Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Имущественный налоговый вычет при покупке жилья№ 35 от 01 сентября 2010 Жильё моёЗатраты на приобретение жилья для большинства граждан являются ощутимой статьей расходов. Однако можно частично «компенсировать» эти затраты, воспользовавшись своим правом на имущественный налоговый вычет. Кому предоставляется право на получение имущественного налогового вычета и как им воспользоваться рассказывает начальник отдела по работе с налогоплательщиками инспекции МНС по г. Саров Светлана Агапитовна Соснина. — Что такое имущественный налоговый вычет? — Существует ошибочное представление об имущественном налоговом вычете как о возвращаемой государством сумме, потраченной гражданином на покупку жилья. В действительности это не так. Предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет — это не прямая компенсация расходов на покупку жилья, а возможность уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение или строительство жилья. Если доход человека позволяет воспользоваться правом на вычет в течение одного года, то он получит возврат налога в течение года. Но если доход не позволяет это сделать, имущественный налоговый вычет будет перенесен на последующие налоговые периоды. Право на имущественный налоговый вычет предоставляется единожды в жизни. Получить вычет возможно только если жилье приобретается на территории Российской Федерации. — Кто обладает правом на имущественный налоговый вычет? — Правом на получение имущественного налогового вычета обладают лица, понесшие фактические расходы на: новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем; приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; приобретение земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них. Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях: — если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала либо за счет выплат, предоставленных из средств федерального, регионального или местного бюджета. — при совершении сделки купли-продажи между взаимозависимыми физическими лицами, состоящими в брачных отношениях, отношениях родства и свойства, усыновителя и усыновленного, попечителя и опекаемого. — Каков максимальный предел имущественного налогового вычета? — Максимальный предел имущественного налогового вычета составляет 2 млн. руб. — Какова процедура получения имущественного налогового вычета? — Получение имущественного налогового вычета предполагает необходимость обращения налогоплательщика в налоговые органы по месту жительства для подачи налоговой декларации. Также можно обратиться с заявлением (при наличии уведомления налогового органа) о предоставлении имущественного налогового вычета к работодателю. — Какие документы должны быть представлены в налоговые органы для получения права на имущественный налоговый вычет? — Для получения права на имущественный налоговый вычет в налоговые органы должны быть предоставлены: документы о праве собственности на жилое помещение (дом, квартиру, комнату или долю в них); договор купли-продажи; акт приема-передачи квартиры. Налогоплательщик должен заполнить налоговую декларацию и предоставить в налоговые органы платежные документы, оформленные в установленном порядке. При совершении сделки между физическими лицами документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств за жилье, могут служить расписка продавца либо акт о взаимных расчетах по договору купли-продажи (обязательное нотариальное удостоверение данных документов не требуется). Однако названные документы должны быть надлежащим образом оформлены (необходимо указать фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их места жительства, полные паспортные данные, а по возможности и ИНН). Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. — А если налогоплательщик при покупке жилья пользуется заемными средствами? — Если жилье было куплено в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на строительство либо приобретение этого жилья, предоставляется аналогичная льгота. Размер сумм, направленных налогоплательщиками на погашение процентов по кредитам, законодателем НЕ ОГРАНИЧЕН. Процедура предоставления налогового вычета следующая: сперва предоставляется вычет на 2 млн рублей по основному имущественному налоговому вычету, только потом предоставляется имущественный вычет по процентам. Право на получение имущественного налогового вычета по процентам возникает только после фактической уплаты процентов по кредитам. При этом целевой характер использования кредита должен быть документально подтвержден. — Допустим, кредит брался обоими супругами, а жилье является совместно нажитым имуществом. Кто из супругов имеет право на получение вычета в части сумм по уплате процентов? — В случаях, когда жилой объект был приобретен супругами за счет средств кредита в совместную собственность, и при этом супруги являются солидарными заемщиками, либо один из них выступил в качестве поручителя, право на получение вычета в части сумм, направленных на погашение процентов по кредиту, имеется у обоих супругов, даже если документы по оплате процентов были оформлены на одного из них. Право на получение вычета возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилой объект. — Можно ли воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при возмещении средств, затраченных на ремонт или отделку приобретаемого жилья? — Если квартира приобретена без отделки, то в фактические расходы на приобретение квартиры включаются расходы на приобретение материалов и оплату отделочных работ. В связи с этим суммы процентов, уплаченных по целевым кредитам, также относятся к расходам, в отношении которых налогоплательщикам предоставляется имущественный налоговый вычет. — Какие еще расходы могут быть учтены при получении права на имущественный налоговый вычет? — Это расходы на: разработку проектно-сметной документации при строительстве дома; приобретение строительных и отделочных материалов; расходы, связанные с достройкой и отделкой дома, если на момент покупки он не был достроен; расходы на подключение к коммунальным и электросетям. Если приобретается жилье в многоквартирном доме, также учитываются расходы на приобретение отделочных материалов; работу по отделке, разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ. Ольга Головнева Опубликовано на сайте 01 сентября 2010 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 35 от 01 сентября 2010Все статьи в номере № 35 от 01 сентября 2010Нет комментариев Написать |