Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения | Перепланировка помещения: на что обратить внимание№ 28 от 13 июля 2011 Жильё моёВы задумали провести перепланировку или переустройство собственной квартиры: например, объединить ванную и туалет, гостиную и кухню или убрать перегородку в прихожей. Помните, что такие работы просто так проведены быть не могут: нужно обязательно заручиться согласованием администрации города. Для этого на руках у вас должен быть готовый проект будущих преобразований. Иногда переустройство затрагивает также переоборудование жилого помещения (то есть изменение его инженерных сетей). В этом случае вам потребуется также проект переустройства квартиры. Но обо всем по порядку. Шаг 1. Собираем документы Для получения разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения вам потребуются: — заявление о переустройстве или перепланировке (с формой его написания можно ознакомиться в Департаменте городского хозяйства по адресу: пр. Ленина, 20 а, администрация ЗАТО Саров, оф. 418, 427) — правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности на нее: договор купли-продажи, мены, дарения, долевого участия и т.д. или договор социального найма, если квартира находится в собственности муниципалитета. Подойдут как подлинники, так и их нотариально засвидетельствованные копии. — проект перепланировки и переустройства жилого помещения (в двух экземплярах), согласованный с управляющей (эксплуатирующей) организацией — технический паспорт помещения (выдает БТИ) — в случае, если квартира сдается по договору социального найма, потребуется также письменное согласие всех членов семьи нанимателя. Если дом, в котором проводится перепланировка, является памятником архитектуры, то необходимо заручиться также разрешением соответствующего органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Однако для Сарова эта ремарка не актуальна. Шаг 2. Заказываем проект Проект перепланировки и переустройства вашей квартиры — основной документ, без которого администрация города не согласует ваши желания, а потому они будут считаться незаконными. Сергей Кинешов, директор Саровского проектного бюро: — Для выполнения проекта от заказчика потребуется технический паспорт жилого помещения и предложения заказчика по перепланировке и переустройству помещения. Стоимость носит договорной характер и зависит от объема выполняемых работ. После разработки проекта заказчик должен согласовать его с управляющей или эксплуатирующей компанией. И если у этой организации возникают мотивированные вопросы или замечания, мы вносим соответствующие изменения в проект. Что делать, если вы уже приобрели квартиру, в которой была проведена несанкционированная перепланировка? Вероятнее всего, вы попросту не сможете зарегистрировать сделку в ФРС, поскольку приобретенное жилое помещение уже не соответствует собственной технической документации. Такие случаи, увы, в Сарове не редки. В этом случае составлять проект перепланировки все-таки придется — правда, уже постфактум. По словам С.Кинешова, на подготовку проекта перепланировки и переустройства жилого помещения может уйти от двух до десяти дней. Шаг 3. Согласование проекта После того, как стадия согласования с управляющей (эксплуатирующей) организацией пройдена, заказчик относит проект и другие сопутствующие документы в Департамент городского хозяйства. Сделать это можно лично или отправить по почте заказным письмом. В ДГХ заявление будет принято, зарегистрировано и рассмотрено межведомственной комиссией по перепланировке или переустройству жилого помещения. Решение о согласовании или отказе в согласовании администрацией города будет принято не позднее чем через 45 дней со дня предоставления в ДГХ соответствующего заявления. А еще через три дня это решение должно быть выдано заявителю на руки. Поводом для отказа в согласовании может послужить то, что вы, к примеру, предоставили в администрацию не весь пакет документов, или же предложенный вами проект нарушает требования законодательства. Шаг 4. Проведение ремонтно-строительных работ После получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения можно начинать работы. О начале их проведения лучше предупредить соседей, можно также ознакомить их с разрешением на перепланировку. Помните, что на проведение шумных ремонтных работ в жилых помещениях существует определенный регламент. К примеру, согласно требованиям КоАП Нижегородской области тишина должна соблюдаться с 22.00 до 08.00, а значит, в это время не должны проводиться никакие шумные строительные работы. Шаг 5. Получение акта приемочной комиссии и завершение процедуры согласования После выполнения всех ремонтно-строительных работ необходимо снова обратиться в администрацию города для оформления акта приемки в эксплуатацию законченного переустройства или перепланировки жилого помещения, которое в последующем утверждается администрацией. На основании этого акта в технический паспорт жилого помещения в БТИ будут внесены соответствующие изменения. На ваши вопросы о процедуре перепланировки жилого помещения могут ответить специалисты ДГХ по тел. 9-77-06 (приемная), 3-30-76, 3-49-55 (управление жилищного фонда и инженерной инфраструктуры), по адресу: пр. Ленина, 20 а, администрация ЗАТО Саров, оф. 418, 427 или по электронной почте: . Все услуги для собственников специалисты ДГХ предоставляют бесплатно. А вот на заказ проекта, получение документов в БТИ и последующие ремонтно-строительные работы придется раскошелиться. Ольга Головнева Опубликовано на сайте 13 июля 2011 Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 28 от 13 июля 2011
Нет комментариев Написать |