Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Что за зверь такой — ОДН?№ 45 от 07 ноября 2012 Жильё моёЗа коммунальные услуги заплатим больше С ноября в своих квитанциях об оплате за коммунальные услуги саровчане увидят новую строку — оплата за общедомовые нужды. Плата за общедомовые нужды — это не прихоть местных, региональных властей или энергетиков. ОДН определены постановлением правительства РФ. Субъекты Российской Федерации переводились на новую систему оплаты постепенно. И Нижегородская область — один из последних регионов, которые этой осенью переходят на оплату общедомовых нужд. Что такое ОДН? ОДН — это общедомовые нужды, они складываются из следующих составляющих: коммунальные нужды — электроэнергия, расходуемая на работу лифтов, насосов, домофонов, освещение подъездов, подвалов, чердаков и т.п.; внутридомовые потери — нераспределенные остатки электроэнергии, связанные с физическими процессами протекания электротока по проводам и кабелям, а также неучтенный расход электроэнергии, обусловленный множеством причин: — кража электроэнергии в результате подключений к сети помимо электросчетчика; — самовольные подключения квартир, отключенных за долги; — вмешательство в работу приборов учета; — применение устаревших счетчиков с истекшим сроком государственной поверки; — заниженные нормативы электропотребления по квартирам с неисправными электросчетчиками. Когда вводится? Л.Шляпугина, заместитель директора ДГХ: — Постановлением правительства РФ губернаторам регионов предоставлено право решать, в какой момент и каким образом будет осуществляться порядок начисления платы за коммунальный услуги. На территории Нижегородской области нормативы потребления на общедомовые нужды по электроэнергии вводятся с 1 октября 2012 года. По горячему и холодному водоснабжению — с 1 июля 2013 года. А плата за отопление — с 1 января 2015 года, то есть нормативы потребления тепла, которые действуют сегодня, сохранятся еще три года. Однако если общедомовые приборы учета установлены, то будет применяться порядок расчета с использованием показаний общедомового прибора учета. Таким образом, в ноябре в своих жировках собственники получат расчет по ОДН пока только по электроэнергии. И если с электричеством в местах общего пользования еще более-менее понятно, то при чем тут вода, тепло, газ, где конкретно они используются? Л.Н.Шляпугина: — Вода в общедомовых нуждах, конечно, используется. Она идет на полив территории, мытье полов в помещениях общего пользования, в эти показатели также входят любые потери по воде, теплу. Собственники могут ознакомиться с постановлением Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 г. «Об утверждении Правил определения нормативов потребления коммунальных услуг», там все расписано. Сколько будет стоить? Л.Шляпугина: — Стоимость ОДН для собственников будет зависеть от площадей общего имущества в многоквартирном доме. Сейчас проводится сбор исходных данных по уточнению этих площадей, чтобы можно было начислить плату жильцам. Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды в Нижегородской области известен, он будет зависеть от этажности домов. Более подробно с тарифами можно ознакомиться в постановлениях правительства Нижегородской области от 30 августа 2012 г. №№ 591, 592, 593, 594. По всем вопросам к применяемому в вашем доме тарифу можно обратиться в биллинговую компанию. Платили ли за ОДН раньше и по какой статье расходов? Л.Шляпугина: — ОДН раньше никак не оплачивались, этот вопрос всегда был предметом спора между управляющей и ресурсоснабжающей компаниями. Не было даже определенного норматива потребления. Хотя методика расчета все-таки позволяла учитывать расходы на общедомовые нужды. Платить могли только дома, оснащенные коллективными приборами учета, а таких было мало. Да и насколько точно рассчитывался норматив, мы сказать не можем. Так что чаще всего убытки ложились на управляющие компании, и они сокращали расходы на другие статьи — например, на содержание и ремонт жилья. Для чего вводится ОДН? Чтобы побудить граждан устанавливать общедомовые приборы учета. В ЖКХ самый спорный момент — это потребление коммунальных услуг. Счетчики позволят четко определить, кто, за что и сколько платит. Как будут распределяться между всеми собственниками жилья затраты на общий объем общедомовых потребленных ресурсов: исходя из площади квартиры или из числа проживающих в квартире людей? Исходя из площади квартиры. Как рассчитать ОДН и кто будет рассчитывать? Расчетом ОДН займется ресурсоснабжающая и биллинговая компании. Таким образом, если у собственника возникнут какие-то вопросы, он может обратиться по телефонам, указанным в квитанции об оплате. Более подробно о методике расчета см. постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах». Если в доме есть магазин, кафе, парикмахерская, как будет распределяться между жильцами плата за ОДН с учетом этих коммерческих помещений? Л.Шляпугина: — Собственники нежилых помещений обязаны участвовать в расходах на установку общедомовых приборов учета и оплату ОДН. В каждом конкретном случае с данными лицами будет разбираться управляющая организация или ТСЖ. Как правило, в Сарове нежилые коммерческие помещения уже оснащены своими индивидуальными приборами учета, и управляющая компания будет сама разбираться, как переложить общедомовые нужды на собственника нежилого помещения. Во дворе горят фонари. Свет на придомовой территории будет входить в оплату ОДН? Л.Шляпугина: — Придомовое освещение оплачивается за счет средств местного бюджета, на него установлены свои счетчики. Как быть с домами, в которых не установлены общедомовые приборы учета? Л.Шляпугина: — Сейчас Центр ЖКХ реализует программу по оснащению многоквартирных домов коллективными приборами учета электроэнергии. Пока установлены порядка 300 приборов учета, но насколько они введены в эксплуатацию, я сказать не могу. Пока приборы учета устанавливаются за счет внутренних ресурсов Центра ЖКХ, но собственники должны понимать, что в дальнейшем они обязаны будут их оплатить. Порядок расчетов с управляющей компанией сейчас разрабатывается. В любом случае, пояснила Людмила Николаевна, установка коллективного прибора учета — это обязанность собственников. Не надо ждать, когда придет управляющая компания и что-то установит. Проводите общее собрание жильцов, принимайте решение, заключайте договор с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией. Пока дом не оснащен коллективным прибором учета, плата за ресурсы будет осуществляться по нормативам. А это дороже, потому что нормативы высоки. Стоимость приборов учета Общедомовой прибор учета — удовольствие не из дешевых. И если установку счетчика электроэнергии еще можно как-то потянуть (в среднем вместе с работами и проектом она обойдется в 10 тысяч рублей), то узел учета на горячую воду и тепловую энергию вместе с проектом и установкой — уже 150-200 тысяч рублей. Л.Шляпугина: — Самый сложный вопрос — учет горячего водоснабжения и тепловой энергии. Сейчас в городе прорабатывается программа установки общедомовых узлов учета на эти ресурсы, но пока мы не определились, как она будет проходить, как производиться расчеты. Установка такого узла учета обойдется населению очень дорого. И никакие льготы социально незащищенным гражданам законодательством по данным видам расходов не предусмотрены. Кроме того, непонятно, каким образом собственники будут возвращать эти средства ресурсоснабжающим организациям, поэтому программы находятся в стадии обсуждения. Напомним, что с ноября 2009 года на собственников были возложены обязательства по установке приборов учета (общедомовых) на потребление коммунального ресурса. Эта работа должна была завершиться до 1 июля 2012 года, но собственники активности не проявили. После 1 июля 2012 года обязанность по установке узлов учета перешла к ресурсоснабжающим организациям. Они могут предоставить собственникам рассрочку за установленные приборы учета платежа до пяти лет, однако данный механизм до конца не проработан. Если кто-то не оплачивает электроэнергию, платят ли за него остальные жильцы? Нет. Объемы неоплаченной электроэнергии не распределяются на исправных плательщиков, это долг конкретного собственника. Подготовила О.Головнева ОДН многоквартирного дома = норматив х площадь общего имущества (данные можно узнать в управляющей компании) ОДН квартиры = ОДН многоквартирного дома / общая площадь жилых помещений х площадь квартиры Опубликовано на сайте 12 ноября 2012 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 45 от 07 ноября 2012
Комментарии
НаписатьЕсли вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы |
