Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Страхование жилья: на что обратить внимание№ 10 от 09 марта 2011 Жильё моёСегодня поговорим о страховании жилья. Что нужно учесть, выбирая страховой пакет в компании? Какая страховка подойдет при покупке жилья на вторичном рынке, а какая — на первичном? И какие риски вообще могут подстерегать вашу недвижимость? Для начала немного забежим вперед. В разное время с разной периодичностью поднимались вопросы о том, чтобы сделать страхование жилья обязательным для граждан. Правда, речь идет только о страховании гражданской ответственности перед третьими лицами (что это такое, рассмотрим ниже). Потому что согласно Конституции жилье — собственность, и с юридической точки зрения обязать человека страховать имущество помимо его воли — значит ограничить его свободу распоряжаться собственностью. А вот обязать страховать гражданскую ответственность Конституция не запрещает. Сейчас в Госдуме идут обсуждения проекта закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности за причинение вреда в результате пожара». Предполагается, что пока действие законопроекта будет распространяться только на объекты нежилой недвижимости. Владельцы, не исполнившие обязанность по страхованию, будут нести ответственность в соответствие со ст. 937 ГК. Когда будет утвержден закон, покажет время. Что же мы имеем в реальности? Сейчас обязательному страхованию в нашей стране подлежит лишь личное страхование пассажиров, государственное страхование военнослужащих, обязательное медицинское и пенсионное страхование, страхование автогражданской ответственности и ряд других. Страхование жилья по-прежнему дело добровольное. Правда, в некоторых случаях оно все-таки становится обязательным: например, такое требование выдвигают банки, выдавая под него кредит. Рассмотрим основные виды страхования недвижимости. В целом их можно разделить на четыре группы. Титульное страхование Это страхование риска утраты права собственности на жилье. Например, вы покупаете жилье на вторичном рынке и не уверены в чистоте сделки. Если у приобретенного жилья вдруг обнаружатся другие законные собственники, о которых вы ничего не знали, то сделка будет признана ничтожной и отменена судом. А.Ф.Попова, директор саровского агентства ОСАО «РЕСО-Гарантия»: — Страхование титула собственности зачастую имеет место при покупке жилья на заемные средства. Насколько мне известно, титульное страхование не является обязательным условием при получении ипотечного кредита в саровских банках. Однако если такое требование будет предъявлено к земщику, то его расходы на данный вид страхования составят 0,2-0,35% от суммы кредита в год. Страхование имущества Это может быть как страхование самого объекта недвижимости, так и имущества, находящегося в нем. А.Ф.Попова: — Клиенты могут застраховать как саму конструкцию квартиры или дома, так и их отделку и имущество. Конструкция строения страхуется, как правило, от стандартных рисков, которые грозят разрушением зданию — пожар, удар молнии, взрыв бытового газа, затопление, стихийные бедствия, терроризм или диверсия. В обязательный пакет входят также риски столкновения или удара, причиненного вашему дому падающим летательным аппаратом или его обломками, а также противоправные действия третьих лиц, кражи со взломом, которые разрушают элементы конструкции квартиры. Под страховкой отделки подразумевается весь спектр ремонтных работ, проведенных в квартире. Такая страховка покроет ущерб, нанесенный пожаром, протечкой труб, залитием в результате небрежности или некачественных ремонтных работ, проводимых вашими соседями. Также могут быть застрахованы наиболее ценные объекты движимого имущества — дорогостоящая мебель, техника, коллекция картин, книг. Вы можете выбрать один страховой пакет и включить в него все объекты — конструкцию, ремонт и движимое имущество, а можете ограничиться чем-то одним. Набор рисков одинаков для всех объектов страхования. По словам Аллы Поповой, наибольшей популярностью пользуется страхование отделки, особенно среди тех, кто снимает или сдает квартиру. Страхование старого жилья, находящегося в плохом состоянии, обойдется клиенту дороже, чем квартиры в новом доме. Повышающий коэффициент применяется и на страхование помещения на первом и последнем этажах, которые традиционно попадают в зону повышенного риска. А вот если в квартире установлены системы видеонаблюдения или пожаротушения, или она находится под охраной, на страховку будет сделана скидка. Страхование конструктивных элементов необходимо в первую очередь банкам — именно такой вид страховки они потребуют от клиента, желающего оформить ипотечный кредит. Если же речь идет о покупке объекта в строящемся доме, банки потребуют застраховать жизнь и здоровье (утрату трудоспособности) заемщика. Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами Еще один вид страховки, который позволит не выплачивать компенсацию соседям в случае нанесенного вами ущерба их имуществу в результате потопа или пожара, произошедшего в вашей квартире. А.Ф.Попова: — Страхование гражданской ответственности сегодня очень популярно. Люди беспокоятся, что своими непреднамеренными действиями могут повредить имущество соседей, особенно если у тех произведен дорогостоящий ремонт. Если такое произойдет, компенсацию за собственника выплатит страховая компания. Финансовые риски Наконец, если вы участвуете в долевом строительстве и не уверены в застройщике, можно порекомендовать застраховать свои финансовые риски — еще один вид страхования, который можно применить и к объекту недвижимости. В этом случае застрахован риск не передачи объекта недвижимости в собственность, который может возникнуть вследствие банкротства подрядчиков, переноса сроков строительства или иных причин, не зависящих от дольщика. Ольга Головнева Опубликовано на сайте 10 марта 2011 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 10 от 09 марта 2011
Нет комментариев Написать |