Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Заложники управления — 2№ 7 от 12 февраля 2014 Жильё моёЖители города уже судятся с МУП «Центр ЖКХ», в то время, когда администрация только лишь «мониторит» ситуацию В № 48 нашей газеты за прошлый год мы рассказали о странной ситуации, сложившейся вокруг пяти саровских домов, от управления которыми в одностороннем порядке отказалась управляющая компания МУП «Центр ЖКХ». Объяснение, которое представила компания жильцам, было весьма странным. «Собственники вышеперечисленных многоквартирных домов в нарушение Жилищного законодательства в установленном законом порядке не утвердили условия договора управления и до настоящего времени его не заключили. … МУП «Центр ЖКХ» осуществлял свою деятельность по управлению ввиду фактически сложившихся договорных отношений. Так как договор не был заключен в письменном виде, то срок договора также не был установлен. Минимальный срок действия договора управления, предусмотренный законом, — 1 год», — значится в официальном письме управляющей компании, которое получили собственники. По «странному» совпадению все эти дома в разное время «мелькали» на страницах городских СМИ со всякого рода проблемами, которые никак не давали спать спокойно сотрудникам управляющей компании: на ул. Дзержинского, 3 и 9 активно работали советы МКД, жильцы ул. Ушакова, 14 и 16 отправляли многочисленные жалобы и претензии по недоделкам в капитальном ремонте кровель. В общем, тормошили разного рода чиновников, и в первую очередь свою управляющую компанию, весьма активно. В общем, несложно понять, чем объясняется такая «странная» закономерность в выборе несчастных жертв. Что произошло с домами за эту зиму? Поскольку договор управления, по мнению руководства МУП «Центр ЖКХ», истек в декабре прошлого года, вот уже два месяца дома никем не обслуживаются. Не чистится снег и лед с крыш и козырьков, не меняются лампочки, искрят выключатели, не убираются подъезды, жильцам отказывают в получении разного рода справок. На их обращения даже не выезжает аварийная служба. И когда в одном из домов прорвало трубу, пенсионерам настоятельно рекомендовали обратиться… в коммерческую аварийку или МЧС. На защиту жильцов встала Ассоциация Советов многоквартирных домов Сарова, которая считает действия управляющей компании незаконными. — На общих собраниях собственники не принимали никаких решений о расторжении договоров с управляющей организацией. И договоры управления действуют на настоящий момент, — убеждена председатель Ассоциации Наталия Калиновская. — Действительно, МУП «Центр ЖКХ» заключал договоры на пятилетний срок. По прописанным в них условиям, они автоматически пролонгируются на следующий пятилетний период, если к моменту окончания срока ни одна из сторон не выразит желания расторгнуть договор. По закону управляющая компания должна начать работать по договору управления не позднее, чем через месяц после его заключения с ПЕРВЫМ собственником. Так вот, в этих домах первым собственником была сама администрация (ДГХ), поскольку в домах есть муниципальное жилье. И заключены эти договоры были в декабре 2005 года. Если за месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не объявила о намерении его прервать, он продляется на тот же срок на тех же условиях. А это значит, что договоры действуют до 1 января 2016 г. Не в силах терпеть ситуацию, жильцы стали активно отстаивать свои права. Собственники подготовили и разослали во всевозможные инстанции уже почти четыре десятка писем и обращений. В департамент городского хозяйства, думу, прокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, полномочному представителю Президента в Приволжском федеральном округе, Министерство ЖКХ и т.д. Посетили Приемную Президента РФ в ПФО. Многие могут скептически скривить губы — мол, саровчанам, действительно, жаловаться Президенту не впервой! Хотя дело вовсе не в Президенте. Просто в родном городе собственники не нашли ни понимания, ни поддержки. Особенно удивляет в этом вопросе позиция ДГХ. — Сначала нам обещали проверить законность решения МУП «Центр ЖКХ», потом формулировки департамента свелись к простому «мониторингу» ситуации. Мониторинг длится уже три месяца, а дома не обслуживаются. Почему-то наш основной аргумент — что договора действующие! — департамент принять не хочет. Складывается ощущение, что на нас ставится какой-то эксперимент, настойчиво навязывающий нам непосредственное управление. Но мы-то хотим сами принимать решения о судьбе своих домов, — говорит Наталия Калиновская. О том, что в Сарове нет домов, готовых сегодня к непосредственному управлению, члены Ассоциации уже неоднократно говорили. Этот опыт уже год пытаются обкатать два дома по Лесной, 37 и Гагарина, 21. В обоих случаях переход на непосредственное управление оказался вынужденной мерой. И вердикт жителей однозначен: не связывайтесь. Если нет грамотного старшего по дому или актива, готового все свободное время отдать отстаиванию интересов жильцов. Если нет желания заключать дюжину индивидуальных договоров с поставщиками коммунальных услуг. Между тем, жители домов, о которых идет речь (среди них, кстати, много пенсионеров, есть лежачие инвалиды и блокадники), уже получают от поставщиков коммунальных услуг требования о заключении индивидуальных договоров. Как могло такое произойти, если никакого собрания о переходе к непосредственному управлению собственники даже не проводили? В декабре жильцы отправили в городскую и областную прокуратуру заявления о нарушении их конституционных прав на жилище. Саровская прокуратура со всеми жалобами порекомендовала обратиться в суд, почему-то не увидев в сложившейся ситуации нарушения законности. Однако после того, как соответствующее распоряжение было спущено из областного ведомства, прокурорская проверка все-таки началась. И по ее результатам в МУП «Центр ЖКХ» было направлено представление принять меры для предотвращения таких нарушений впредь. По сути, Центр ЖКХ в Сарове занимает не просто лидирующую, а монопольную позицию в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг. Конкурентная среда в этом плане в городе не просто нарушена — ее нет. И что бы там ни говорили сегодня о развитии бизнеса в Сарове, есть ниши, которые откровенно «провисают». И, как следствие, возникают ситуации с нарушением законных прав жильцов. — В уставе Центра ЖКХ прописано, что эта организация утверждена администрацией с целью обеспечения жизненных и социальных потребностей населения города. Именно это основная цель, а не получение прибыли. Поэтому непонятно, почему большая часть жителей города, также проживающих в домах старого жилого фонда, имеет право на пользование услугами компании, которая создавалась для всего города, а мы нет. А ведь право на пользование муниципальными коммунальными услугами — это часть конституционных прав на жилище, которые в нашем случае оказались нарушены, — справедливо замечает Наталия Калиновская. Собственники подготовили в суд четыре иска, по двум из них уже состоялись судебные заседания. — Сейчас сторона ответчика призывает нас заключить мировое соглашение. Состоялись три совещания, но мы ни к чему не пришли. Потому что отказываться от своих исковых требований не намерены. Мы просто боимся, что после заключения нового договора с управляющей компанией и подписаниями «мировой», все останется на прежнем уровне. Да, нам сейчас предлагают возобновить уборку территорий, подъездов и аварийное обслуживание, предлагают даже продолжить выполнение работ по действующему договору. Но для этого мы должны забрать иск, в котором настаиваем, что действия управляющей компании по отношению к нам были НЕЗАКОННЫМИ. Получается, мы просто признаем, что с нами можно было так поступать? А в будущем, возможно, и с большинством жителей этого города? — недоумевает Наталия Калиновская. Собственники уверены, что закон на их стороне, и готовы ждать решения суда. С недавнего времени Ассоциации Советов многоквартирных домов Сарова под тем или иным предлогом стали отказывать в помещениях, где она раньше проводила ежемесячные собрания собственников. А потом и вовсе появились какие-то люди, которые подговаривали отдельных жильцов отказаться от исковых требований в суде. Называется, не мытьем, так катаньем. Но собственники уже ничему не удивляются. Сейчас они ждут, выполнит ли МУП «Центр ЖКХ» представление прокуратуры, согласно которому должна возобновиться работа по обслуживанию домов. О том, будут ли вообще принесены хоть какие-то извинения за причиненные жильцам неудобства, никто уже всерьез и не думает. P.S. Когда верстался номер. Генеральный директор МУП «Центр ЖКХ» И.В.Медведев объявил, что компания признает исковые требования и с 11 февраля начинает деятельность по договорам управления «проблемными» домами, а также приносит каждому собственнику извинения за доставленные неудобства. Ольга Рукс Опубликовано на сайте 20 февраля 2014 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 7 от 12 февраля 2014
Комментарии
НаписатьЕсли вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы |
