Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Малоэтажное строительство: приближая мечту№ 7 от 15 февраля 2012 Жильё моёО сделках купли-продажи сейчас имеется исчерпывающая информация и в СМИ, и в Интернете. Однако случаи мошенничества, в том числе и с покупкой земельных участков, все-таки случаются. Сегодня мы кратко расскажем, о чем следует помнить на всех этапах сделок с приобретением земельного участка и получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. 1 этап. Покупаем участок Чаще всего мошенничества при покупке земли связаны с тем, что участок продает человек, не имеющий на это права. Главный документ, подтверждающий владение участком, — это свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, его нужно обязательно проверить. Защитой от мошенничеств может быть полная проверка пакета правоподтверждающих документов на участок. Помимо свидетельства на руках у собственника земли должны быть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также кадастровый план, в котором указаны кадастровый номер участка, его схема, координаты, размеры, площадь, нормативная стоимость и т.д. Наличие этих трех документов, в каждом из которых указано одно и то же имя лица, продающего землю, с большой долей вероятности скажет покупателю о том, что он собирается заключить сделку действительно с ее законным владельцем. Кроме того, документом, подтверждающим факт регистрации права собственности на земельный участок, может быть выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок. Саров является закрытым административно-территориальным образованием, поэтому земельные участки, расположенные на его территории, ограничены в обороте и, как правило, не предоставляются в частную собственность. 2 этап. Определяем границы участка Определить границы участка — обязанность продавца. Процедура измерения участка и определения его границ называется межеванием, а документ, который выдается собственнику по результатам межевания, — межевым планом. На его основе готовится кадастровый паспорт — основной документ кадастрового учета, без него невозможно совершить сделку купли-продажи участка. Екатерина Вдовина, инженер по землеустроительным работам 2-й категории федерального БТИ «Ростехинвентаризация»: — Процедура межевания заключается в следующем: человек обращается к нам, мы обмеряем его земельный участок и готовим документы для согласования границ участка с соседями. После сбора подписей соседей мы передаем схему расположения земельного участка в земельный отдел администрации города, где готовят постановление об утверждении границ участка. На основании его разрабатывается межевой план. С ним собственник идет в кадастровую палату и получает кадастровый паспорт своего участка. Эта процедура касается тех, кто не имеет кадастрового паспорта, а на практике таких собственников очень много. Например, человек получил землю в дар еще в советские годы или она перешла к нему по наследству. Зачастую документы на нее старые, а процедура межевания вообще никогда не проводилась. Между тем совершить сделку купли-продажи земельного участка, не имея кадастрового паспорта на него, невозможно. Конечно, процедура межевания достаточно хлопотная, и, как показывает практика, может затянуться на полгода. Екатерина Вдовина рассказывает, что иногда достичь договоренности с соседями не получается: например, они уже возвели какую-то хозяйственную постройку, и она частично расположена на территории вашего участка. Такие споры решаются в судебном порядке. Если же владельцев соседнего участка вообще не удается отыскать, то межевая организация публикует в газете извещение о проведении собрания о согласовании и предложении границ земельного участка или высылает такое извещение заинтересованным лицам по почте (желательно с уведомлением). Если по истечении месяца владельцы соседнего участка так и не объявились, граница считается согласованной автоматически. Процедура межевания земельного участка под индивидуальное жилищное строительство вам обойдется в 3800 руб.: этот тариф фиксированный и был установлен постановлением правительства Нижегородской области. 3 этап. Регистрация права собственности Следующий после получения кадастрового плана этап процедуры — регистрация права собственности на земельный участок. На территории Сарова государственную регистрацию осуществляет саровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (пр. Мира, 28, 1 этаж). Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок заинтересованное лицо должно представить заявление, постановление администрации г.Сарова о предоставлении земельного участка в собственность (в случае приобретения земельного участка в администрации г. Сарова), договор купли-продажи (в случае совершения сделки между частными лицами), кадастровый паспорт на земельный участок (если в ЕГРП права на него не зарегистрированы). Срок проведения госрегистрации — один месяц. 4 этап. Получаем разрешение на строительство Следующим этапом является получение разрешения на строительство. Застройщик должен направить в администрацию города заявление о выдаче разрешения и следующие документы: — правоустанавливающие документы на земельный участок, — градостроительный план земельного участка, — схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Получаем разрешение — приступаем к застройке. Согласно ФЗ № 191 от 29.12.2004 года до 1 марта 2015 года для собственника не требуется получать разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять данное разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Ольга Головнева, фото из Интернета Наша справка: Опубликовано на сайте 17 февраля 2012  Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 7 от 15 февраля 2012Все статьи в номере № 7 от 15 февраля 2012Нет комментариев Написать |