Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения | Как составить договор купли-продажи№ 38 от 22 сентября 2010 Жильё моёСегодня поговорим о том, как составить договор купли-продажи жилого помещения. На вопросы отвечает Александр Глаголев, эксперт АН «Городское бюро по обмену, купле-продаже недвижимости». — Существуют два способа заключения договоров купли-продажи — в простой письменной и нотариально заверенной форме. Какой способ выбрать? — Договор купли-продажи жилого помещения может быть составлен в простой письменной форме или нотариальной. Стороны составляют единый документ, подписывают его и вместе с правоустанавливающими документами сдают на государственную регистрацию. Таким образом, обращаться за удостоверением к нотариусу не нужно. Но если продавец и покупатель договорились, что договор все-таки должен быть заверен нотариусом, и этот пункт нашел отражение в документе, то нотариальное удостоверение сделки обязательно. Как предусмотрено законом, нотариус обязан проверить личности обратившихся, их дееспособность (реальною дееспособность может установить только врач) и правоспособность, разъяснить смысл и значение договора. Нотариус также проверяет, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и сторонами. При удостоверении договора нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Однако нотариус не гарантирует чистоту сделки. Даже при своей исключительной добросовестности и компетентности этот специалист не в силах все проверить. Поэтому для юридического сопровождения сделки, проверки «чистоты» объекта недвижимости и правильного составления договора лучше обратиться к специалистам агентства недвижимости. Нотариальное удостоверение договора также не заменяет его государственной регистрации. — Какие пункты обязательно должны быть отражены в договоре купли-продажи? — В договоре купли-продажи должен быть указан предмет договора — то есть объект недвижимости, его адрес, характеристика, стороны договора, обозначена стоимость и порядок денежных взаиморасчетов. В договоре следует обозначить и срок физического освобождения квартиры после регистрации. Задача покупателя — внимательно изучить договор, обратив внимание на правильность указанных в нем данных: Ф.И.О продавцов и покупателей, их паспортных данных, адрес объекта недвижимости, основные его параметры, которые должны полностью соответствовать параметрам БТИ. В договоре также должны быть указаны лица, зарегистрированные в квартире, и срок, в течение которого они снимутся с регистрации. Для большей надежности сделки в договоре лучше прописать меры ответственности продавца, в случае возникновения в дальнейшем претензий третьих лиц на эту квартиру, а также перечислить статьи Гражданского кодекса РФ, на основании которого этот договор составлялся. — Какие документы нужны для составления договора купли-продажи? — Со стороны продавца — это правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт продавца и всех собственников отчуждаемого имущества. Если квартира была куплена в браке, а оформлена на одного из супругов, то для сделки потребуется согласие супруга на продажу. Также важно, чтобы продавец предоставил выписку из лицевого счета (ее можно заказать в районном ЖЭУ), которая поможет отследить «историю» квартиры. Если недвижимость была приватизирована (приобретена) до 2005 года, то необходимо предоставить кадастровый паспорт на квартиру и ее экспликацию — эту справку заказывают в БТИ. Со стороны покупателя необходим паспорт. Если человек приобретает квартиру в браке, при этом право собственности будет распространяться на него одного, нужно письменное согласие супруга (-ги) на такую сделку. Сделка считается заключенной только с момента ее государственной регистрации. — Нередко перед заключением основного договора стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Для чего он нужен? — Предварительный договор заключается в случае, если основной договор не может быть подписан сразу. К примеру, покупателю необходимо собрать денежные средства в полном объеме, а продавцу — подготовить документы к сделке. Предварительный договор позволяет не потерять возможность в будущем заключить договор с конкретным продавцом или покупателем по зафиксированной цене. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного. В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой предложение договор заключить. Ольга Головнева На правах информационного обслуживания Опубликовано на сайте 22 сентября 2010 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 38 от 22 сентября 2010
Нет комментариев Написать |