Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Кап-кап накапал долг№ 49 от 05 декабря 2012 Жильё моёПродолжаем подсчитывать стоимость коммунальных услуг. Сегодня поговорим о долгах и ответим на вопросы, которые чаще всего возникают у собственников, если у них есть задолженность или они хотят произвести перерасчет. 1. Допустим, вы собрались в отпуск или длительную командировку. Несколько недель вас не будет дома. Зачем платить за коммунальные услуги — в частности, за воду, водоотведение и электроэнергию? Как произвести перерасчет, куда обращаться? Произвести перерасчет можно только в квартирах, не оснащенных индивидуальными приборами учета. Если у вас уже установлены счетчики на свет, воду и тепло, платить вы будете по их показаниям. Перерасчет производится, если вы отсутствовали в квартире более 5 календарных дней подряд. Перерасчет платы осуществляется по пяти показателям: за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение пяти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность вашего (и членов вашей семьи) отсутствия: копия командировочного удостоверения, справка о нахождении на лечении в санатории, билеты (или их копии), счета за проживание в гостинице, справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану квартиры в момент отсутствия жильцов, справка о прохождении учебы, справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, или иные документы. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству полных календарных дней временного отсутствия потребителя, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. Не подлежит перерасчету размер платы за общедомовые нужды, а также тепло и газ на цели отопления. По всем вопросам перерасчета обращайтесь в свою управляющую компанию или в ТСЖ, если оно создано. 2. За несвоевременную уплату коммунальных услуг приходится платить пени. Как они начисляются? Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Пени за несвоевременную или не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги должники выплачивают в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Пени начисляются от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и до момента погашения долга включительно. Например, ставка рефинансирования на ноябрь составляет 8,25%. Если я плачу за свою квартиру 2200 руб. ежемесячно, то один день просрочки для меня составит 60 копеек. А просрочка в двадцать дней — 12 рублей. 3. Могут ли приостановить или полностью отключить подачу коммунальных услуг за долги? Могут. Эта мера определена в постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах». При ограничении управляющая компания или ТСЖ временно уменьшает объем подаваемого потребителю коммунального ресурса, а при приостановлении — полностью прекращает его. Причем сделать это управляющая компания может как с уведомлением, так и без. Приостановление предоставления коммунальных услуг для потребителя без предварительного уведомления возможно, в основном, в случае чрезвычайных обстоятельств: например, если возникла угроза аварийных ситуаций на оборудовании или сетях. Или случилось какое-то стихийное бедствие и требуется устранять его последствия. Во всех остальных случаях управляющая компания должна предупредить, что за долги вас отключают от коммунальных услуг. Приостановление или ограничение предоставления осуществляется через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления). Уведомление вручается под расписку или направляется по почте заказным письмом. К уведомлению прилагается перечень неоплаченных коммунальных услуг. Задолженность должна быть погашена в течение месяца с момента направления уведомления. Если этого не произошло, исполнитель вправе ограничить предоставление коммунальных услуг, а потом и вовсе полностью приостановить их подачу. Полное прекращение подачи коммунальных услуг возможно в случае: неполной оплаты более чем за 6 месяцев по одной или нескольким коммунальным услугам. Коммунальные услуги могут быть возобновлены, если задолженность гасится полностью или производится реструктуризация долга (то есть исполнитель заключает с потребителем соглашение о погашении задолженности). 4. Какие услуги могут отключить? Все, кроме отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. В Сарове нередки случаи, когда квартиры должников отключали от подачи электроэнергии, газа и горячей воды. Правда, по словам контролирующих органов, даже эти меры не всегда были эффективны: собственники находили возможность вновь незаконно подключаться к сетям. 5. Можно ли выселить человека за долги из квартиры? Можно, но только на основании решения суда. Когда рассматривается вопрос о выселении за неуплату коммунальных платежей, сперва устанавливается, находится квартира в собственности или она муниципальная. Больше всего подвержены риску выселения жильцы, проживающие в квартирах по договорам социального найма. Поскольку согласно ст. 446 ГПК РФ «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на … жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением…» Таким образом, если иной пригодной для проживания квартиры у семьи нет, и долг взыскивается не по договору ипотеки (квартиры, приобретенные по ипотеке, составляют исключение и входят в конкурсную массу задолженности), то квартира не может быть реализована для погашения долга. Так что лишить собственника квартиры за долги по коммунальным услугам практически невозможно. А вот нанимателя жилья и проживающих совместно с ним членов его семьи — вполне реально, что подтверждается судебной практикой. За 10 месяцев на территории города Сарова выселению подверглось 15 человек. Ложка дегтя Впрочем, собственники зря возрадовались. Законодатель, похоже, и тут не прочь вмешаться и лишить граждан права неприкосновенности единственного жилья. Сейчас в Государственной думе разрабатывается законопроект закона «О банкротстве физических лиц», который широко обсуждается. Последняя инициатива депутатов — отменить правило неприкосновенности единственного жилья. Единственное жилье, если оно существенно превышает нормативную площадь, будут отнимать за долги, а злостных должников-банкротов не выпустят за границу. Жесткие меры не коснутся только беременных и матерей малолетних детей, пока ребенку не исполнится три года. Должник, владеющий недвижимостью, во много раз превышающей учетную норму площади жилого помещения, должен будет поменять это жилье на более дешевое и меньшей площади, чтобы расплатиться с кредиторами. Напомним, что должниками считаются не только неплательщики по кредитам, но и по счетам за коммунальные ресурсы. Время покажет, будут ли задумки депутатов воплощены в жизнь. Подготовила Ольга Головнева Опубликовано на сайте 09 декабря 2012    Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 49 от 05 декабря 2012
Нет комментариев Написать |