Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Малоэтажное строительство№ 47 от 23 ноября 2011 Жильё моё Малоэтажное строительствоОт идеи к воплощению: о чем нужно помнить на первых этапах строительства Мы начинаем новую рубрику, посвященную малоэтажному строительству, в которой расскажем о всех этапах строительства дома — от фундамента до кровли, от разбивки лужайки до интерьера гостиной. Поговорим о доступных в Сарове технологиях строительства, затронем юридические аспекты оформления прав собственности на дом и сдачи его в эксплуатацию. Помогут нам в этом гости рубрики — профессиональные застройщики, юристы, госслужащие. Сегодня поговорим о предварительной подготовке к застройке и расчетах. Своим опытом поделился коммерческий директор «Балтийской инженерной компании» Роман Новиков. Несколько лет назад Роман сам прошел путь в строительстве от новичка-любителя до профессионала. — Свой первый дом я построил по давно известной и испробованной многими технологии: «сам себе строитель». Самостоятельно подбирал рабочий персонал, закупал строительные материалы, пытался вникнуть в тонкости технологии и занимался прочими далеко не свойственными мне делами. А поскольку построить хотелось еще и подешевле, то выбиралось далеко не самое лучшее. Но это я сейчас понимаю. А тогда получилось все с точностью до наоборот: с учетом всех переделок, проб, ошибок, увольнений работников и поисков новых, дом обошелся мне… в два раза дороже, чем если бы строил силами профессиональной организации. Так что строить самому не всегда дешевле, для этого нужно очень хорошо разбираться в строительных технологиях. Тем, кто все-таки решился, Роман Новиков советует оценить «фронт» работ и составить примерный план действий. Начинается застройка с выбора земельного участка. — Самая большая проблема малоэтажного строительства в Сарове на сегодняшний день — отсутствие земельных участков, оснащенных всеми необходимыми коммуникациями, — рассказывает Роман Новиков. — Земля сама по себе стоит мало, дОроги коммуникации на ней. Сейчас цена на землю в Сарове искусственно завышена. Участок с уже подведенными сетями, дорОгой и газом обойдется в сумму не менее полутора миллионов рублей. Можно выбрать и дешевле, но тогда на нем уже не будет каких-либо сетей. Оформив в собственность земельный участок и получив градостроительный план на него, можно приступать к планированию застройки. Поскольку положение дома на каждом участке строго прописано, остается определить, какой объем подготовительных работ необходимо произвести до заливки фундамента. Как показывает практика, идеально ровных участков не бывает, все равно приходится проводить подготовительные работы. В подготовку земельного участка под застройку входит целый цикл работ: определение высотных отметок, вырубка и выкорчевка деревьев, завоз дополнительного грунта, если потребуется — геологоразведка. Она позволит определить, есть ли в грунте карстовые провалы или плавуны под пятном дома. — Определить, нужна ли или нет участку геологоразведка (топографо-геодезические работы), поможет инженер нашей компании. Саму геологоразведку мы не производим, — продолжает Роман Новиков. Заказать топосъемку земельного участка вы можете, обратившись в отдел градостроительного кадастра Управления архитектуры, градостроительства и земле-устройства (т. 3-49-23) Роман Новиков: — Когда участок полностью обследован и все его недостатки устранены, можно приступать к расчету массы дома и выбору технологии фундамента. Для этого на руках должен иметься хотя бы примерный макет и должна быть выбрана технология строительства: каменным будет дом или деревянным, построенным по панельной или каркасной технологиям. От этих нюансов зависит выбор фундамента и его площадь, рассчитана нагрузка на каждый квадратный сантиметр. 2. Прежде чем приступать к подведению коммуникаций к дому, вам потребуется собрать техусловия (ТУ) на подключение дома к инженерным сетям. Техусловия вы получаете в соответствующих организациях: за ТУ на подключение водопровода и канализации обращайтесь в Горводоканал (ул. Димитрова, 6, 2 этаж, приемная, т. 77-900, 77-889), на энергосети — в ОАО «Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ» (пр. Мира, 34, т.364-50, оф.315), на газ — в ОАО «Саровгаз» (ул. Зернова, 67, т. 58-444). Техусловия выдаются бесплатно. Когда все ТУ получены, вы ищете лицензированные организации, которые делают проекты на подключение сетей. Проект на газ вы можете заказать в фирме «Архпроект» (ул. Курчатова, 3, т. 564-79, 74-134), отдав за это примерно 2000 рублей. Проект утверждается в газовой службе. Проекты на водопровод и канализацию Роман Новиков рекомендует заказать в любой архитектурной мастерской. К примеру, в архитектурной мастерской «АКВЭСТ» (ул. Куйбышева, 11), «Архитектурной мастерской» (ул. Силкина, 10/1) или «Саровском проектном бюро» (пл. Ленина, 23). Проект на электричество также можно заказать там же. 3. — При малоэтажном строительстве проект самого дома можно не лицензировать, — продолжает Р.Новиков. — Достаточно иметь на руках рабочий проект, выполненный хоть карандашом от руки. Однако при желании можно заказать профессиональный проект дома в любой архитектурно-проектной мастерской — вместе с проектами на воду, канализацию и электричество. Хотя это довольно дорогая услуга. В «Балтийской инженерной компании» проект вам тоже изготовят. Причем эта услуга входит в стоимость дома. Достаточно объяснить размеры и количество помещений в доме, его этажность и выразить хотя бы на словах ваши пожелания. 4. У вас на руках все ТУ и макет. Следующий этап — подводка коммуникаций к дому. Эти работы должна выполнять лицензированная организация, например, ЗАО «Саровгидромонтаж» (пр. Октябрьский, 9, т. 6-06-99). На подвод коммуникаций уйдет еще порядка 100 тысяч рублей. 5. Затем в администрации города получаем разрешение на строительство (о том, какой пакет документов для этого необходим, мы расскажем в одном из следующих выпусков нашей рубрики — Авт.). 6. Далее рассчитываем стоимость самого дома. Здесь все зависит от выбранной технологии, материала дома, его площади, этажности и строительных материалов. На строительство уйдет три с половиной, а то и четыре миллиона рублей. Впрочем, технологии, применяемые в городе для малоэтажного строительства, да и сами материалы, различны. Кирпичный дом обойдется вам в два-три раза дороже. 7. Котельная — непременное условие для частного дома. Здесь ценовой диапазон широк. Обычный набор котельного оборудования (котел, бойлер, пара насосов) обойдется вам в 80 тысяч рублей, более дорогая автоматизированная котельная с возможностью экономии энергоресурсов и функцией климат-контроля — не менее 200 тысяч. 8. Заключительный этап — подключение коммуникаций. Этим занимаются организации, которые выдавали вам техусловия на подключение дома к инженерным сетям. Роман Новиков посоветовал заложить в бюджет приблизительно 100 тысяч рублей на «улучшение» дома в процессе строительства — например, если появится необходимость поставить более надежную дверь или затонировать окна. В следующем выпуске рубрики мы поговорим о том, как получить разрешение на строительство, сдать дом в эксплуатацию и оформить право собственности на него. Ольга Головнева Опубликовано на сайте 25 ноября 2011 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 47 от 23 ноября 2011
Нет комментариев Написать |