в соответствие. Содержать плиту балкона — это обязанность управляющей компании. Если с ней, не дай Бог, что-нибудь произойдет и пострадают люди, на скамье подсудимых окажутся представители УК. Есть второй вариант: собственники дома проводят общее собрание и принимают решение отремонтировать плиту до момента капитального ремонта. Но для этого придется привлекать дополнительные средства, собранные жильцами. Как бороться с должниками, которые не платят? Распределяются ли их долги на других собственников? И можно ли выселить должников за неуплату? И.Кокин: — Вы заблуждаетесь, думая, что за должников платят другие жильцы дома. По действующим правилам предоставления коммунальных услуг долги накапливаются, но НЕ РАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ на других собственников. Эта задолженность впоследствии взыскивается по судебному решению. Даже если задолженность невозможна к взысканию, из статьи «содержание и ремонт жилья дома» могут удерживаться только средства на судебные издержки. Но не задолженность должника. Что касается, можно ли человека выселить. У нас есть две категории должников — собственники и наниматели муниципального жилья. Выселить собственника, отняв у него квартиру, невозможно. Хотя два года назад Конституционный суд предложил обратить взыскание должника на его недвижимость — то есть продать квартиру, за счет ее стоимости вернуть долг и разницу вернуть собственнику. Но такая норма не прописана в Жилищном кодексе. И вот уже два года депутаты эту поправку принять не решаются. Потому что прекрасно понимают, что может случиться, если за долги людей начнут выселять на улицу. Что касается нанимателей жилых помещений, за долги их можно выселить. Однако до этого муниципалитет ему должен предоставить квартиру меньшей площади, но с тем же уровнем благоустройства. Почему эта норма не работает? Да потому что у муниципалитетов нет свободных площадей. Ольга Рукс Сейчас в России работают больше 16 тысяч управляющих компаний, которые обслуживают 2 миллиона 400 тысяч многоквартирных домов. Общий годовой объем этого рынка превышает 500 миллиардов рублей. Опубликовано на сайте 10 ноября 2014 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 45 от 05 ноября 2014
Нет комментариев Написать |