Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Из жилого в нежилое№ 51 от 22 декабря 2010 Жильё моёДопустим, вы захотели заняться бизнесом и открыть небольшой магазинчик, приспособив под него собственную квартиру. Чтобы мечта осуществилась, необходимо перевести ваше помещение из разряда жилого в нежилое. О том, как оформить эту процедуру в Сарове и на какие особенности обратить внимание, мы и поговорим сегодня. Можно и нельзя Для начала ознакомьтесь, какие помещения никогда и ни под каким предлогом не могут быть переведены в нежилые. Во-первых, нельзя перевести в нежилое помещение, если оно по-прежнему является частью жилого, либо используется вами в качестве места постоянного проживания. Проверьте также, чтобы ваше право собственности не было обременено правами каких-либо третьих лиц (несовершеннолетнего ребенка или родственника), а сама квартира не находилась в залоге или под арестом. Во-вторых, нельзя перевести в нежилое помещение, если оно находится в доме, признанном ветхим или аварийным. В-третьих, убедитесь, что в процессе перепланировки в ваш будущий магазин можно будет обеспечить отдельный доступ. Перевод помещения в многоквартирном доме в нежилое допускается только в случаях, если квартира расположена на первом этаже или выше, но помещения, расположенные под ней, не являются жилыми. Отдельный вход — это самое главное условие при разработке будущего проекта. Наконец, обеспокойтесь, чтобы помещение соответствовало требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным, утвержденным для нежилых помещений (требования пожарной безопасности определены приказом МЧС России «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации», а санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 — «Санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям» — Авт.). Никакого согласия собственников соседних квартир на перевод не потребуется. Впрочем, мыловаренную или текстильную фабрику вы не устроите: по закону в многоквартирном жилом доме нельзя размещать промышленное производство. Куда обращаться Перевод жилого помещения в нежилое в Сарове осуществляет департамент городского хозяйства. Решение о переводе принимается в течение 45 дней со дня приема заявления, а еще через три дня вы получите на руки уведомление о переводе (либо отказе). Заявление приносите (или посылайте по почте) по адресу: пр. Ленина, 20А (здание администрации), каб. 418, 427. Все интересующие вас вопросы можно задать по телефонам: 9-77-06 — секретарь, 3-30-76, 3-49-55 — управление жилищного фонда и инженерной инфраструктуры. Проект должен быть выполнен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим допуск к работам данного вида. В Сарове проектными работами занимаются: — Саровское проектное бюро — пр. Ленина, 23, тел. 7-61-16, 7-67-89, 7-67-75); — Ar. Стиль — ул.Московская, 15 А, тел. 6-34-22; — Проектное бюро «Аквест» — ул.Куйбышева,11 (КБО, 2-й этаж), оф.39; — Архитектурно-проектная мастерская «Архпроект» — ул.Курчатова, 3, тел. 5-64-79, 7-41-34. Заказывая проект, вы должны определиться с предназначением будущего помещения и видом работ, которые в нем планируется выполнять (офис, магазин, парикмахерская, косметический салон, спортивный зал, фотостудия и т.д.). Услуги предоставляются платно. Какие документы потребуются Для перевода жилого помещения в нежилое вам понадобятся: 2) заявление о переводе помещения (его образец можно взять в департаменте городского хозяйства администрации города), 3) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), 4) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), 5) поэтажный план дома, 6) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки помещения (его заказывают в проектной организации). Вам могут отказать, если… Согласно ч. 1 ст. 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое возможен в случае: — если вы не предоставили всего пакета требуемых документов, — если документы были направлены вами в ненадлежащий орган (например, если с заявлением о переводе вы обратились в БТИ), — если не выполнили предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения, — если проект переустройства или перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе вы имеете право обжаловать, направив жалобу на имя директора департамента городского хозяйства. Также можно обратиться в суд. Когда разрешение получено Как только разрешение получено, можно начинать переустройство. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием для использования помещения под офис или магазин. Ольга Головнева Опубликовано на сайте 24 декабря 2010 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 51 от 22 декабря 2010
Нет комментариев Написать |