Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Короче, готовьте деньги№ 41 от 09 октября 2013 Жильё моёСеминар по вопросам ЖКХ провел 4 сентября эксперт Академии народного хозяйства при Правительстве РФ Игорь Кокин. В первой половине дня встреча была организована для управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и ТСЖ. А вечером свои вопросы эксперту смогли задать собственники. Это уже второй приезд И.Кокина в наш город. Как и год назад, вопросов к специалисту от собственников многоквартирных домов, запутавшихся в проблемах управления, контроля за деятельностью обслуживающих организаций, постоянно растущей сферы ответственности и меняющихся законодательных инициатив, была масса. Конечно, всей нашей местной специфики приезжий эксперт знать не мог. К примеру, что из пяти управляющих компаний города монополистом в этой сфере, по сути, является лишь одна, обслуживая почти 90 % многоквартирных домов. Большинство из них — старый жилой фонд, в котором проживают пенсионеры. Дома эти — как балласт на шее УК, и, чего греха таить, от многих проблемных домов она бы с удовольствием избавилась. Кстати, подобные прецеденты уже есть. Например, собственники дома по ул. Гагарина, 21, присутствовавшие на этой встрече, вынуждены были выбрать для себя непосредстсвенную форму управления. Именно вынуждены, потому что к этой идее их «навязчиво» подтолкнули какие-то молодые люди, летом этого года активно пропагандирующие в нашем городе компанию перехода на непосредственное управление. Вот и вляпались жильцы по незнанию в непосильное для них дело. Всего этого, конечно, московский гость знать не может. А потому на вопрос жильцов: «Что делать, если ни одна управляющая компания наш дом обслуживать не хочет?», весьма прагматично ответил: — Вероятно, вы не гарантируете нормальную оплату по содержанию своего жилья. Пригласите управляющую компанию из Н.Новгорода или Москвы, предложите им более высокий тариф. Вопрос оплаты — это вопрос соглашения сторон. По мнению эксперта, есть только два варианта, как бороться с плохой работой управляющей компании. Первый — искать другую или вообще переходить на иной способ управления. Второй — как-то договариваться. С любой УК надо разговаривать на ее же языке: а это значит, знать о своем доме в два раза больше, быть грамотным в вопросах управления и нормативно-законодательной базы. Только тогда за управляющей компанией будет надлежащий контроль со стороны собственников и можно будет объективно оценить ее работу. Возможен ли вообще такой контроль со стороны жильцов? И.Кокин: — Форм контроля может быть огромное количество. В договоре управления вашим домом эти формы контроля должны быть прописаны. Кто подписывает акты проделанных работ, как они подписываются — это же все вопросы управления. Примите на общем собрании решение, кто от жильцов будет этим заниматься, и пусть он не подписывает акт до тех пор, пока все неполадки управляющей организацией не будут устранены. Но помните, что лицо, подписавшее от имени собственников акт приема работ, будет в дальнейшем нести за эти работы ответственность. Возвращаясь к вопросу о плохой деятельности управляющих компаний: на последней встрече с членами партии «Единая Россия» премьер российского правительства Д.Медведев предложил лицензировать деятельность управляющих компаний. И президент эту идею поддержал. Новый перечень: дополнительные удовольствия за ваши деньги Игорь Кокин рассказал о некоторых недавних и важных для собственников законодательных инициативах правительства. Первое касается минимального перечня услуг и работ, обязательных для исполнения обслуживающими организациями. И.Кокин: — Принимая в 2004 году Жилищный кодекс, государство полагало, что наши собственники уже обладают большой долей ответственности и достаточно состоятельны, чтобы взять на себя бремя управления и расходов за свое имущество. Однако время показало, что мы не только не обладаем такой ответственностью — нам не хватает организованности, знаний, времени, а также умения и желания договариваться друг с другом. В итоге в прошлом году в Жилищный кодекс были внесены изменения, в соответствии с которыми теперь решение о том, какие работы нужно в доме проводить, принимает не общее собрание собственников, а Правительство РФ. А 3 апреля 2013 года Правительство РФ утвердило постановление № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения». В соответствии с этим документом теперь УК, ТСЖ, ЖСК или иные обслуживающие организации обязаны будут те виды работ, что включены в перечень, выполнять в обязательном порядке. — На что могут повлиять собственники при реализации минимального перечня работ и услуг? И.Кокин: — Полномочия собственников теперь существенно ограничены. Каким-то образом пересмотреть, уменьшить этот перечень или заменить в нем виды работ собственники не могут. Единственное, что государство позволило жителям, — увеличить этот перечень. Но дополнительны виды работ будут выполняться уже за их счет. К примеру, работы по установке кодового замка, домофона, светильников с датчиками движения в подъезде и т.д. Жители многоквартирных домов могут влиять на периодичность проведения работ (к примеру, обязать УК выполнять их чаще). А также на их стоимость. В этом случае цену нужно обговаривать с УК или обслуживающей организацией. Если договориться о снижении цены не удалось, жители вправе обратиться в муниципалитет, который проведет тендер и выберет подрядчика на проведение этих работ. — Кто обязан проводить аварийный ремонт? И.Кокин: — Согласно требованиям действующего законодательства, текущий ремонт должен проводиться в обязательном порядке только в случае, если он является следствием работ по содержанию. К примеру, если внезапно потекла крыша, обслуживающие компании обязаны ее залатать. Если в подъезде появилась надпись — ее надлежит закрасить, разбитое стекло — заменить. Все это — аварийно-восстановительный ремонт, и он для УК является обязательным. Все остальное, в том числе и капремонт, собственники оплачивают отдельно. Так что сегодня графа «содержание и ремонт» включает в себя необходимый аварийно-восстановительный ремонт. Для справки: минимальный перечень услуг и работ, принятый правительством, разбит на три раздела. Первый — все работы по несущим и ограждающим конструкциям. Второй — работы по коммуникациям. Третий — иные виды работ. В частности, в минимальный перечень обязательных работ и услуг включены работы по надлежащему состоянию крыш, фасадов и стен, подвалов, лестниц, полов, перегородок, уборке и вывозу мусора, благоустройству и озеленению территории и т.д. Постановление о минимальном перечне работ и услуг уже вступило в действие для всех многоквартирных домов. Капремонт: некоторым домам придется сильно подождать Похоже, правительство наконец-то определилось и с механизмом финансирования капитального ремонта. Напомним, что до конца этого года в Сарове действовала программа софинансирования капитального ремонта: 5% на него собирали собственники, 95 платил муниципалитет, используя средства Фонда содействия реформированию ЖКХ и свои собственные. — Поверьте, я знаю очень мало городов, которые из своих бюджетов выделяли деньги на капитальный ремонт. Саров — один из них, — отметил И.Кокин. Но как бы то ни было, в следующем году для собственников все кардинально изменится. И.Кокин: — В прошлом году была разработана новая система финансирования капитального ремонта общедомового имущества, которая предусматривает, что с 2014 года во всех субъектах Российской Федерации будет установлен минимальный взнос за капитальный ремонт. В Нижегородской области он составит 6 руб. 30 копеек с квадратного метра. Хотя губернатор Валерий Шанцев, выступая перед президентом на госсовете, сказал: чтобы капитально отремонтировать жилье в нашем регионе, с людей ежемесячно надо брать по 29 рублей с кв.метра. Все собранные взносы пойдут в региональный фонд капитального ремонта, и за их счет каждый год будут проводиться ремонтные работы. Конечно, все дома сразу отремонтировать не получится. Поэтому субъектам РФ на эту задачу отвели 30 лет. Капитальный ремонт будет осуществляться комплексно: то есть отремонтированы будут не только крыша или фасад, но и все внутридомовые сети, лестничные пролеты, стены и т.д. В конце этого года в вашем регионе будет принята областная программа, в которой все дома будут учтены, и для каждого назначен свой срок ремонтных работ. К сожалению, некоторым домам придется ждать очень долго. Но свою очередность проведения капремонта, установленную в областной программе, по словам Игоря Кокина, можно будет передвигать на более ранние сроки. Критериями такого «передвигания» станет не только состояние дома, но и доля квартир, оборудованных индивидуальными приборами учета (чем больше — тем лучше), наличие совета многоквартирного дома, ТСЖ, своевременность оплаты коммунальных платежей и т.д. Ну а если так случится, что дом «не доживет и развалится» раньше заявленного в программе срока, все деньги, накопленные собственниками за этот период, будут им возвращены. Правда, встает резонный вопрос: а зачем? Но это уже тема для другого разговора. — Конечно, система финансирования капитального ремонта, которую предложило государство, не идеальна. Но другой пока нет, — отметил московский гость. И добавил, что региональному правительству никто не мешает принимать участие в программе капремонта, частично финансируя его проведение за свой счет. — Можно ли копить деньги на свой дом отдельно? И.Кокин: — Законодатель определил, что средства на капитальный ремонт могут быть внесены либо на счет регионального оператора, либо на индивидуальный счет дома. Но владельцем специального счета дома может стать только ТСЖ или ЖСК. В любом случае, все средства, которые будут вносить собственники, будут персонифицированы. То есть счета будут вестись по каждому дому. А регоператор будет периодически отчитываться перед собственниками о накопленной сумме. Органы власти субъектов Федерации будут нести субсидиарную ответственность по обязательствам перед жильцами. То есть дом уже включен в программу, капремонт ему обеспечен в не зависимости от того, разворовали его деньги или их попросту не хватило. — Можно ли воспользоваться средствами, накопленными за капремонт, на другие срочные работы по дому? И.Кокин: — Нет. Но жильцы могут накопить другую необходимую им сумму отдельно. Те дома, которые начали копить на капитальный ремонт до вступления в силу программы, получат свои накопленные средства обратно. Региональный фонд не имеет права их присваивать. Так что деньги эти собственники смогут использовать по своему усмотрению. Семинар, безусловно, оказался очень полезным. Хотя вопросов у собственников накопилось гораздо больше, чем позволяли три с половиной часа встречи. Ольга Рукс Опубликовано на сайте 12 октября 2013 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 41 от 09 октября 2013
Комментарии
НаписатьЕсли вы хотите ответить кому-то, нажмите ссылку "Ответить" под его комментарием. Другие советы |
У нас рядом через три дома тоже вчера приходили какие-то молодые хмыри, супруга открыла дверь, а я слушал из комнаты. Какой-то молодой человек пытался ей сбивчиво и волнуясь пересказать заранее заученную речь в духе "мы проводим заочное собрание жильцов, вы знаете, что у вас некоторые жильцы в доме не платят, и из-за этого ваш дом плохо обслуживают, потому что жкх вычитает эти деньги у работников из зарплаты, мы пришли разорвать этот порочный круг, вы подпишитесь?" Супруга уже готова была подписаться, лишь бы они свалили и не грузили ее этим бредом, но тут уже вмешался я, взбешенный бредом про "порочный круг". То есть чуваки реально не пытались ей ничего объяснить, а загрузили ахинеей и обманом пытались выманить подпись. На вопрос "кто вы такие, что вам надо?", он начал мямлить что-то про "я из жкх, мой начальник..." "-Кто твой начальник?!" "-Вы знаете, я не могу с вами об этом разговаривать", закрыли дверь и убежали.
Жаль, что вспылил, надо было взять у них все бумаги и рассмотреть на что они там жильцов подписывают :( Теперь надо идти в жэк и выяснять что это за жулики обманом собирают подписи...