Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  На Север или на Восток?№ 31 от 31 июля 2013 Городская дума: Суть событийДепутаты вновь решали, куда расти закрытому городу при отсутствии новых земель О стоимости квадратного метра жилья в Сарове в последнее время не говорит разве что ленивый. Разговоров много, но за скобками по-прежнему остается вопрос, если не «кто виноват?», то хотя бы «что делать?» Это пытались решить 25 июля члены межведомственной рабочей группы комитета по экономической политике, градостроительству и городскому хозяйству городской думы. «Мы должны сформулировать тезисы по двум основным вопросам: как решить проблему с нехваткой территории в Сарове и дать возможность как можно большему числу застройщиков принять участие в аукционах», — подчеркнул депутат Вячеслав Боровский. Именно дефицит свободных площадей под строительство и отсутствие конкуренции на этом рынке, по мнению многих, подстегивает рост цен на жилье. Кстати, из работающих в городе компаний-застройщиков в этот день в зале городской думы присутствовали именно те, кто сейчас и испытывает самую острую нехватку заказов. Дальше некуда Сперва заслушали доклады представителей администрации. В выступлении заместителя главы администрации по архитектуре и градостроительству Радика Назмутдинова лейтмотив прослеживался один: — Действующий генплан в Сарове, рассчитанный до 2015 года, практически реализован, и свободных территорий в городе, за исключением единичных точечных участков, нет. И на эти точечные участки надо привлекать инвесторов для модернизации старого жилого фонда, такого как на ул. Зернова, Победы, пер. Северный. Главный архитектор города Станислав Пилипенко более подробно рассказал об уже ведущемся и запланированном в ближайшие пять лет строительстве и освоении оставшихся территорий. — Сейчас идет освоение МКР-22, где запланированы 18 пятиэтажных жилых домов, детский сад и бульвар. Строительство этих объектов завершится в декабре 2015 года. В стадии проектирования — ФОК на ул. Зернова, южнее него расположится сквер, ограниченный улицами Садовой, Чкалова П. Морозова и Лесной. Еще южнее, в 7-м квартале МКР-22, появится новое здание школы № 11. Рядом с ней можно разместить четыре блокированных двухэтажных дома на 28 квартир. В оставшейся части МКР-21 по решению администрации города будет продолжено строительство служебного жилья для военных, детского сада на 240 мест и нового храма. Наконец, в районе ул. Садовой завершится строительство двухэтажной коттеджной застройки. Куда расти городу дальше? Вариантов не так уж много, поскольку южные территории заняты промышленными площадками ВНИИЭФ. Восточное направление (район за ул. Силкина в сторону пустынок). Эти земли в действующем генплане отведены под жилую многоэтажную застройку. Если вести строительство в этом направлении, город получит дополнительно 100 га под застройку и примерно 100 тысяч кв. м нового девятиэтажного жилья, что в нынешней ситуации совсем неплохо. Но, по словам Р.Назмутдинова, прежде, чем реализовывать это направление, необходимо проведение общественных слушаний. Кстати, в 2010 году при обсуждении изменений в генплане этот вопрос вызвал массу нареканий со стороны саровчан и Русской Православной Церкви. — В 1995 году, когда действующий генплан формировался, была информация, что в этом районе могут быть карстовые провалы. Поэтому, прежде чем вести разговор об использовании этих территорий под застройку, необходимо проведение геологических изысканий, — подчеркнул Р.Назмутдинов. Точечная застройка центрального района. Практиковалась широко уже в 60-е годы, в результате чего появился ряд девятиэтажек в старой части города. Сейчас застройка там очень плотная, и нет мест для новых парковок. Пос. Балыково. Индивидуальная жилая застройка возможна на первой линии, вдоль городских дорог общего пользования, это было обозначено в последних изменениях к генплану. Сейчас собственники там ведут активный перевод своих садовых участков под ИЖС. Северные территории. Примерно 690 га, которые могли бы быть застроены 500 тысячами кв метрами нового жилья. Этих объемов Сарову вполне хватило бы на много лет, застройщики, наконец-то, получили возможность строить «много и быстро». Что, по их мнению, является единственным вариантом вытягивания стоимости квадратного метра из засасывающей воронки нескончаемого и безостановочного роста. Впрочем, в действующем генплане эти территории намечены как проектируемые, поскольку вопрос об их окончательном присоединении пока не решен. — Имеются все необходимые согласования с республикой Мордовия, Нижегородским регионом и Росатомом. В настоящее время документы находятся в госкорпорации и готовятся для передачи в правительство. Указ об изменении границ города должен подписать президент, — рассказал С.Пилипенко. В общем, насколько затянется этот процесс, никому не известно. А потому саровчан «северный проект» от зашкаливающих цен на жилье в ближайшие два-три года уж точно не спасет. Что касается инвестиционного проекта застройки старой части города (пр. Октябрьский, ул. Пионерская, Зернова), застройщики посчитали возможные расходы. — На реконструкцию ул. Зернова и увеличение мощностей коммуникаций потребуется 850-900 млн рублей только на начальном этапе. До сих пор не понятно, как поступать с квартирами, в которых прописаны по 12-20 человек, и с самовольно возведенными и зарегистрированны в собственность деревянными постройками. По ул. Пионерской и пр. Октябрьскому ситуация еще хуже: нужно расширять улицы, полностью менять все коммуникации — на это уйдет 3,5 миллиарда рублей. Одним застройщикам с такими объемами не справиться. Нужна отдельная городская программа и финансовая поддержка ВНИИЭФ и города, — подчеркнул заместитель директора по строительству агентства недвижимости ФСР А.Жинжиков. Депутаты посовещались и решили поддержать это предложение застройщика. Дальше некуда, говорите? Выслушав доклад чиновников администрации, депутаты решили еще раз более внимательно изучить действующий генплан, который, по их мнению, реализован все-таки не полностью. И нашли два возможных варианта. — Если восточные территории уже обозначены в генплане под застройку, зачем опять выносить этот вопрос на обсуждение? Генплан — утвержденный и принятый к исполнению документ. Одно дело — выносить на общественные слушания проекты планировки и межевания, другое — заново спрашивать мнение народа о решении, которое уже давно принято. В моем понимании, восточные земли надо запускать в оборот в первую очередь, — категорично заметил депутат Сергей Григорович. Его поддержали еще ряд депутатов, отметив, что в Сарове любое новое решение первоначально воспринимается в штыки. «Сколько копий было сломано при обсуждении дороги вокруг водозабора! И ничего, ездим». Кроме того, строить можно не непосредственно в направление пустынок, а в квартале продолжения улиц Чапаева и Шверника, оставив до исторической охранной зоны участок лесопарковой зоны. С чем чиновники из администрации не могли не согласиться. В итоге, в протокол заседания рабочей группы было вынесено решение считать строительство в восточном направлении города возможным. А при корректировке бюджета изыскать возможность выделения средств для проведения геологических изысканий в этом районе. Такое предложение будет направлено сити-менеджеру. Более спорным представляется мнение депутата Игоря Грузина, который предложил вырубить часть леса южнее Яблоневого сада. — Если есть возможность перевода лесопарковой зоны под индивидуальное жилищное строительство, почему его не обсудить сейчас? — заметил он. Впрочем, тут мнение главного архитектора города было весьма категоричным: — Город должен развиваться комплексно, и на озеленении экономить нельзя. Так, как строим сейчас мы, бездумно вырубая зеленые насаждения, поступать неправильно. Нельзя просто так войти в лесную территорию и отщипнуть от нее кусочек под ИЖС. Вся наша деятельность жестко регламентирована тремя документами: генеральным планом (который определяет зонирование), правилами землепользованиям и лесохозяйственным регламентом. Территория северного парка, о котором вы говорите, предназначена под территорию общего пользования для отдыха горожан, — обозначил свою позицию Станислав Пилипенко. Быстро и регулярно Какие варианты снижения стоимости квадратного метра жилья в Сарове предлагают сами застройщики? Владимир Мухин, руководитель Союза профессиональных строителей: строить надо быстро. — Ни МКР-22, ни новые 100 тысяч кв. м жилья в восточной территории не смогут сбить стоимость квадратного метра, если мы не научимся строить быстро. И строить надо девятиэтажки. Только наводнив рынок новыми квартирами, которые население не сможет сразу освоить, мы опустимся до себестоимости квадратного метра. Андрей Жинжиков, заместитель директора по строительству агентства недвижимости ФСР: строить надо регулярно. — При любом объеме ввода нового жилья в городе падения цен на него не будет. Потому что цены зависят от покупательской способности населения, а она в Сарове высокая. За 15 лет работы АН ФСР на саровском рынке недвижимости резкое снижение цен на жилье было зафиксировано дважды, и оба — во время экономических кризисов. Поэтому, чтобы зафиксировать цены на одном уровне, надо строить жилье регулярно и возводить не менее 30 тысяч кв. м в год. Тогда дефицита не будет. Ольга Рукс, фото из архива редакции Опубликовано на сайте 23 августа 2013 Читайте также в рубрике Городская дума: Суть событий
Читайте также в номере № 31 от 31 июля 2013
Нет комментариев Написать |