Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения | Этапы сделки купли-продажи: на что обратить внимание№ 29 от 21 июля 2010 Жильё моёСегодня рассмотрим основные этапы сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья. На вопросы редакции отвечает Николай Шиманов, генеральный директор АН «Лидер Кредо». I этап: подбор вариантов Сделка начинается с подбора вариантов будущей квартиры. — Когда клиент приходит в агентство, он уже имеет представление, какую квартиру хочет приобрести. Мы выслушиваем его пожелания и помогаем определиться с вариантами. Стоимость объекта недвижимости зависит он многих показателей: типа дома, района, этажности и общего состояния помещения. «Хрущевки» и «брежневки» — самые дешевые квартиры в Сарове. Если сравнивать старый и новый районы, то квартиры в «сталинских» домах по цене примерно равнозначны квартирам в новостройках. II этап: проверяем «чистоту» квартиры Объект выбран, проверяем его юридическую чистоту. — Юридическая чистота — это предмет особого разговора. От нее зависит безопасность сделки и благополучное владение недвижимостью в будущем. Если мы говорим, что квартира чистая, то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено запретами или обременениями. Как проверить юридическую чистоту? Достаточно внимательно прочитать документы, необходимые для совершения сделки. Преимущество риэлтора в том, что он умеет правильно читать, т.е. знает, на что нужно обратить внимание. Для начала можно ознакомиться с выпиской из лицевого счета, в которой отражается, сколько собственников у жилого помещения, сколько человек в нем зарегистрированы, есть ли среди них лица, отбывающие наказания, или несовершеннолетние. Если совершена с нарушениями и не учтены права какого-либо собственника, она может быть призвана судом ничтожной. Заказать выписку можно в районном ЖЭУ. Сделать это должен собственник квартиры или агентство недвижимости, уполномоченное действовать от его имени. Стоит попросить у собственника и выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав. — Авт.), в которой отражается, есть ли какие-либо обременения на квартиру. Обременением может служить ипотечный залог, ситуация, когда квартира подарена кому-либо или находится под судебным обременением. Продать квартиру, заложенную по ипотеке, можно, если заручиться согласием банка. Банк определяет сумму задолженности по кредиту, заключается предварительное соглашение с покупателем. Покупатель выплачивает долг за продавца квартиры, после чего продавец получает на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ним задолженности. Выписку из ЕГРП может заказать сам покупатель, обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы (ул. Мира, 28, 1-е окно) и оплатив госпошлину в размере 100 руб. Ну и, конечно, стоит посмотреть документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследования, долевого участия и т.д. — Как быть, если в квартире прописаны несовершеннолетние? — Сделки с недвижимостью, одним из собственников которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения органов опеки и попечительства. Представлять интересы несовершеннолетнего доверяется его родителям, опекунам, усыновителям. При покупке новой жилплощади они обязаны предоставить ребенку площадь, равноценную той, в которой он ранее проживал. Вся ответственность за определение «качества» условия совершения сделки ложится на представителей органов опеки — такую сделку они проверяют тщательно. Родители обращаются в местные органы опеки с определенным пакетом документов и ждут разрешения. Ожидание может затянуться от двух недель до трех месяцев. — Как проверить дееспособность лица, которое продает вам квартиру? — Обычно при сделках купли-продажи недвижимости (если это не сделка по ипотеке) предоставление справок от продавца из психо-неврологического диспансера не требуется. Чтобы быть спокойным, что владельцы жилья дееспособны, достаточно поинтересоваться у продавцов о наличии водительского удостоверения. Если его нет, то дееспособность может подтвердить справка из ПНД. III этап: договариваемся о цене Насколько удается реально скостить стоимость при сделке купли-продажи? — Как правило, продавцы «набрасывают» сверху тысяч 100 — это та маржа, в переделах которой они согласны торговаться. Покупателю при расчете общей стоимости покупки стоит включить и расходы на услуги агентства недвижимости. Только внимательно заключайте договор: некоторые агентства берут только за информационные услуги и подбор вариантов на рынке жилья, а некоторые за ту же стоимость возьмутся вести и юридическое сопровождение сделки. IV этап: составляем договор Это очень важный этап сделки. О составлении договора купли-продажи мы поговорим отдельно в одном из следующих номеров. V этап: регистрация сделки и передача денег Как правило, эти два этапа проходят одновременно. — Все сделки с недвижимостью в Сарове регистрируются в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Если сделка оплачивается из личных средств покупателя, ее регистрация займет месяц. При ипотеке, оплате по военным сертификатам, срок регистрации составит 5-10 дней. При регистрации права собственности обязаны присутствовать обе стороны. Передача денег осуществляется наличным и безналичным путем. Первый способ быстрее, второй — безопаснее. Продавец открывает счет в банке, на него поступают денежные средства от покупателя. Счета должны быть обязательно открыты в одном банке, иначе при переводе с вас вычтут комиссию в размере от 1%. И еще: получить оставшуюся часть суммы от квартиры, если она приобретается по ипотечному займу, продавец сможет только в течение 5 дней с момента регистрации прав собственности на жилье. Ольга Головнева Опубликовано на сайте 21 июля 2010 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 29 от 21 июля 2010
Нет комментариев Написать |