Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Договор ренты: как не остаться без квартиры№ 48 от 01 декабря 2010 Жильё моёОдин из способов приобрести жилье — заключить договор ренты. Вероятно, многие об этом что-то слышали, но всерьез не задумывались. Между тем для одинокого пенсионера, лишенного внимания и заботы, такая сделка поможет обеспечить безбедную старость. А тому, кто не может оформить кредит в банке или собрать средства на покупку недвижимости, это реальный шанс получить жилье по стоимости в разы меньше рыночной. Однако у ренты много подводных камней. В них нам поможет разобраться директор АН «Саровский Центр Недвижимости» Антон Александрович Марсов. Рента бывает нескольких видов: постоянная, пожизненная и пожизненная с иждивением. Впрочем, суть у любого договора ренты одна: передача в собственность имущества, при этом плательщик ренты обязан периодически выплачивать получателю ренту. Ею могут быть деньги либо иные средства на содержание: например, продукты питания, выполнение каких-то работ по дому или оказание услуг по хозяйству. — Антон Александрович, расскажите подробнее про виды ренты. — Если договором установлена обязанность выплаты ренты бессрочно, то это постоянная рента. Размер и периодичность выплат определяется договором. Плюсом является то, что минимальный размер содержания для постоянной ренты не предусмотрен. Пожизненная рента предполагает пожизненное содержание гражданина, для нее установлен минимальный предел — не ниже установленного законом МРОТ в месяц. По мере увеличения МРОТ пожизненная рента индексируется. Наконец, разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением. Этот договор предусматривает отчуждение недвижимости под выплату ренты (но только по предварительному согласию с получателем ренты!). В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Нижний предел ренты составляет не менее двух МРОТ. Содержание допускается как в денежной, так и в натуральной формах. — Как правильно заключать договор ренты? — Договор ренты должен быть заверен у нотариуса: это служит дополнительной гарантией прав сторон. Затем договор регистрируется в ФРС. И только после этого право собственности на квартиру (но не на распоряжению ей по своему усмотрению!) переходят к рентоплательщику. — При заключении договора в чем таится опасность для получателя ренты? — Основные опасения у получателя ренты могут быть связаны со своевременной оплатой по договору и возможностью дальнейшего проживания в квартире. Если плательщик ренты продал или подарил свое имущество, новый собственник не вправе отказаться от выплаты ренты. То есть обязанность по рентным платежам остается у плательщика независимо от того, есть у него имущество или он его продал. Если вы хотите проживать в квартире, которую передали в ренту, в договоре необходимо отметить, что получатель ренты имеет право на пожизненное пользование жилым помещением, переданным под выплату ренты. А также указать, что при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу право пользования получателя ренты сохраняет силу для нового собственника. Есть еще одна особенность: рентный платеж по договору в сумме может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано в ренту. Все это стороны должны понимать при подписании договора. Потому что в дальнейшем данные претензии судом рассматриваться не будут. Отношения между получателем и плательщиком ренты также важны. Хорошо, если они основаны на доверии. Поэтому лучше, если договор заключают люди, знающие друг друга. Если плательщик ренты вам незнаком, нужно навести справки о нем и его доходах. Иногда заключить договор ренты предлагает организация: узнайте о ней как можно больше! Зачастую вы для нее — лишь объект бизнеса. Но даже если плательщиком ренты является ваш родственник, нужно понимать, что при неисполнении им своих обязанностей вы вправе подать в суд. — А в чем заключается опасность для того, кто платит ренту? — Во-первых, приобретая квартиру по договору ренты, надо обязательно поинтересоваться ее историей: кто в ней проживал, не находится ли она под обременением и не проводились ли с ней какие-либо сделки. Полезно установить, имеются ли у собственника родственники, которые могут неожиданно объявиться и потребовать восстановления своих прав. Желательно проверить дееспособность самого хозяина квартиры, который готов заключить с вами договор ренты. Во-вторых, договор ренты пожизненного содержания с иждивением, заключенный с молодым и трудоспособным гражданином, грозит возможной переплатой стоимости имущества. Наконец, история знает много случаев, когда человек, на протяжении долгого времени содержавший пенсионера, в итоге остался без обещанной квартиры. Дело в том, что рентополучатель в любой момент может подать в суд и потребовать признания договора ренты недействительным. Пенсионеру может не понравиться то, как вы за ним ухаживаете и разговариваете, он может разочароваться в размере рентных платежей или неожиданно пойдет на поводу у внезапно объявившихся родственников. — И что же тогда делать? — Чтобы обезопасить риски, плательщику ренты необходимо до заключения договора навести справки о всех ближайших родственниках пожилого человека. В основном получателями ренты являются люди порядочные. А вот их родственники, которые при жизни пенсионерам даже сотней рублей не помогли, не упустят случая после их смерти попытаться доказать в суде, что их престарелый родственник, совершая сделку с квартирой, не понимал значения своих действий. Например, страдал старческим атеросклерозом. Таким образом, сделка может быть признана недействительной, и родственнички унаследуют квартиру. Отсюда совет: не поленитесь выяснить, не состоит ли ваш партнер по сделке на учете в психоневрологическом диспансере и какими заболеваниями он страдает. А еще лучше — сходите с ним на прием к психиатру или организуйте вызов врача на дом. Также можно застраховать свое право собственности (воспользоваться титульным страхованием). При оплате рентных платежей на всякий случай берите от рентополучателя расписку. Хотя от возможных капризов пожилого человека вас вряд ли что-то защитит. — Может ли договор ренты быть расторгнут? — Закон допускает расторжение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя, в случае существенного нарушения обязательств плательщиком. Например, при систематической неуплате ренты в течение года. Получатель также вправе требовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Записала Ольга Головнева Опубликовано на сайте 01 декабря 2010 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 48 от 01 декабря 2010Все статьи в номере № 48 от 01 декабря 2010Нет комментариев Написать |