Первая полосаО газете и сайтеРубрикиБизнесБлицБюджетВ прокуратуреВопрос психологуГорода-деревни-мегаполисыГородская дума: Суть событийДайте жалобную книгуДети войныЖильё моёЗаписки отчаянной мамочкиЗнай нашихИспытано на себеИстория с Еленой МавлихановойКолонка юристаКриминфоКрупным планомКультураМалоэтажное строительствоНепреклонные годыО быломОдин день из жизни…Письма-звонки-визитыПривет с большой землиПутешествияРодителиСаров: инструкция по применениюСлово депутатуСлово за словоСпортСпроси священникаТвори доброФемины и политикаФотоконкурсХорошо сказаноЧтивоШколаЭкономика с Дмитрием ФайковымЯзык помощиНомера...архив...26 ноября 2014 (48)03 декабря 2014 (49)10 декабря 2014 (50)Слово — читателюКнига отзывовПоследние обсуждения |  Как создать ТСЖ№ 30 от 27 июля 2011 Жильё моё Саров: инструкция по применениюВ Сарове сегодня зарегистрированы 22 ТСЖ, которые охватывают 41 дом. Цифра очень незначительная. Управление своими многоквартирным домом жильцы доверяют все-таки управляющим компаниям. Почему? В чем плюсы и минусы ТСЖ, есть ли у этой формы управления будущее? Сегодня мы попытаемся в этом разобраться, а также разъясним читателям, как создать ТСЖ. ТСЖ: за и против Напомним, что Жилищный кодекс установил для собственников три формы управления имуществом в многоквартирном доме: непосредственное, с помощью управляющей организации и товарищества собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ — некоммерческая организация. Раньше одно ТСЖ создавалось в одном или сразу нескольких многоквартирных домах, однако новая редакция Жилищного кодекса ввела ограничение: теперь нельзя создавать товарищество в нескольких домах, если общее количество квартир в них превышает тридцать. Назовем несколько плюсов такой формы управления: — жильцы могут принимать участие в деятельности ТСЖ и выбирать поставщиков услуг на конкурсной основе, что повысит качество обслуживания дома; — ТСЖ имеет свой расчетный счет, расходовать деньги с которого могут только сами собственники. Так что вы всегда будете знать, на какие нужды потрачены средства; — во многих регионах России власти идут навстречу организации товариществ, и дома, в которых они созданы, получают субсидии. Однако есть и очевидные минусы. 1. ТСЖ пока невыгодно создавать в домах старого жилого фонда. Как показывает практика нашего города, все товарищества созданы в новом районе. Почему? За ответом мы обратились к председателю самого успешного и эффективного в управлении ТСЖ — «Айсберг». Товарищество было создано в 2004 году в 72-квартирном жилом доме, и вот уже три года подряд оно занимает первые места в конкурсе лучших ТСЖ Нижегородской области. Ирина Михайлова, председатель ТСЖ «Айсберг»: — Если новые дома сдаются оснащенными приборами учета, то в старых жильцам придется устанавливать счетчики самостоятельно. Это действительно дорогостоящее удовольствие. Ведь устанавливать придется не только индивидуальные, но и общедомовые приборы учета. По оценкам специалистов, узел коммерческого учета жильцам многоэтажного дома может обойтись в 120 тысяч рублей. Это первое. Второе — сами инженерные сети во многих домах старого жилого фонда не приспособлены для того, чтобы отслеживать количество потребляемого тепла или воды в отдельно взятой квартире. Поэтому установить индивидуальный счетчик зачастую становится просто невозможно. Конечно, само по себе отсутствие приборов учета не является причиной, почему ТСЖ не может быть создано: жильцы, которые не имеют приборов учета, будут платить по нормативам. 2. Бремя ответственности за ремонт ложится на плечи собственников. Генеральный директор управляющей компании ООО «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ» Александр Сиротов: — Почему во многих регионах сейчас происходит деприватизация жилья? Собственники, которые имеют приватизированные квартиры в старых домах, всю жизнь платили за капитальный ремонт, а на деле его не получали. Ветшали коммунальные сети, крыши, стены, сейчас их ремонт обходится в разы дороже. В старом жилом фонде проживают, в основном, пенсионеры. Если в таком доме будет создано товарищество собственников жилья, то все расходы по проведению капремонта лягут на плечи собственников. 3. Создание ТСЖ может удорожить содержание дома. В большинстве случаев это действительно так, ведь тарифы должны включать в себя и оплату работы председателя, бухгалтера и других специалистов, обслуживающих ТСЖ. Ирина Михайлова: — В смете по статье расходов на содержание и ремонт жилья вы устанавливаете тариф, который в течение года, согласно решению собственников, может меняться. Что невозможно при других формах управления. Смета утверждается каждый год на общем собрании жильцов. В нее входят статьи на содержание, ремонт, техобслуживание и страховку лифтов, вывоз мусора, оплату работы паспортиста, биллинговой компании, бухгалтера, председателя ТСЖ и других специалистов, а также ведение счета в банке. При создании ТСЖ придется учесть, что платить этим специалистам придется жильцам. Мы для себя решили этот вопрос так: председатель и дворник работают в ТСЖ по совместительству. А ведение бухгалтерии, счетов и паспортного обслуживания доверили сторонним организациям — так дешевле. — Получается, что управлять домом с помощью ТСЖ всегда дороже? — Не обязательно, — считает Ирина Ивановна. — К примеру, в нашем доме, подсчитав расходы и намерения, мы смогли сэкономить. В подъездах без лифта наш тариф совпал с общегородским. А расходы на содержание и ремонт лифта в подъезде, где он имеется, оказались даже меньше, чем в городе. Так что все зависит от эффективности управления. Только при грамотном управлении создание ТСЖ может быть оправданно. И даже если за содержание и ремонт жилья вы платите больше, чем собственники домов, которые обслуживает управляющая компания, зато результат этих расходов налицо. Ремонты будут проводиться более качественно, а деньги уж точно пойдут по назначению. 4. Собственники должны занимать активную позицию в деле управления своим домом. В ТСЖ договоры с поставщиками ресурсов и обслуживающими компаниями заключают сами собственники. Ирина Михайлова: — По сути, огромная нагрузка ложится на председателя, он один выполняет работу целого ЖЭКа: ведет экономический учет, работает с ревизионной комиссией, заключает договоры, предоставляет необходимую отчетность во все инстанции. Он — прораб, экономист и бухгалтер в одном лице. Поэтому и председатель ТСЖ, и члены правления должны быть юридически и экономически грамотными людьми, следить за изменением законодательной базы в сфере ЖКХ. Так что ТСЖ будет эффективно управляться только в том случае, если у самих жильцов хватит времени, знаний и энтузиазма вести его дела. Хотя есть вариант создать ТСЖ и нанять управляющую компанию, что в нашем городе также успешно практикуется. Как создать ТСЖ Если вы решили создать товарищество, ознакомьтесь с основными этапами этого процесса. 1. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании жильцов. Как правило, сначала сколачивается инициативная группа, которая разъясняет остальным все плюсы и минусы новой формы управления и убеждает принять участие в голосовании по принятию столь важного для дома решения. За создание товарищества должны проголосовать более 50% общего числа собственников квартир. 2. На этом же собрании избирается председатель будущего ТСЖ и члены правления. Обычно бывает по 1-2 представителя от каждого подъезда. Результаты выборов фиксируются и заносятся в протокол собрания в соответствии с уставом ТСЖ. 3. Правление избрано — выбираем форму управления домом: сами или нанимаем управляющую компанию. В случае, если вы выбрали вариант с УК, заключение всех договоров, ведение бухгалтерии, счетов и другой документации ляжет на плечи этой компании. 4. Создаем устав ТСЖ — основополагающий документ, определяющий жизнь дома и обязательный для исполнения всеми жильцами вне зависимости от того, голосовали они за него или нет. 5. Регистрируем ТСЖ в налоговых органах. Для этого вам потребуется выписка из протокола общего собрания собственников помещений с решением о создании ТСЖ и устав ТСЖ. Собственники должны быть готовы к дополнительным расходам уже на этом этапе — например, оплате услуг нотариуса и госпошлины, которая сейчас составляет 4000 рублей. 6. Открываем расчетный счет ТСЖ. 7. Созданное и зарегистрированное ТСЖ заключает договоры на обслуживание дома с выбранными эксплуатирующими организациями и поставщиками ресурсов. На заметкуОльга Головнева Опубликовано на сайте 28 июля 2011 Читайте также в рубрике Саров: инструкция по применению
Читайте также в рубрике Жильё моё
Читайте также в номере № 30 от 27 июля 2011
Нет комментариев Написать |