Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения | Так ТСЖ или управляющая компания?№ 35 от 31 августа 2011 Жильё моёУправлять своим домом непросто. С вступлением в силу Жилищного кодекса собственников поставили перед выбором: либо управлять домом самим, либо искать грамотную управляющую компанию. Но и это бывает непросто, и собственники квартир попросту могут оказаться заложниками неэффективного управления. Причем как со стороны ТСЖ, так и управляющей компании. В мае жители нескольких домов, принадлежащих одному из городских ТСЖ, получили уведомления от правления своего товарищества следующего содержания: «Уважаемые собственники! На основании Протокола заседания правления ТСЖ и согласно подпункта б пункта 21 Правил предоставления коммунальных услуг, осуществлена корректировка размера платы за отопление за 2010 год. Корректировка осуществлялась исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по показаниям общедомовых приборов учета, и из тарифов, установленных Региональной службой по тарифам в 2011 году… Сумма корректировки складывается из разницы между стоимостью уже оплаченного гражданами количества тепловой энергии… и стоимостью фактически потребленной жилым домом тепловой энергией в 2010 году». Иными словами, жильцы недоплатили энергоснабжающей компании за предоставленное им прошлой зимой тепло. Вместе с письмом пришли и квитанции об оплате: собственникам рекомендовалось раскошелиться на сумму… от одной до четырех тысяч рублей, в зависимости от общей площади квартиры. Естественно, такой расклад вызвал бурю возмущения. Жильцы не понимали, откуда взялся долг, если они ежемесячно и в полном объеме платили по всем счетам. Все дома данного ТСЖ на момент сдачи застройщиком были оснащены индивидуальными и общедомовыми приборами учета. А значит, по логике вещей, никаких проблем с расчетом потребленной энергии как раз быть и не должно. Но на практике все оказалось иначе. За комментарием мы обратились к руководству правления ТСЖ и выяснили, что до 2010 года товарищество занималось управлением своими домами самостоятельно. Но управлять таким образом собственностью обходилось жильцам дорого. К примеру, городские тарифы на содержание и ремонт жилья оказались значительно ниже. Поэтому с 1 января 2010 года ТСЖ перешло под управление МУП «Центр ЖКХ». Был выбран новый председатель, установлен размер платы на содержание и ремонт жилья. Расходы действительно оказались меньше прежних. Но в конце года выяснилось, что денег, которые были собраны от собственников, не хватает… чтобы расплатиться с энергоуправляющей компанией. Как объяснили жильцам, такая ситуация возникла из-за того, что изначально тарифы были заложены по минимуму. И денег попросту не хватило. История действительно странная. Получается, управляющая компания настолько «эффективно» управляла домами, что оставила их жильцов в долгах как в шелках. Ирина Михайлова, председатель ТСЖ «Айсберг»: — На мой взгляд, в этом ТСЖ была изначально выбрана неверная система расчета по показаниям общедомового счетчика. Закон позволяет, при желании, усреднять сумму ежемесячных выплат за тепло. К примеру, в летний период, когда батареи отключены, мы за тепло не платим, зато зимой и осенью оплата отопления влетает в копеечку. Так платить удобно не всем. Поэтому, если точно посчитать, можно «раскидать» платеж за отопления на все 12 месяцев равными долями. Но ведь с расчетами можно и ошибиться. Поэтому в нашем ТСЖ от такой системы расчетов отказались. Мы платим строго по показаниям общедомового счетчика. Эта сумма зимой выставляется в наши квитанции, а летом — нет. Так что по оплате не выходим ни в «минус», ни в «плюс». Возможно, поняли это и в ТСЖ, о котором идет речь. В 2011 году товарищество расторгло договор с Центром ЖКХ, вновь избрало правление и заключило договоры на обслуживание с поставщиками услуг. Пока собственники не собираются переходить под крыло другой управляющей компании. Хватило путаницы и с этой. Хотя самим управлять домом хлопотно, но зато понятно, куда и в каком объеме были оплачены деньги. Впрочем, сумма долга перед энергоуправляющей компанией по-прежнему остается. И корректировку на сегодняшний момент оплатили не все. Большинство жильцов совсем не желает вникать в тонкости управления собственным домом и не понимает, за что и кому они должны деньги. К сожалению, никто из жильцов не горит инициативой принимать активное участие в управлении собственным домом. Между тем, это необходимость, которую навязало нам государство, — либо управлять самим, либо нанимать управляющую компанию… и потом оказываться в долгах. Ольга Головнева Опубликовано на сайте 02 сентября 2011 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 35 от 31 августа 2011
Нет комментариев Написать |