Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Сомнительные сделки№ 6 от 05 февраля 2014Квартира за миллион рублей… По данным исследований, встретить такие можно и в нашем городе. Но с одной оговоркой — только на бумаге. По факту, конечно, вы заплатите полную рыночную стоимость. Просто цены в договорах на некоторые квартиры намеренно занижаются продавцами. Почему? Продавцы сознательно занижают стоимость жилья, чтобы не платить 13%-й налог с выручки от продажи, если квартира находилась у них в собственности менее трех лет. Правовой ликбез Доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц. Налоговые резиденты РФ обязаны платить налог при продаже квартир или любой другой недвижимости. Если же квартира (или другая недвижимость) у продавца находилась в собственности более трех лет, то доход с такой продажи налогом не облагается (220 ст. Налогового Кодекса РФ). Арифметика проста: не хочешь платить налог — жди три года. Или занижай стоимость квартиры до 1 миллиона рублей (поскольку эта сумма налогом не облагается). Конечно, формально нет никаких препятствий для оформления сделок не по рыночной стоимости. Никто не запрещает продавцу и покупателю оформить сделку даже за копейку. Однако стоит учитывать, что уклонение от уплаты налогов — это нарушение закона. И если этот факт будет доказан, то покупателю и отвечать придется по закону. На днях моей знакомой, подавшей в газету объявление о продаже своей «однушки» в новостройке, стали названивать риэлторы и предлагать занизить стоимость квартиры в договоре. Свою новенькую квартирку они с мужем приобрели в 2012 году. Действительно, трех лет еще не прошло. Поэтому моей приятельнице пришлось бы раскошелиться, и за квартирку, оцененную ею в три миллиона, отдать государству 260 тысяч рублей. Безусловно, накладно. Однако девушка от сомнительной сделки отказалась. — В агентстве мне сказали: поскольку квартира изначально покупалась за полтора миллиона рублей, давайте эту сумму и укажем в договоре. Потому что если прибыли с продажи нет (за сколько купил, за столько и продал), продавец налог не платит. А остальные деньги можно оформить по дополнительному договору и «списать», скажем, на стоимость мебели, кухонного гарнитура, дорогого ремонта и т.д. Но мне эти манипуляции с договорами абсолютно не понравились. А вдруг покупатель откажется выплачивать нам полную стоимость, раз она не указана в договоре купли-продажи? — объясняет она. Да, юридически допдоговор действительно возможен. Однако если такая сделка когда-нибудь будет признана судом недействительной, покупателю квартиры будет очень сложно доказать полную стоимость сделки. И, соответственно, претендовать на возмещение всего объема денежных средств, которые он реально уплатил. На самом деле люди, которые таким образом уходят от уплаты налога, конечно, рискуют. Ведь договор купли-продажи — официальный документ, который они предоставляют и в органы госрегистрации, и в налоговые органы для последующего налогового вычета, если им пожелает воспользоваться покупатель. И даже если продавец не сильно беспокоится о чистоте сделки, то для будущего покупателя она может стать крайне невыгодной. И это он поймет сразу, как только подаст декларацию в налоговые органы на имущественный налоговый вычет. Ведь по закону при покупке недвижимости вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на 2 миллиона рублей (экономия на налогах — получается 260 тыс. рублей). А много ли можно вернуть с одного миллиона? Так что же делать тем, кто вынужден продать квартиру, которая находится в собственности менее трех лет? Первый вариант. Чтобы не создавать себе проблем, можно включить сумму предполагаемого налога (или хотя бы его часть) в стоимость квартиры. Конечно, это поднимет цену продажи, и продать такую квартиру будет сложнее. Зато и сделка окажется безопасной. Второе. Если вы участвуете в альтернативной сделке (то есть одновременно продаете старую квартиру и покупаете новую), налоговый вычет при покупке может пойти в зачет налога с продажи квартиры. При условии, конечно, что она находится в собственности продавца менее 3 лет. Наконец, можно просто не торопиться с продажей и подождать, пока пройдут три года, что квартира находится в собственности. Кстати, моя знакомая решила именно так и поступить. Ольга Головнева Опубликовано на сайте 06 февраля 2014 Читайте также в номере № 6 от 05 февраля 2014
КомментарииНаписатьЕсли вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы |