Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения | Крыши не только текут№ 16 от 20 апреля 2011 Жильё моёВ редакцию поступило письмо от Л. Е. Никишенковой. Она также отправила подобное послание в администрацию и будет ждать ответа по закону об обращениях граждан в течение месяца. «Работники предприятия «Телерадиовещание» ведут монтаж кабеля оптоволоконной связи, в частности, на домах № 12, 12А по улице Силкина. У бригады рабочих имеется проект, однако работы ведутся вовсе не по имеющейся схеме монтажа кабеля. Работы ведутся с ведома руководства ЖЭУ №3 С.Н.Зубова и главного инженера МУП «Центр ЖКХ» С.В.Перегудина. На сегодняшний день на крыше нашего дома имеется только одна радиостойка, на которой предполагается закрепить кабель. Далее предполагается спустить кабель с крыши нашего дома на крышу 5-этажного, рядом стоящего, дома (схема прилагается). Проблема решена однозначно: кабель должен свисать с крыши над моей квартирой и далее до 5-го этажа. Жильцов других квартир №№70, 63, 56, 49, 42 также не устраивает такое решение по прокладке кабеля. Имея высшее техническое образование (ХАИ) и большой опыт работы расчетчиком-прочнистом в РФЯЦ-ВНИИЭФ, уверенно могу сказать, что одной точки крепления недостаточно. Кроме того, разве допустим огромный пролет свободного кабеля ≈60 метров в густонаселенном жилом массиве? В ветреную погоду кабель раскачивается, что приводит к вибрации радиостойки, задевается обечайка лифтового выхода, которая при этом гремит и грохочет. При этом возможно динамическое воздействие на кровлю и, вследствие этого, нарушение ее целостности и появление течи. Установка же еще одного узла крепления также потребует механического воздействия на кровлю, но не устранит процесс вибрации. Желающие могут увидеть это чудо модернизации по улице Силкина между домами 12А и 12, зданием ОБЦ и домом 12А даже с тротуара. А зимой, когда кабель покроется льдом? Моя фантазия многое подсказывает, поскольку живу на 12-м этаже уже четверть века. Видела и обледенение, и снегопады, и штормовые ветра. Вот и получается, что права на безопасность мы лишены, права иметь непротекающую крышу — тоже. Собственниками радиостоек, как нам сказали, является МУП «Телерадиовещание», но установлены они все-таки на наших крышах. Люди, которые хоть немножко знакомы с сопроматом, меня поймут. Как можно крепить стальной узел крепления кабеля стальными болтами к кирпичному парапету кровли? Кабель вибрирует на такой высоте от малейшего порыва ветра. Как долго выдержит наша кровля? А стена дома? В результате вышесказанного напрашивается вывод: проблема не так однозначна, как пытаются ее представить в «Телерадиовещании». При этом руководитель МУПТП «Телерадиовещание» А.А.Журавлев уверяет меня, что «с юридической точки зрения» все нормально. Это письмо написано от имени жильцов верхних этажей нашего дома. Список жильцов прилагается. Все сведения и цифры я получила из бесед с бригадой работников, на крыше дома побывала трижды и всю картину увидела воочию». Пока жители ждут ответа чиновников, юрист В.Михайлов предлагает действовать следующим образом: — Защитить свое право собственности на общее имущество в многоквартирных домах, гарантированное прежде всего Конституцией РФ, можно путем подачи в суд негаторного иска. В настоящее время негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) является универсальным иском против всех не связанных с лишением владения нарушений третьими лицами прав собственника. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу его нарушения в будущем. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общим имуществом являются, во-первых, общие помещения дома, во-вторых, несущие конструкции дома, в-третьих, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Положения п. 1 ст. 36 ЖК РФ конкретизируют этот список: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность ответчика получить согласие всех собственников имущества многоквартирного дома в данном случае предусмотрена ч. 1 ст. 247 ГК РФ, а не п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Таким образом, для производства монтажных работ на крыше вашего дома небходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности — владельцев жилых помещений. Если же действиями ответчика уже причинен определенный ущерб, то необходимо поставить вопрос о его возмещении. Однако факт причинения ущерба, обстоятельства, послужившие причиной ему, объем и характер повреждений должны быть обязательно зафиксированы в акте, который играет существенную роль в установлении оснований ответственности виновника. Акт нельзя составлять в одностороннем порядке — его должна подписать комиссия с участием, как минимум, потерпевшего и организации, ответственной за содержание общего имущества. В его основу следует положить задокументированные результаты обследования элементов общего имущества — чердака, кровли (если была протечка кровли). Кроме того, при подаче искового заявления в суд, полагаем необходимо ходатайствовать о принятии судом обеспечительных мер. Обеспечить иск — значит принять меры к устранению препятствий должного исполнения решения. Обязательным условием обеспечения иска является ситуация, когда непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Например, в вашем случае, пока будет идти судебное разбирательство, ответчик может закончить начатые незаконные работы. Обеспечение иска возможно лишь по заявлению лиц, участвующих в деле, в частности, по заявлению истца. Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение. Кстати, не возбраняется заявление об обеспечении иска прилагать к исковому заявлению. После принятия искового заявления судья рассмотрит вопрос об обеспечительных мерах. Такой ход со стороны истца позволит оперативно решить вопрос, когда непринятие указанных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда. Закон устанавливает перечень мер по обеспечению иска. В соответствии с пп. 2, 6 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть запрещение ответчику совершать определенные действия или иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям применения этих мер. Суд или судья может применить как одну обеспечительную меру, так и несколько сразу. Несомненно, в ходе судебного разбирательства возникнут вопросы, требующие специальных знаний в различных областях науки, техники, поэтому согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ суд обязательно назначит экспертизу. В любом случае, при обращении в суд, полагаем, потребуется квалифицированная помощь опытного юриста. Опубликовано на сайте 20 апреля 2011 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 16 от 20 апреля 2011
Комментарии
НаписатьЕсли вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы |
Не используется оптика в ситемах оповещения .