Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Мансарды вам на оба ваши дома!№ 14 от 06 апреля 2011 Жильё моёСаров оказался среди городов, которые заинтересовали инвесторов-застройщиков, занимающихся возведением мансардных этажей Для тех, кто не в курсе: речь идет об оснащении мансардными этажами старых кирпичных хрущевок 50-х годов постройки с плоскими крышами, коих в городе насчитывается порядка шестидесяти. Пока для проекта выбраны два дома — по ул. Шевченко, 35 и Шевченко, 37. Почему именно они, непонятно. Может, потому, что расположены в депутатском округе действующего главы города. Может, инвестору приглянулось место (в двух кварталах от центральной улицы города) или еще по каким причинам. Откуда вообще взялась идея мансард? Если говорить скупым языком нормативных документов, мансарда — это дополнительный этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. С помощью таких крыш можно значительно расширить площадь чердачного помещения и повысить его эксплуатационные качества. Под мансардой можно настроить дополнительный этаж и, продав площади по рыночной стоимости где-нибудь в центре города, срубить, в принципе, неплохой куш. Коммуникации к зданию подводить не нужно, вся инфраструктура готова. Поэтому некоторые строительные компании практикуются только на возведении мансардных проектов. В Сарове речь идет как раз об этом — достроить дополнительный этаж над старой четырехэтажной хрущевкой — и еще пол-этажа мансарды. Однако такая застройка должна быть выгодна не только инвесторам, но и самим жильцам. Что-то ведь они должны получить взамен неудобств, которые будут сопровождать ремонт? Именно от решения собственников многоквартирного дома зависит, будет подписан договор с инвестором или нет. Поэтому в основном мансарды надстраивают над старыми зданиями, что позволяет решить проблемы протекающей кровли, сохранить инфраструктуру, улучшить внешний вид дома. Из мансардного этажа можно сделать автономную квартиру. В случае такого переустройства крыши стоимость помещения будет дешевле рыночной в среднем на 15-30%. Когда этой зимой массово потекли крыши, в администрации Сарова всерьез заговорили о поиске инвестора. Предполагается, что возведение дополнительного этажа со скатной кровлей, выполненной из современных материалов, поможет решить проблему протечек хотя бы в некоторых домах. Петр Федорович Шульженко, глава города: — Когда мы столкнулись с ситуацией, как в этом году, поняли, что решить проблему разом не получится. На скатные кровли в ближайшее время из городского бюджета придется направить значительные средства. Поэтому стали искать инвестора хотя бы на хрущевки. Когда их строили, не предусмотрели внутренние водостоки. Поэтому при таянии вода стекала по лицевой стороне здания, попадала в окна, на балконы. Частично эту проблему удалось решить, установив на кровле сливные желоба. Однако при сильных порывах ветра вода заливается в окна квартир. Капитальный ремонт кровель никогда не проводился, а текущие не помогали обнаружить протечку. Мне как депутату жильцы постоянно жаловались на залития. Идея с мансардными этажами над старыми хрущевскими домами, по сути, не нова. Раньше, правда, мансардами оснащались в основном коммерческие здания — так проще, не надо заручаться согласием большого числа собственников. Но в последние годы новые этажи появились и на многоквартирных домах. Мансарды имеют несколько преимуществ перед капремонтом: на них не надо собирать деньги, за счет продажи расположенных на последнем этаже квартир будут реконструированы фасады, подъезды и инженерные системы всего дома. Наконец, крыша действительно перестанет течь. Первая организация, которая еще три года назад вышла к администрации Сарова с предложением решить таким образом проблему протечек, по словам Петра Федоровича, была ЗАО «Домстрой». Ее руководитель Ю.Б.Брагин предложил провести анализ грунтовых карстовых отложений и обследовать фундаменты зданий: выдержат ли они дополнительную нагрузку. Город идею предпринимателя поддержал, однако договоренность все-таки не была достигнута, поскольку организация не согласилась на условия, выдвинутые администрацией. — Мы попросили инвестора заменить трубы в квартирах, отремонтировать подъезды и фасады, — объясняет П.Ф.Шульженко. — Инвестор же посчитал, что работы обойдутся слишком дорого. — Тем не менее, идея с мансардами лично мне очень понравилась, — продолжает Петр Федорович. — Мансардные проекты могут быть рентабельны и помогут решить многие проблемы жильцов старых домов. И вот этой весной инвестор нашелся. Им оказалась московская компания, саровским представителем которой является ООО «Инвест-строй-Приволжье». Кто будет подрядчиком строительства — местные компании или те же москвичи — пока неизвестно. Очень жаль, но представители ООО «Инвест-строй-Приволжье» отказались давать нам какой бы то ни было комментарий, объяснив это тем, что пока не будет получено согласие собственников и не подписана проектно-сметная документация, говорить о будущей стройке рано. А жаль. Ведь вопросы у жильцов к будущим инвесторам есть уже сейчас. Некоторыми своими опасениями они с нами поделились. Сомнение 1. Выдержат ли фундамент и стены дома надстройку еще одного этажа? Алла Павловна, жительница дома по ул. Шевченко, 37: — Я живу в этом доме с 1959 года, и ни разу ни одного капитального ремонта не проводилось. Подвал всегда сырой: трубы старые, протекают. А если фундамент мокрый, разве можно на нем достраивать полтора этажа? Над нами надо не мансарды строить, а кровлю ремонтировать и трубы менять! Конечно, они обещают, что будет проведена строительная экспертиза, но насколько независимой она будет? Ознакомят ли нас с ее выводами? Глядя на то, что творится в сфере ЖКХ, я уже никому не верю. Куда расходуются средства на ремонты, которые мы платим ежемесячно? Почему бы их не пустить на капитальный ремонт крыши? П.Ф.Шульженко: — Без проведения госэкспертизы, составления и проверки проектной документации в городе мы ничего строить не имеем права. Нельзя возвести мансарды просто так, ведь это не карточный домик. Государственная экспертиза потребует от нас все необходимые разрешительные документы. Так что сомнения жильцов я развею: в домах обязательно будет проведена тщательная экспертиза фундамента, и в ее компетентности не сомневайтесь. Сомнение 2. Если в процессе строительства или последующей эксплуатации мансард с этим домом все-таки что-нибудь случится, жители будут иметь возможность получить взамен новое жилище? П.Ф.Шульженко: — В городе еще никто не остался жить в аварийном доме. Конечно, о людях позаботятся, но власть просто не допустит, чтобы такое произошло. Потому что в этом случае расходы на устранение проблем пойдут из городского бюджета. Поэтому органы местного самоуправления будут держать под контролем процесс с момента заключения договора с инвестором. А само строительство не начнется без экспертизы и необходимой документации. За качество строительства будет отвечать сам застройщик. Москвичи предложили нам выгодные условия: провести капитальный ремонт подъездов, заменить балконы в квартирах собственников, установить входные металлические двери и видеодомофоны, оштукатурить фасад. Администрации это же тоже выгодно — ремонт в доме будет произведен не за счет городского бюджета. Но важно, чтобы собственники эту идею поддержали. Впрочем, в поддержку проекта они уже высказываются. Представители московской компании провели две встречи с жильцами домов по ул.Шевченко, 35 и 37. Проект поддерживают жильцы последних этажей, ежегодно страдающих от залития. Владимир Ильич, житель дома по ул. Шевченко, 37: — В 2003 году в доме был проведен ремонт крыши: убрали старый рубероид и постелили новый. А в октябре этого же года нас залило, поплыли обои, потолки, а мы только ремонт закончили. Центр ЖКХ нам ущерб компенсировал. Только отремонтировали — в феврали снова протечки! И с тех пор такая катавасия каждый год. Говорят, утеплитель прохудился, надо менять. Инвестор нас заверил, что на рынке подобных услуг они работают много лет и у них громадный опыт. В Москве оснащали мансардами панельные хрущевки, и фундамент прекрасно выдерживает, таким домам уже не один десяток лет. А у нас дом кирпичный, он гораздо надежнее. Судьба домов решится, как только будет проведено голосование жителей. По словам главы города, предстоит набрать 2/3 голосов собственников, после чего можно заключать договорные отношения с инвестором. В любом случае, решающее слово останется за жильцами. Ольга Головнева, фото автора Опубликовано на сайте 07 апреля 2011 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 14 от 06 апреля 2011Все статьи в номере № 14 от 06 апреля 2011Комментарии
НаписатьЕсли вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы |
Не дай бог такие мансарды будут, как дорога.