Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения | Как продать комнату в коммунальной квартире№ 31 от 04 августа 2010 Жильё моёСегодня поговорим о том, как продать комнату в коммунальной квартире. На наши вопросы отвечает юрист агентства недвижимости «ЛидерКредо» Станислав Владимирович Белавин. — Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет некоторые особенности. Собственник, намеревающийся продать комнату, должен помнить, что его соседи имеют право преимущественной покупки. Что это такое? — В марте 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, который определил, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки на продаваемую жилплощадь. Поэтому в первую очередь предложить купить комнату надо им. Если обойти указанную процедуру (то есть не уведомлять соседей о продаже), сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной. Продавец должен подготовить письмо с предложением о продаже и отправить его каждому собственнику коммунальной квартиры по почте с уведомлением. — Почему важно подготовить письмо с уведомлением? — Дело в том, что если один собственник впоследствии будет оспаривать свое право преимущественной покупки, утверждая, что никакого извещения о продаже ему не поступало, квитанция об уведомлении для суда будет являться неопровержимым доказательством того, что вы, как продавец, свои обязательства выполнили. Поэтому предложение о продаже важно сделать не устно, а письменно. — Что должно быть указано в письменном извещении о продаже? — Извещение составляется в свободной форме. В нем должны быть указаны характеристики продаваемого объекта недвижимости: его адрес, площадь и — обязательно! — цена. Важно, чтобы предлагаемая цена для соседей по коммуналке не была завышена, то есть не была выше той, за которую вы впоследствии эту комнату продадите. Иначе такая сделка может быть оспорена и соседи обвинят вас в том, что вы намеренно завысили для них цену. Средняя цена на комнаты в Сарове сейчас составляет 580-750 тысяч рублей и зависит от общей площади, района, типа дома.— Сколько ждать ответа? — Один месяц. Если по истечении этого срока другие собственники квартиры никак не ответили на ваше извещение или вы получили отрицательный ответ, вы имеете полное право выставлять объект на продажу. Ответ об отказе желательно получить в письменном виде. Сейчас практикуется также нотариальное заверение подписей соседей под их отказами. Конечно, это значительно усложнит сделку, потому что не каждый сосед охотно пойдет с вами к нотариусу, чтобы лишь заверить свою подпись. Однако заверенный отказ — лучшее доказательство того, что сделка совершена продавцом по закону, и в дальнейшем не может быть оспорена и признана судом ничтожной. — А если собственник коммунальной квартиры никак не отвечает на извещение, или не проживает по указанному адресу, и найти его не представляется возможным? — Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ отсутствие ответа за указанный период времени приравнивается к отказу. Если вы не знаете, где проживает собственник на данный момент, можно отправить извещение о продаже по адресу его постоянной регистрации (адрес можно узнать в Управлении Федеральной Миграционной службы). Если и эти поиски не дали результата, отправляйте извещение о продаже по адресу вашей коммунальной квартиры, одним из собственников которой он является. — Как быть в случае, если собственники одного из помещений в коммунальной квартире проживают по договору социального найма? — Если жилье не приватизировано, его собственником является муниципалитет. Поэтому извещение о продаже следует отправлять в администрацию города, на имя главы администрации. — Если одним из собственником в квартире является несовершеннолетний, стоит ли заручаться отказом от его преимущественного права покупки в органах опеки и попечительства? — В данном случае нет, поскольку за ребенка несут ответственность родители. Достаточно будет заручиться их письменным отказом. — На что стоит обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире? — В первую очередь следует проверить у продавца свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на жилплощадь: договор приватизации, купли-продажи, договор мены, дарения и т.д. Можно запросить выписку из лицевого счета, выписку из ЕГРП — то есть все документы, которые необходимы при совершении сделки купли-продажи. Будущему покупателю советую проверить все места общего пользования в квартире и встретиться с соседями (или как-то собрать о них информацию). Важно знать, что за люди будут жить с вами, не возникнут ли с ними в дальнейшем проблем при совместном проживании. Ольга Головнева Опубликовано на сайте 05 августа 2010 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 31 от 04 августа 2010Все статьи в номере № 31 от 04 августа 2010КомментарииНаписатьЕсли вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы |