Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Крыша на выброс№ 11 от 14 марта 2012 Жильё моёО незавидной доле жителей дома по ул. Ушакова, 14 мы узнали из жалобы в прокуратуру. Инициативная группа жильцов обратилась в приемную губернатора В.Шанцева и к президенту с тем, что крыша их дома протекает… после только что проведенного капитального ремонта. Видимо, письмо по вертикали спустили местным контролирующим органам. Но пока вся эта круговерть наконец-то закрутилась, жильцы прошли через многое. Кто знает, если бы не их активность и желание разобраться, всплыла бы эта история вообще или так и осталась похороненной под ворохом невразумительных актов, странных смет и изнуряющей переписки с муниципальной управляющей компанией. Но обо всем по порядку. Зимой прошлого года жильцы Ушакова, 14 стали жертвами протечек. Впрочем, как и собственники многих других квартир. В старом доме 50-х годов постройки залило все три этажа. — Мы обратились в ЖЭК, составили акт о залитии, — рассказывает житель дома и член совета дома Григорий Качалин. — Но, сами понимаете, суммы, в которые был оценен ущерб, существенно отличались от реальных затрат на ремонт. Независимую экспертизу мы не назначали. Да и стоило ли? Ведь все прекрасно понимали, что это разовая мера, а проблему надо решать комплексно. Ушакова, 14 стал чуть ли не первым домом в Сарове, где все-таки был образован совет дома. Почему «все-таки»? Потому что это скорее исключение из правил, чем норма. Несмотря на то, что законодатель настоятельно рекомендует жильцам проявлять инициативу и принимать участие в управлении собственным имуществом, несмотря на временные ограничения, отведенные под создание подобных объединений (лето 2012 года), саровчане остаются инертны. И наплевать им, по большому счету, выберут они совет сами или он будет назначен свыше. Может, потому и не торопятся с инициативой: не верят, что рычаги контроля за действиями управляющей компании вообще существуют. А вот жильцы Ушакова, 14 поверили. Честно пытаясь разобраться, в чем была причина прошлогодних протечек, внемля заверениям городских властей, что «нужно проголосовать за капитальный ремонт крыши», проголосовали. И за создание совета, и за сам капремонт. И оказались, опять-таки, чуть ли не самыми первыми, кто это сделал. Хотя попасть в муниципальную программу по проведению капремонта тоже было непросто. — Нас изначально заверили, что мы можем рассчитывать только на 2012-13 годы, хотя заявление подали одними из первых, — рассказал Григорий Качалин. — Знаете, всегда найдутся люди, которые, пользуясь своими связями, будут пытаться пролезть вперед. Так что в программу 2011 года мы попали только после апелляций к главе города и администрации, в ДГХ, МУП «Центр ЖКХ» и обращений в прокуратуру. Деньги на разработку проекта капитального ремонта крыши — порядка 30 тысяч — дал депутат Сергей Григорович. Остальное собирали сами. Убедить жильцов дома, что ремонт необходим и что за него, увы, придется раскошелиться из собственного кармана, было непросто. Хотя пять процентов от общей стоимости не так много, но для пенсионеров — траты весомые. В итоге деньги (101 тысяча рублей) все-таки собрали, даже вскладчину заплатили за муниципальную квартиру в доме. К ремонтным работам подрядчик — компания ООО «КровТрейд» (г.Ульяновск) — приступил 14 августа. — Жильцы постарались сделать все, чтобы работники не испытывали трудностей: организовали место для переодевания, предоставили воду, дали ключи от подвала, — продолжает Григорий Качалин. — По договору подрядчик должен был сдать готовый объект в сентябре. Однако на деле последние элементы кровли были уложены 15 ноября. Договор с ООО «КровТрейд» заключала управляющая компания — МУП «Центр ЖКХ». Жильцы дома, по сути, его и не видели. Зато у них была копия заказанного ими же проекта крыши. Так что возможность наблюдать и сравнивать, как на деле выполняются его пункты, они имели. И оказалось, что значительная часть работ не выполнялась вовсе или выполнялась с нарушениями. Жильцы нашли порядка тридцати недоделок (ниже мы приводим их подробно: быть может, достаточно профессиональные наблюдения жильцов окажутся интересными и экспертам). Григорий Качалин: — ООО «КровТрейд» не выполнило прикарнизный узел в соответствии с проектом. Деревянная конструкция крыши не была обработана антисептиком и противопожарной пропиткой, не были установлены снего-удерживающие элементы. Вместо 0,7-миллиметрового кровельного железа нам уложили 0,4-миллиметровое. С вентиляционных шахт непонятно зачем сняли установленный рулонный фольгированный утеплитель, на обрешетку прикарнизных свесов применили старую доску, хотя по проекту полагалось заменить ее на новую. Усиление подкосов должным образом тоже не было выполнено, как и пароизоляция на наружных стенах в полном объеме, не заделаны поверхности примыкания труб, оконных проемов мастикой и герметиком. Не сделана противоветровая защита, отсутствуют кронштейны на концах водосточных желобов и хомуты в местах стоковых воронок. Уложенный утеплитель имеет щели и неплотное примыкание, к тому же почему-то был применен утеплитель, не соответствующий проекту. А при утеплении вентиляционных шахт использован простой канцелярский скотч. Не полностью заменены бруски обрешетки кровли, фальцевые соединения выполнены без герметика, не сделаны страховочные кольца и не в полном объеме — оконные проемы. Плиты покрытия утеплителя не уложены совсем, гидроизоляционная пленка не выведена наружу. Постоянно протекают коньковые продухи, по ендовым поверхностям не выполнена должным образом сплошная обрешетка из доски, отчасти применен старый материал. Мало установлено крепежа листового металла, так что при ветре крыша вибрирует и издает шум. Отсутствуют трапы для обслуживания, а боковые продухи заделаны монтажной пеной, вместо цементирования. Наконец, не оштукатурен и не окрашен фасад. Но самое главное, по мнению жильца, не были проведены заложенные в проекте испытания крыши на статическую нагрузку — в 270 кг/м2. — Вместо этого нам предоставили акт о проведении «визуального осмотра», — говорит Григорий Качалин. — Но что такое визуальный осмотр? Может ли он реально определить прочность крыши и перекрытий? Моя квартира расположена на последнем этаже, и я заинтересован, чтобы впоследствии на нас не обрушился потолок. Результаты «визуального осмотра» быстро проявились. В настоящий момент по несущим балкам перекрытий и потолку квартиры Качалиных и их соседей поползли трещины. За четыре месяца их размеры увеличились. На это представители Центра ЖКХ предложили решить все проблемы с ООО «КровТрейд» в судебном порядке. А по адресу ул. Ушакова, 16, где по аналогичному проекту велся капремонт крыши, в одной из квартир последнего этажа ночью обвалился потолок. Благо в комнате никого не было. И четыре квадратных метра штукатурки рухнули на пол. Мне сложно сейчас судить, о чем на самом деле вел разговор подрядчик с жильцами и почему испытания на статическую нагрузку так и не были проведены. Но, по словам пострадавшей стороны, их уверили, что дом таких испытаний… не выдержит. Но есть ли тогда уверенность в том, что он вообще выдержит новую крышу и новый утеплитель? И какие работы там на самом деле должны быть проведены, чтобы жильцы получили не просто непротекаемую, но и НАДЕЖНУЮ, КРЕПКУЮ и НЕОБРУШАЕМУЮ крышу? Впрочем, оставим эти вопросы экспертам. Благо сейчас проверку крыши и чердака многострадального дома проводит прокуратура. Экспертное заключение еще не готово, но даже при быстром осмотре специалистам стало понятно: нарушения есть. Глава администрации В.Димитров незадолго до выборов в Государственную думу тоже поднялся на чердак и отметил, что «с недостатками согласен, и их надо устранять». Однако этому предшествовали месяцы промедления, пока рассматривались жалобы и обращения жильцов. А ведь можно было, наверно, устранить недоделки еще в процессе работ, если бы было желание разобраться и прислушаться к опасениям совета дома. Ведь он — связующее звено, представляющее интересы собственников и контролирующее работу управляющей компании. Или его права опять прописаны только на бумаге? Сейчас, после окончания работ, которые провело ООО «КровТрейд», жильцы с Ушакова, 14 имеют следующее: -трещины и обрушившийся потолок в одной из квартир; -наледь на водостоках и свисающие с карнизов сосульки (хотя жильцов уверяли, что их не будет совсем); -дребезжащую и завывающую от любого порыва ветра крышу (кляймерных крючков поставили мало, и они неплотно держат кровлю); -мокнущие стены, протекающие потолки верхних этажей, сырость и плесень в квартирах (это самое непонятное: как могут течь потолки в доме, где только что поменяли крышу). Из чего напрашивается вывод: новая крыша ценой в два миллиона триста тысяч рублей не работает.— К сожалению, мы не имели возможность организовать независимую экспертизу. Я боюсь, в Сарове это вообще сделать проблематично. Работа была выполнена некачественно, дешево и с таким браком, который не позволяет в дальнейшем эксплуатировать эту крышу, ее надо целиком менять, — настаивает Григорий Качалин. Жильцы дома составили акт недоделанных и несоответствующих работ и передали его Центру ЖКХ. Однако пока он отклонен. А акт приема-передачи работ от подрядчика до сих пор не подписан. Хотя совет дома уже убежден, что крыша в таком исполнении их не устраивает. Вот только как доверять управляющей компании и подрядчику дальше? Сейчас собственников с Ушакова волнует вопрос: что же дальше? Опускать руки они не намерены и хотят добиться реализации нового проекта ремонта своей крыши, когда на существующую металлическую настилается новая металлочерепица с теплоизоляцией. Вот только стоить такой ремонт будет уже в полтора раза дороже. А теперь самое главное: что будет с подрядчиком? Расторгнут ли договор с ООО «КровТрейд», или ульяновские специалисты будут продолжать «мостить» саровские крыши и дальше, пока у нас терпение не лопнет? Вернет ли оно деньги за некачественно выполненную работу? В каком городе нашей необъятной Родины в следующий раз МУП «Центр ЖКХ» найдет другого подрядчика? Наконец, сколько средств из бюджета города будет еще потрачено на такой вот «ремонт» крыш? Все эти вопросы мы и адресуем управляющей компании. Ольга Рукс, фото предоставлено жильцами дома № 14 Опубликовано на сайте 19 марта 2012  Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 11 от 14 марта 2012
Нет комментариев Написать |