Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения | Приватизация: еще есть время определиться№ 37 от 14 сентября 2011 Жильё моёПриватизация — это термин, который нам известен еще с начала 90-х, когда начался процесс передачи государственного имущества РФ в частную собственность. Официально государственная программа приватизации для населения была принята в 1991 году. С тех пор дата окончания приватизация уже три раза переносилась. Первый срок окончания приватизации, который был объявлен Правительством, — 1 января 2007 года. Потом — 1 марта 2010 года. Наконец, приватизацию в очередной раз продлили — теперь уже до 1 марта 2013 года. Что интересно, первое продление увязывалось с тем, что не все граждане смогли воспользоваться своим правом на получение имущества в частную собственность. Главное обоснование текущего продления — новая государственная политика. К 65-летию победы в Великой Отечественной войне многие ветераны получают квартиры, к тому же в стране набирает обороты военная реформа, и военнослужащие наконец-то за долгие годы стали обеспечиваться жильем. Государство посчитало, что эти категории граждан должны иметь право на частную собственность, поэтому в очередной раз продлило сроки приватизации. Однако все мы понимаем, что рано или поздно все сроки истекут, и граждане все-таки должны будут определиться, хотят они иметь недвижимость в собственности или нет. — Традиционно мы имеем большой наплыв граждан к окончанию срока приватизации, — признается специалист КУМИ Татьяна Викторовна Милова. — Сейчас приватизацию продлили до 1 марта 2013 года. Важно, что прекращение приватизации происходит не «в одночасье», не с момента публикации в официальном источнике, а в достаточно большой период времени. Сейчас осталось 1,5 года для того, чтобы принять решение, приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, или остаться проживать в нем в качестве нанимателя. — Татьяна Викторовна, в последние годы все чаще поднимают тему «деприватизации» жилья. Как часто на вашей практике граждане приносили подобные заявления и почему, на ваш взгляд, такое происходит? — Действительно, расторжение договора о приватизации и, соответственно, возвращение жилого помещения в государственную или муниципальную собственность в литературе и на практике получили название «деприватизация», или «расприватизация». Есть граждане, которые по тем или иным причинам хотят жить в квартире по договору социального найма. К примеру, малоимущие семьи, пенсионеры без наследников или жильцы старых домов. Все они имеют время, чтобы взвесить все «за» и «против» и определиться, в какой квартире им лучше жить — собственной или муниципальной. Если кто-то в горячке, в спешке по каким-то причинам, как он считает, зря приватизировал квартиру, он может ее деприватизировать. — А что может послужить причиной принятия такого решения? Слишком высокая коммунальная плата? — Коммунальные платежи, на мой взгляд, в этом вопросе не являются определяющими. Да, собственники ежемесячно платят за содержание и ремонт жилья, а также, если потребуется, и за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Зато граждане, проживающие в муниципальном жилье по договорам социального найма, выплачивают найм жилого помещения. В год мы имеем от силы пять обращений от собственников, желающих расприватизировать свое жилье. Однако причинами, как правило, является то, что все эти граждане стоят на очереди на улучшение жилищных условий. И когда у них появляется возможность получить новое жилье, они обращаются в КУМИ, чтобы расприватизировать то жилье, которое у них уже имеется. Дополнительные расходы, которые несут собственники по содержанию жилья, — это оплата налога на доходы физических лиц (так называемый налог на недвижимость). Его сумма не корректировалась, так что он пока тоже не является существенным бременем для собственников. Пенсионеры освобождены от налога на недвижимость. — Тем не менее, расприватизировать свое жилье гражданин может в любое время? — Нет, срок расприватизации также ограничен датой 1 марта 2013 года. — Есть помещения, которые не подлежат приватизации? — Безусловно. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. В Сарове процент таких домов очень мал. — Что может осложнить процесс приватизации или вообще сделать его невозможным? — В основе программы приватизации лежит принцип добровольности. Никто не может принудить человека приватизировать занимаемое им жилье. Поэтому если в квартире проживает несколько граждан, и один из членов семьи по каким-то причинам против приватизации, договор приватизации никогда не будет заключен. Также следует учитывать еще несколько моментов. Граждане имеют право на приватизацию жилья не только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, но и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В договор передачи жилого помещения в собственность обязательно включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия. Беседовала Ольга Головнева Итак, если вы решили приватизировать нанимаемую вами по договору соцнайма жилплощадь, вам нужно обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Саров по адресу: пр. Ленина, д. 20 А, каб. 119. (вход со стороны ул. Дзержинского) телефон КУМИ: 3-50-72; всем членам семьи старше 14 лет при себе иметь документы: 1) Кадастровый паспорт и справку о размерах и качественных показателях квартиры (БТИ — пр. Мира, 28, или ул. Пионерская, 28). 2) Договор социального найма жилого помещения. 3) Паспорта. 4) Свидетельства на несовершеннолетних (если есть несовершеннолетние). В случае если несовершеннолетний не зарегистрирован в жилом помещении, а указан в паспорте одного из родителей, представляется справка с места жительства (регистрации) несовершеннолетнего. 5) Выписка из лицевого счета (его выдает паспортист ЖЭУ). (Примечание: граждане, намеревающиеся принять жилое помещение в собственность в порядке приватизации и прибывшие на постоянное жительство в Нижегородскую область после 1 января 1992 года или изменившие место жительства после 1 января 1992 года, при подаче заявления представляют справки из всех мест проживания после 1 января 1992 года (паспортист ЖЭУ, общежитие, БТИ, УФСР). Это нужно для того, чтобы подтвердить, что в приватизации ранее занимаемых ими жилых помещений они не участвовали). Кстати, комната в коммунальной квартире приватизируется на тех же условиях, что и квартира. Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Право собственности на жилое помещение, приобретенное гражданами в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для расприватизации жилого помещения вам потребуются: — договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; — выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества; — справка из налогового органа об уплате налога на недвижимое имущество; — выписка из лицевого счета; — справка о характеристике жилого помещения, удостоверенная организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости; — свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение; — документ, удостоверяющий личность. Для решения вопроса о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность вам также придется написать заявление. Опубликовано на сайте 15 сентября 2011 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 37 от 14 сентября 2011
Нет комментариев Написать |