Убрать
Регистрация
email:

Забыли?
Пароль:

Вконтакте  Facebook  Мой мир mail.ru  Одноклассники
Вход
Сайт газеты Вести города
Подписка на RSS ленту


Первая полосаО газете и сайте

Рубрики

БизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощи

Номера

...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)

Слово — читателю

Книга отзывовПоследние обсуждения
 

Мансарды вам на оба ваши дома!

№ 14 от 06 апреля 2011   Жильё моё  

Саров оказался среди городов, которые заинтересовали инвесторов-застройщиков, занимающихся возведением мансардных этажей

Для тех, кто не в курсе: речь идет об оснащении мансардными этажами старых кирпичных хрущевок 50-х годов постройки с плоскими крышами, коих в городе насчитывается порядка шестидесяти.

Пока для проекта выбраны два дома — по ул. Шевченко, 35 и Шевченко, 37. Почему именно они, непонятно. Может, потому, что расположены в депутатском округе действующего главы города. Может, инвестору приглянулось место (в двух кварталах от центральной улицы города) или еще по каким причинам.

Откуда вообще взялась идея мансард? Если говорить скупым языком нормативных документов, мансарда — это дополнительный этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. С помощью таких крыш можно значительно расширить площадь чердачного помещения и повысить его эксплуатационные качества. Под мансардой можно настроить дополнительный этаж и, продав площади по рыночной стоимости где-нибудь в центре города, срубить, в принципе, неплохой куш. Коммуникации к зданию подводить не нужно, вся инфраструктура готова. Поэтому некоторые строительные компании практикуются только на возведении мансардных проектов.

В Сарове речь идет как раз об этом — достроить дополнительный этаж над старой четырехэтажной хрущевкой — и еще пол-этажа мансарды.

Однако такая застройка должна быть выгодна не только инвесторам, но и самим жильцам. Что-то ведь они должны получить взамен неудобств, которые будут сопровождать ремонт? Именно от решения собственников многоквартирного дома зависит, будет подписан договор с инвестором или нет.

Поэтому в основном мансарды надстраивают над старыми зданиями, что позволяет решить проблемы протекающей кровли, сохранить инфраструктуру, улучшить внешний вид дома. Из мансардного этажа можно сделать автономную квартиру. В случае такого переустройства крыши стоимость помещения будет дешевле рыночной в среднем на 15-30%.

Когда этой зимой массово потекли крыши, в администрации Сарова всерьез заговорили о поиске инвестора. Предполагается, что возведение дополнительного этажа со скатной кровлей, выполненной из современных материалов, поможет решить проблему протечек хотя бы в некоторых домах.

Петр Федорович Шульженко, глава города:

— Когда мы столкнулись с ситуацией, как в этом году, поняли, что решить проблему разом не получится. На скатные кровли в ближайшее время из городского бюджета придется направить значительные средства. Поэтому стали искать инвестора хотя бы на хрущевки. Когда их строили, не предусмотрели внутренние водостоки. Поэтому при таянии вода стекала по лицевой стороне здания, попадала в окна, на балконы. Частично эту проблему удалось решить, установив на кровле сливные желоба. Однако при сильных порывах ветра вода заливается в окна квартир. Капитальный ремонт кровель никогда не проводился, а текущие не помогали обнаружить протечку. Мне как депутату жильцы постоянно жаловались на залития.

Идея с мансардными этажами над старыми хрущевскими домами, по сути, не нова. Раньше, правда, мансардами оснащались в основном коммерческие здания — так проще, не надо заручаться согласием большого числа собственников. Но в последние годы новые этажи появились и на многоквартирных домах.

Мансарды имеют несколько преимуществ перед капремонтом: на них не надо собирать деньги, за счет продажи расположенных на последнем этаже квартир будут реконструированы фасады, подъезды и инженерные системы всего дома. Наконец, крыша действительно перестанет течь.

Первая организация, которая еще три года назад вышла к администрации Сарова с предложением решить таким образом проблему протечек, по словам Петра Федоровича, была ЗАО «Домстрой». Ее руководитель Ю.Б.Брагин предложил провести анализ грунтовых карстовых отложений и обследовать фундаменты зданий: выдержат ли они дополнительную нагрузку. Город идею предпринимателя поддержал, однако договоренность все-таки не была достигнута, поскольку организация не согласилась на условия, выдвинутые администрацией.

— Мы попросили инвестора заменить трубы в квартирах, отремонтировать подъезды и фасады, — объясняет П.Ф.Шульженко. — Инвестор же посчитал, что работы обойдутся слишком дорого.

— Тем не менее, идея с мансардами лично мне очень понравилась, — продолжает Петр Федорович. — Мансардные проекты могут быть рентабельны и помогут решить многие проблемы жильцов старых домов.

И вот этой весной инвестор нашелся. Им оказалась московская компания, саровским представителем которой является ООО «Инвест-строй-Приволжье». Кто будет подрядчиком строительства — местные компании или те же москвичи — пока неизвестно. Очень жаль, но представители ООО «Инвест-строй-Приволжье» отказались давать нам какой бы то ни было комментарий, объяснив это тем, что пока не будет получено согласие собственников и не подписана проектно-сметная документация, говорить о будущей стройке рано.

А жаль. Ведь вопросы у жильцов к будущим инвесторам есть уже сейчас. Некоторыми своими опасениями они с нами поделились.

Сомнение 1. Выдержат ли фундамент и стены дома надстройку еще одного этажа?

Алла Павловна, жительница дома по ул. Шевченко, 37:

— Я живу в этом доме с 1959 года, и ни разу ни одного капитального ремонта не проводилось. Подвал всегда сырой: трубы старые, протекают. А если фундамент мокрый, разве можно на нем достраивать полтора этажа? Над нами надо не мансарды строить, а кровлю ремонтировать и трубы менять! Конечно, они обещают, что будет проведена строительная экспертиза, но насколько независимой она будет? Ознакомят ли нас с ее выводами? Глядя на то, что творится в сфере ЖКХ, я уже никому не верю. Куда расходуются средства на ремонты, которые мы платим ежемесячно? Почему бы их не пустить на капитальный ремонт крыши?

П.Ф.Шульженко:

— Без проведения госэкспертизы, составления и проверки проектной документации в городе мы ничего строить не имеем права. Нельзя возвести мансарды просто так, ведь это не карточный домик. Государственная экспертиза потребует от нас все необходимые разрешительные документы. Так что сомнения жильцов я развею: в домах обязательно будет проведена тщательная экспертиза фундамента, и в ее компетентности не сомневайтесь.

Сомнение 2. Если в процессе строительства или последующей эксплуатации мансард с этим домом все-таки что-нибудь случится, жители будут иметь возможность получить взамен новое жилище?

П.Ф.Шульженко:

— В городе еще никто не остался жить в аварийном доме. Конечно, о людях позаботятся, но власть просто не допустит, чтобы такое произошло. Потому что в этом случае расходы на устранение проблем пойдут из городского бюджета. Поэтому органы местного самоуправления будут держать под контролем процесс с момента заключения договора с инвестором. А само строительство не начнется без экспертизы и необходимой документации. За качество строительства будет отвечать сам застройщик.

Москвичи предложили нам выгодные условия: провести капитальный ремонт подъездов, заменить балконы в квартирах собственников, установить входные металлические двери и видеодомофоны, оштукатурить фасад. Администрации это же тоже выгодно — ремонт в доме будет произведен не за счет городского бюджета. Но важно, чтобы собственники эту идею поддержали.

Впрочем, в поддержку проекта они уже высказываются. Представители московской компании провели две встречи с жильцами домов по ул.Шевченко, 35 и 37. Проект поддерживают жильцы последних этажей, ежегодно страдающих от залития.

Владимир Ильич, житель дома по ул. Шевченко, 37:

— В 2003 году в доме был проведен ремонт крыши: убрали старый рубероид и постелили новый. А в октябре этого же года нас залило, поплыли обои, потолки, а мы только ремонт закончили. Центр ЖКХ нам ущерб компенсировал. Только отремонтировали — в феврали снова протечки! И с тех пор такая катавасия каждый год. Говорят, утеплитель прохудился, надо менять. Инвестор нас заверил, что на рынке подобных услуг они работают много лет и у них громадный опыт. В Москве оснащали мансардами панельные хрущевки, и фундамент прекрасно выдерживает, таким домам уже не один десяток лет. А у нас дом кирпичный, он гораздо надежнее.

Судьба домов решится, как только будет проведено голосование жителей. По словам главы города, предстоит набрать 2/3 голосов собственников, после чего можно заключать договорные отношения с инвестором. В любом случае, решающее слово останется за жильцами.

Ольга Головнева, фото автора

Опубликовано на сайте 07 апреля 2011

    Обсуждение: 17




Читайте также в рубрике Жильё моё

Все статьи в рубрике Жильё моё

Читайте также в номере № 14 от 06 апреля 2011

Все статьи в номере № 14 от 06 апреля 2011


Комментарии

Живу здесь  #  09 апр’11, 21:21
Это не ООО «Инвест-строй-Приволжье» на построило кривульку от Силкина до Варламовки? Да там еще и наклон дорожного полотна имеется. Вообщем дорога смерти будет. http://www.sarov.net/news/administration/?id=20428&d=20090822
Не дай бог такие мансарды будут, как дорога.
Ответить   Правка
Владимир Викторов  #  ^  10 апр’11, 00:33
adm.sarov.ru
24.01.11

Здравствуйте, Валерий Дмитриевич. У меня вопрос по поводу перемычки Ключевая — Варламовское шоссе. Cтало интересно — кто в ответе за сдачу/прием дорог в нашем городе? Ведь эта дорога сделана некачественно — идёт под уклон в одну сторону (если двигаться от Силкина, то этот уклон будет слева направо градусов 10-15). Это сейчас, зимой из-за кучи снега не видно её неровности!
(Евгений Диденко)

Ответ:

Проект строительства дороги Силкина-Варламовская разработан проектной организацией ООО «Саровское проектное бюро» в соответствии с действующими строительными нормами с учетом всех уклонов и допустимых радиусов поворотов. Качество дорожного полотна подтверждается замерами плотности асфальтобетонного покрытия лицензированной организацией МУП «Дорожно-строительная лаборатория». Прием в эксплуатацию дороги Силкина-Варламовская осуществлялся комиссией, утвержденной постановлением администрации и включающей в себя представителей заказчика (муниципальное учреждение «Управление капитального строительства»), подрядчика, проектной организации, Ростехнадзора, ГИБДД и эксплуатирующей организации.
Ответить   Правка
Елена Бабинова  #  11 апр’11, 08:54
!!!!!!!!!!!!!!!!!! и вот всегдя, млять, так. че не спросят — вот такой ахренительно полный концептуальный ответ. душа радуется
Ответить   Правка
Kuks  #  12 апр’11, 23:35
Назмутдинов Радик Маликович
И.о. заместителя главы администрации по архитектуре и градостроительству
1997 — 2008 г.г. — производитель работ, главный инженер, заместитель генерального директора — директор управления подготовки производства, сметно-договорных отношений и субподрядных организаций, ЗАО «Инвестстрой СА».

Не правда ли очень похожее название?
Если не ошибаюсь "строило" Молодежные центр (ДК Строителей)
Ответить   Правка
Елена Бабинова  #  ^  13 апр’11, 11:08
да. капремонтировало. так, что там крыша протекала несколько раз
Ответить   Правка
Владимир Викторов  #  13 апр’11, 02:50
Из отчета Димитрова за 2010 год:

Подрядчик "Инвестстрой-Приволжье":
* капитальный ремонт кровли здания детского сада №37 (Харитона-4)
* капитальный ремонт кровли здания школы-интерната №1
* капитальный ремонт кровли здания бассейна школы №7
* капитальный ремонт кровли здания ДШИ №2
* капитальный ремонт здания пристройки Молодежного центра
* строительство дороги Силкина-Варламовская, 1 очередь. (2 очередь строил "СарУС")
Ответить   Правка
Kuks  #  13 апр’11, 22:11
Наконец-то озвучили схему как на мансардах заработать — я то все понять не мог экономику. Все просто — вместо жителей 5% вносит Инвестор, ему из бюджета дают еще 95% (не совсем понятно по какому проекту и как со сметами) ну и инвестор строит и продает. Ну и понятно почему именно озвученная конторка этим будет заниматься. Супер — за 95% бюджетных денег без конкурсов и аукционов построить и еще продать.
Ответить   Правка
Владимир Викторов  #  ^  13 апр’11, 23:01 [правка: 13 апр’11, 23:08]
Хорош "инвестор" ;)

Так-то схема хорошая, конечно — взять путинские деньги да на них капремонт в старом доме сделать. Но если Шульженко будет строителей также контролировать, как его дума Димитрова "контролировала" (а именно так и будет, к сожалению), то лишь бы не рухнуло — за людей страшно.
Ответить   Правка
Kuks  #  ^  14 апр’11, 13:32
Если бы путинские деньги (то есть Фонда реформирования ЖКХ)...
Наши ситиманагеры не хотят (или не могут) выполнить необходимые требования Фонда реформирования ЖКХ и получить оттуда деньги,
среди таких требований — приватизация объектов ключевой инфраструктуры ЖКХ (в Сарове это горводоканал и полигон ТБО ДЭПа — кто ж таких денежных мешков захочет лишиться) ну и ряд других (%частных управляющих компаний и тд)

По факту будут тратиться деньги местного бюджета в ущерб остальным статьям.
Ответить   Правка
Владимир Викторов  #  ^  14 апр’11, 14:33
Так зачем они тогда призывают жителей собирать на собраниях по 5%?
И утверждают, что уже двадцать с лишним домов на эту программу подписались? Что-то у вас не клеится.

И потом — в чем проблема с приватизацией? Объявят ОАО со 100% акций у администрации, как это уже произошло с Аптеками, "Авангардом" и т.д. Что не так?
Ответить   Правка
Kuks  #  ^  14 апр’11, 21:50
Все клеится — собираются бюджет корректировать и порядка 16 миллионов на софинансирование ремонтов крыш выделять (лень сейчас искать интервью с ситманагерами) но бюджет не резиновый и на все крышы его не хватит
А по приватизации — там не все так просто там прописан % доли (акций) предприятий которые могут находится не в частной собственности (читай в муниципальной) по моему не более 25%
C мартином уже полемезировал на тему крыш
с 83 сообщения
http://www.sarov.info/index.php?ch=news&id=17311&view=article&prevview=arc&year=2011&month=3
Ответить   Правка
Владимир Викторов  #  ^  14 апр’11, 22:20
Насколько я понимаю, сначала 30, а сейчас 16 миллионов — это на то, чтобы кое-как залатать те пробитые за зиму ломами крыши и починить залитые квартиры. Если этого не сделают добровольно — будут делать по суду, а там еще будут и рыночные цены, и моральный ущерб и все остальное. 817 квартир затопило, 300 крыш.

А вот насчет участия-не участия города в федеральной программе давайте свяжемся с самим Фондом реформирования и у них выясним — есть у них Саров, или нет.
На официальном сайте Сарова в списках нет
http://www.reformagkh.ru/?region=349&param=5&order=alphabet
Но есть ссылка на некие "региональные" программы, которые могут быть не включены в этот список.

ЗЫ: Вы бы зарегистрировались у нас и получали ответы сразу же на почту — быстрее бы дело пошло ;)
Ответить   Правка
Kuks  #  ^  14 апр’11, 13:45
Шульженко не будет контролировать строителей — их будет Центр ЖКХ как управляющая компания контролировать ну и появляется масса вопросов со стоимостью проекта.
Не удивлюсь если эти квартиры потом выкупит администрация для очередников. В общем классная схема рубки бабла.
Ответить   Правка
Владимир Викторов  #  ^  14 апр’11, 14:35
В Центре ЖКХ я так понимаю некому этим заниматься, там нет строителей. Контролировать на бумаге должен будет УКС или как он сейчас называется. Но УКС — это опять подчиненные жуликов и воров, нужна третья сторона, не причастная к деньгам, и ей мог бы быть депутат, например. Но его по сути нет :(
Ответить   Правка
Елена Бабинова  #  14 апр’11, 09:49
откуда эта схема?
Ответить   Правка
Kuks  #  ^  14 апр’11, 13:35
Да ее даже пиарят как суперпупер ноухау:-)
http://www.sarov.info/index.php?ch=life&id=17538&view=article&prevview=summary

Умалчивая откуда 95% возьмутся
...
Все достаточно просто. Компания, вкладывая те самые 5% в программу софинансирования, заключает с управляющей компанией договор о том, что после демонтажа пришедшей в негодность крыши силами инвестора будет возведен мансардный этаж. Этаж этот будет построен с применением всех новейших технологий, значит, и проблема с протечками будет устранена. А квартиры, построенные в результате этой реконструкции, будут проданы. Вот тут инвестор и извлечет для себя прибыль. Естественно, что все работы по реконструкции коммуникаций (доставка воды, газа и электричества на дополнительный этаж) будут проводиться также за счет инвестора.
...
Ответить   Правка
Kuks  #  14 апр’11, 13:37
Ну и конечно конторка будет такой халявой заниматься особо приближенная.
Ответить   Правка

Написать

Если вы зарегистрированы у нас, войдите на сайт.
Если у вас есть аккаунт в одной из социальных сетей, нажмите:
Вконтакте  Facebook  Мой мир mail.ru  Одноклассники
или введите
Ваше имя:

Если вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы